고덕강일 분양가 산정 막바지 진통…판교밸리 자이 특별공급 일정 차질
수도권 5125가구 신혼희망타운 연말 공급
[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 비수기인 12월임에도 '로또 아파트' 분양으로 알려지면서 많은 관심을 모으고 있는 고덕 강일과 성남 고등지구 등 인기 단지들이 잇달아 분양이 순연되고 있어 그 배경에 관심이 모아지고 있다.
이들 모두 분양가상한제 적용으로 3.3㎡당 2000만원 초반대 분양가가 예상되나 지자체와의 분양가 산정 과정에서 막판 진통이 있는 것으로 알려졌다.
공공부문에서는 수도권에 신혼희망타운 5000여가구가 12월 분양을 앞두고 있어 신혼부부들의 꼼꼼한 청약전략이 필요한 시기다.
◆고덕강일·판교 인기 단지 분양 연기...원인은 분양가?
12일 부동산업계에 따르면 이번달 분양예정이었던 고덕강일 힐스테이트·제일풍경채, 판교밸리자이 단지의 분양 공고가 연기됐다.
고덕강일 힐스테이트는 지난달 분양이 예정됐으나 이달 4일로 연기됐다가 다시 17일로 연기됐다. 고덕강일 힐스테이트 분양 연기로 같은 지구에서 뒤이어 분양 예정이었던 제일풍경채 역시 분양 공고를 연기했다. 제일풍경채는 이달 말에서 내년 1월 초에 공고를 낼 것으로 보인다.
현대건설 관계자는 "세부적인 조율 문제로 분양이 다소 연기된 것일 뿐"이라면서도 "분양가는 지자체와 아직 협의 중이긴 하나 분양가 때문에 연기된 것은 아니다"라고 말했다.
판교밸리자이도 10일로 예상됐던 분양 공고가 24일로 미뤄졌다. GS건설 관계자는 "특별공급과 관련된 내용이 잘못 해석돼 분양 일정에 차질이 생긴 것처럼 됐다"며 "분양은 예정대로 진행된다"고 말했다.
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부동산 업계는 분양가상한제로 분양가 협의에 난항을 겪은 것을 분양 연기 원인으로 꼽는다. 아파트 공급 부족으로 청약 열풍이 부는 상황에서 건설사 입장에서는 분양을 미룰 이유가 없는 상황이다.
지난 10일 진행한 위례신도시 공공분양아파트인 위례포레샤인 청약은 290가구 모집에 7만8430명이 신청해 평균 경쟁률 270대1을 기록했다. 지난달 과천 지식정보타운과 하남 감일지구의 경쟁률보다는 낮게 나왔지만 두 단지는 청약 일정이 같아 중복 청약이 불가능한 점을 고려했을 때 여전히 높은 청약경쟁률을 보였다. 특히 4인가구가 받을 수 있는 최고 점수인 69점도 청약을 안심할 수 없는 상황일 정도로 치열한 청약 경쟁이 벌어진 상황이다.
강일 인근 A공인중개사무소 대표는 "대기수요가 큰 만큼 시장 상황이 좋은데 분양이 연기될 이유는 없어 보인다"면서 "분양가 산정 협의가 이뤄지지 않아 분양이 연기됐을 가능성이 있다"고 말했다.
분양가 산정 과정에서 갈등은 아파트 공급을 늦춰 매매시장 불안의 한 요인이 될 수 있다. 분양가상한제 아래서 분양가 산정 세부 기준을 명확히 해서 갈등을 줄이고, 원활한 공급이 이뤄지게 해야 한다는 지적이다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 "분양가 산정에서 건축비나 택지비의 가산비용의 기준이 명확하지 않아 갈등의 요인이 된다"면서 "세부 기준을 명확히 세워 합리적인 가격을 산정해야 한다"고 말했다.
◆연말 수도권 공급 준비중인 신혼희망타운
공공부문에서도 연말 수도권에 신혼희망타운 공급을 앞두고 있다. 위례신도시, 고양 장항·지축지구, 과천지식정보타운 등 11곳에서 총 5125가구가 공급될 예정이다.
선호도가 높은 수도권에 많은 물량이 공급되고, 분양가 상한제 적용으로 시세보다 저렴하게 주택을 공급받을 수 있어 신혼부부들의 많은 관심을 끌 것으로 보인다.
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위례신도시에 A2-6블록에 들어서는 신혼희망타운 '위례자이 더 시티'는 민간 건설사 브랜드를 사용한 최초 신혼희망타운으로 주목받고 있다. 총 800가구 규모이며 신혼희망타운은 전용면적 46~59㎡ 293가구다. 위례신도시 중심에 들어서는만큼 주거 인프라가 장점으로 꼽힌다.
고양 장항지구에는 1438가구의 신혼희망타운 대단지가 들어선다. A4블록 994가구, A5블록 444가구이며 두 곳 모두 전용면적 55㎡다. 지축지구 A2 블록에는 전용면적 55㎡ 총 386가구를 공급한다.
과천 지식정보타운의 신혼희망타운도 공급할 예정이다. 총 645가구 규모로 S3블록 전용면적 55㎡ 365가구, S7블록에는 전용면적 46~55㎡ 280가구다. 지구 안에 지하철 4호선 신설역도 생길 예정이다.
신혼희망타운은 신혼부부와 젊은 부부에게 안정적인 삶을 시작할 수 있게 지원하는 제도로 혼인 기간 7년 이내 신혼부부(무주택가구 구성원)와 모집 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실 증명이 가능한 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족을 대상으로 한다. 소득 기준으로는 맞벌이는 도시근로자 평균소득 130% 이하, 외벌이는 120% 이하인 경우가 해당된다.
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