[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 전국적으로 민간 아파트 분양 가격이 상승세를 기록하면서 가격 경쟁력을 갖춘 단지가 분양 시장의 최대 관심 키워드로 떠오르고 있다. 특히 수요자들의 가격 부담을 최소한으로 낮춰 '납득할 만한' 분양가가 책정된 단지에 쏠림 현상이 심화하고 있다.

최근 지속되는 분양가 상승의 원인으로는 원자재값 상승에 따른 공사비 인상이 꼽힌다. 건설 공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 가격 변동을 나타내는 지표인 한국건설산업연구원의 '건설 시장 동향' 자료에 따르면, 올해 1월 기준 잠정 건설 공사비 지수는 130.99로 집계가 시작된 2000년 1월 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 이러한 오름세에 따라 국토교통부 기본형 건축비도 직전 고시 가격(지난해 9월, ㎡당 210만 6,000원)에서 214만 원으로 1.61% 올랐다.

이와 같은 상황에 전국 분양가도 우상향 곡선을 그리고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1월 전국 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 1,897만 원으로 전년 동월('24년 1월, 1,743만 원) 대비 8.84%나 올랐다.

이처럼 분양가 상승세가 꺾일 기미가 보이지 않자, '오늘 분양가가 가장 싸다'라는 인식과 함께 수요자들이 내 집 마련에 적극적으로 나서고 있다. 특히 최근 수요자들이 자금 부담을 덜 수 있는 환경적 요인이 조성되는 것도 영향을 미치고 있다.

실제로 낮아지고 있는 대출 금리는 내 집 마련을 위한 장벽을 낮추며 분양 단지의 인기를 더하고 있다. 지난달 한국은행의 기준금리가 연 3%에서 2.75%로 낮아지자 주요 은행들이 대출 금리 인하에 나섰기 때문이다. 대출 이자 부담이 줄어들면서 수분양자들에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

[사진 = 창원 메가시티 자이&위브]

이에 최근 합리적인 분양가에 공급되는 신규 단지가 눈길을 끈다. 두산건설 컨소시엄은 3월 창원 진해구 여좌동 일원 대야 구역 재개발 정비사업을 통해 '창원 메가시티 자이&위브'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 37층, 17개 동, 총 2,638가구 규모로 조성되며, 이 중 전용 면적 54~102㎡ 2,038가구를 일반 분양한다.

창원 메가시티 자이&위브는 합리적인 분양가에 공급될 예정이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 단지 반경 1.5km 내에 위치한 '경화동 두산위브('17년 2월 입주)' 전용 면적 84㎡는 지난해 6월 5억 2,500만 원에 거래됐으며, 단지와 생활권을 공유할 수 있는 성산구 일원 '용지 더샵 레이크파크('17년 11월 입주)' 동일 면적은 올해 2월 10억 500만 원에 거래됐다.

반면, 창원 메가시티 자이&위브의 동일 면적은 4억 원대에 공급될 예정으로 주변 시세 대비 합리적이다. 특히, 앞의 두 단지 모두 입주 9년 차에 1,000가구 미만 소규모 단지인 점을 감안하면 가격 경쟁력은 더욱 두드러진다.

교통망 개통의 미래가치도 갖췄다. 단지 주변 양곡 교차로 개선 사업이 2026년 말 계획대로 개통되면 창원 시내를 10분 내외로 빠르게 이동할 수 있을 예정이며, 창원 도시철도 2호선 진해역(계획)이 예정되어 있어 향후 교통 환경이 더욱 편리해질 전망이다.

주변에서 볼 수 없었던 주거 서비스도 제공된다. 단지 내 상가에 교육 특화 기업인 종로엠스쿨 입점과 함께 커뮤니티 내부에 교보문고 북큐레이션 서비스와 조식 서비스 등이 제공될 예정으로 단지 내에서 교육과 여가 생활 등 다양한 활동을 할 수 있다.

한편, 창원 메가시티 자이&위브 견본 주택은 경상남도 창원특례시 성산구 중앙동 일원에 마련될 예정이며, 입주는 2028년 12월 예정이다.

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