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집값 꺾이고 분양가 치솟지만, 연말 청약시장 열기 이어진다

기사입력 : 2024년11월22일 17:18

최종수정 : 2024년11월22일 17:18

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전용 84㎡ 분양가, 3년만에 약 2억5000만원 ↑
분양가 상승에 청약 열기 지속
연말 서울 주요 지역 분양 러시…"경쟁률 치열할 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 대출규제 영향으로 집값 상승세는 한풀 꺾였지만 아파트 분양가 상승세가 지속되면서 청약시장으로 수요자들이 몰리고 있다. '오늘이 가장 싸다'는 인식이 확산된데 따른 영향으로 풀이된다.

내년에는 제로에너지 건축물 인증 의무화까지 더해지며 분양가 상승폭이 더 커질 것으로 예상된다. 이에 따라 연말 건설사들의 밀어내기 물량으로 수요가 집중될 것으로 보인다.

24일 부동산업계에 따르면 내년 이후 신규 분양주택의 분양가가 올해보다 더욱 상승할 것으로 예상되는 만큼 연말 공급되는 단지의 청약 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.

대출규제 영향으로 집값 상승세는 한풀 꺾였지만 아파트 분양가 상승세가 지속되면서 청약시장으로 수요자들이 몰리고 있다. 서울 시내 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 분양가 상승에 청약 열기 지속…전용 84㎡ 분양가, 3년만에 약 2억5000만원 ↑

정부가 지난 9월부터 대출 규제를 강화하면서 매수 심리가 위축됐지만 청약 시장 열기는 지속되고 있다. 인건비와 원자재값의 인상으로 분양가가 지속적으로 오르면서 조금이라도 낮은 가격에 신축 아파트를 얻기 위해서다.

아파트 분양가는 3년 연속 3.3㎡당 200만원대 상승을 보이고 있다. 올해 10월 기준 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2041만원으로 전년 1800만원 대비 241만원 오른 것으로 나타났다. 지난 2022년 3.3㎡당 평균 1518만원으로 전년(1305만원) 대비 213만원이 오른 이후 지난해 283만원이 더 올랐고 올해까지 3년 연속으로 200만원대 상승폭을 기록한 것이다.

지난 2021년 이후 지금까지 3년간 736만원이 오른 것으로 전용 84㎡ 분양가는 3년 만에 약 2억5000만원이 오른 셈이다.

수도권만 놓고 보면 서울은 3.3㎡당 2657만원이 올라 전용 84㎡가 9억원 이상 오른 것으로 나타났다. 경기도는 618만원이 올라 2억원, 인천은 421만원으로 1억4000만원 이상 올랐다. 지방에서는 부산이 3년새 858만원이 올라 가장 큰 상승폭을 보였다.

수년째 분양가가 가파르게 치솟으면서 청약 경쟁률도 높아지고 있는 추세다. 부동산 침체기였던 2022년 청약에 소극적이던 수요자들이 3년간의 가파른 분양가 상승을 경험하면서 더 오르기 전에 청약에 나서고 있는 것으로 풀이된다. 수요자들 사이에서 나오던 '분양가는 오늘이 가장 싸다'는 말이 현실화 된 셈이다.

2022년 전국 1순위 청약 경쟁률은 평균 7.24대 1에 그쳤으나 2023년에는 10.77대 1을 기록했다. 올해는 11월 현재 12.75대 1을 기록하며 꾸준한 오름세를 보이고 있다.

◆ 연말 서울 주요 지역 분양 러시…"경쟁률 치열할 것"

이에 따라 올 연말 남은 청약 단지 경쟁률은 더 높아질 전망이다. 내년에도 분양가 오름세가 이어지는 가운데 제로에너지 건축물 인증 의무화까지 더해지면서 상승폭이 더 커질 것으로 예상되기 때문이다.

국토교통부는 지난 4월 에너지 절약형 친환경 주택 건설 기준인 '제로에너지 건축물 인증'을 마련하고 내년 6월부터 본격적으로 시행한다고 발표했다.

제로에너지 건축물 인증은 온실가스 저감을 위해 건물을 지을 때 단열·환기 성능을 높이고 재생에너지를 활용한 정도를 총 5단계로 평가하는 제도다. 공공분양 아파트나 임대 아파트는 이미 지난해부터 5등급(에너지 자립률 20~40%) 인증이 의무화됐다. 민간 아파트는 내년부터 적용된다. 당시 국토부는 전용면적 84㎡ 1가구 기준으로 공사비가 약 130만원 오를 것으로 예측했다. 

부동산인포에 따르면 이달 셋째 주부터 연말까지 10대 건설사들은 전국 26개 현장에서 총 2만7860가구를 분양할 계획이다. 이중 일반분양 가구는 1만8486가구다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 약 2.3배 많은 수준이다.

특히 서울 주요 지역에서도 많은 물량이 예정돼 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 이달 HDC현대산업개발 '서울원아이파크'를 시작으로 DL이앤씨 'e편한세상 당산 리버파크' '아크로 리츠카운티', 삼성물산 '래미안 원페를라', 롯데건설 '창경궁 롯데캐슬 시그니처', 포스코이앤씨 '더샵 퍼스트월드 서울' 등이 분양에 나선다.

업계 관계자는 "내년에도 공사비 인상으로 분양가가 오르면 올랐지 현 수준에서 내려가긴 쉽지 않을 것"이라면서 "지금이 아니면 신축 아파트에 들어가기 어렵다는 인식이 이미 확산된 만큼 수도권 내 입지가 좋은 단지들은 경쟁률이 치열할 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

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LG, 2년 만에 정규시즌 극적 우승 [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG가 NC전 패배에도 극적으로 2년 만에 정규시즌 우승을 확정했다. SSG는 극적인 끝내기 승리로 한화의 우승 도전을 저지했다.  LG는 1일 서울 잠실구장에서 열린 NC와의 2025 KBO리그 정규시즌 마지막 경기에서 3-7로 패했다. LG는 전날 두산에 이어 NC에도 잡히며 시즌을 마쳤다. 하지만 한화가 SSG에 덜미를 잡히며 정규시즌 우승을 확정했다. 구단 네 번째 정규시즌 우승을 차지한 LG는 한국시리즈(KS)에 직행해 구단 네 번째 통합우승(정규시즌·KS 우승)에 도전한다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG 트윈스 선수단. [사진=LG 트윈스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8연승의 가파른 상승세를 탄 NC는 시즌 전적 70승 6무 67패로 5위 자리를 지켰다. 같은 날 6위 kt가 KIA를 제압해 승차가 없는 상태가 유지됐지만, NC(0.5109)가 kt(0.5107)를 승률 3모 차로 앞섰다. NC는 3일 열리는 SSG와의 시즌 최종전에서 승리하면 kt의 경기 결과와 관계없이 5위로 포스트시즌 막차를 탄다. 다만 이 경기에서 패하고 같은 날 kt가 한화를 잡으면 6위로 탈락한다. NC는 1회말 2사 2루에서 김현수에게 적시타를 맞아 먼저 실점했다. 하지만 3회 1사 후 김주원이 안타를 친 뒤 2, 3루를 연속으로 훔쳤고, 이후 최원준의 적시타가 나와 동점이 됐다. 기세가 오른 NC는 4회초 경기를 뒤집었다. 만루 찬스에서 김형준이 중전 적시타를 때려 2명의 주자를 불러들였다. NC는 5회초 바뀐 투수 손주영을 상대로 한 점을 더 보탰다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = NC 다이노스 김형준. [사진=NC 다이노스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8회초엔 승부에 쐐기를 박았다. 1사 만루에서 맷 데이비슨의 희생플라이가 나왔고, 이후 권희동의 2타점 적시타가 나와 7-1까지 격차를 벌렸다. NC는 8회 등판한 배재환이 2실점 했지만, 임지민, 김진호를 투입해 추가 점수를 내주지 않고 승리를 확정했다. SSG는 인천 SSG랜더스필드에서 열린 한화와의 경기에서 9회 2사에 나온 이율예의 끝내기 투런포에 힘입어 6-5 승리를 거뒀다. 한화는 이날 패배로 유일했던 우승 가능성이 사라졌다. 선발투수 코디 폰세는 6이닝 6안타(1홈런) 1볼넷 10탈삼진 2실점 호투를 펼쳤지만 불펜진이 승리를 날렸다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = SSG 박성한(오른쪽)이 1일 1회말 선두 타자 홈런을 날리고 베이스를 돌고 있다. [사진=SSG 랜더스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com SSG는 1회말 선두타자 박성한이 선제 솔로홈런으로 기선을 제압했다. 한화는 3회초 문현빈이 1타점 적시타를 날리며 승부를 원점으로 되돌렸다. 6회 SSG는 1사 1, 3루에서 한유섬이 삼진을 당했지만 고명준이 1타점 적시타를 날리며 다시 팀에 리드를 안겼다. 한화는 7회초 반격에 나섰다. 1사에서 대타 최인호가 2루타를 날렸고 대타 이도윤은 1타점 적시타를 날리며 2-2 동점을 만들었다. 대타 이진영은 역전 투런홈런을 터뜨리며 경기를 뒤집었다. 이어 노시환이 1타점 내야안타로 한 점을 더 추가했다. 하지만 SSG는 쉽게 물러서지 않았다. 9회말 2사에서 대타 류효승이 안타로 출루했고 뒤이어 현원회가 추격의 투런홈런을 터뜨렸다. 뒤이어 정준재의 볼넷과 이율예의 끝내기 홈런으로 경기를 끝냈다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = kt 위즈 황재균. [사진=kt 위즈] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com   kt는 광주 기아챔피언스필드에서 열린 KIA와 원정 경기에서 9-3으로 이겼다. 71승 4무 68패가 된 kt는 이로써 3일 한화 이글스와 정규시즌 마지막 경기 결과에 따라 와일드카드 결정전 진출 여부가 정해진다. kt는 허경민이 4타수 2안타 2타점, 황재균이 5타수 2안타 2타점으로 팀 승리를 이끌었다. 안현민은 5타수 3안타 1타점으로 거들었다. kt 선발 소형준은 1회 3점을 헌납했으나 2회부터 6회까지 실점하지 않으면서 시즌 10승을 달성했다. 2022년 시즌 13승 이후 3년 만에 두 자릿수 승수를 쌓았다. kt는 선발 소형준이 1회말 난조를 보이며 3점을 내줬으나 3회초 대거 5점을 뽑아내면서 단숨에 경기를 뒤집었다. 3회 1사 후 김상수의 볼넷과 장준원의 안타로 1, 3루 기회를 잡았고 허경민, 안현민, 강백호가 차례로 1타점 안타를 날려 3-3 동점을 만들었다. kt는 경기 후반 추가점을 뽑아내면서 승부에 쐐기를 박았다. 7회초 1사 1루에서 허경민이 2루타를 때려낸 후 김민혁의 땅볼 때 3루 주자 유준규가 홈을 밟았다. 이후 KIA 좌완 불펜 최지민의 폭투가 나온 사이 3루 주자 허경민이 홈을 통과하면서 kt가 7-3으로 달아났다. 8회에도 2사 만루 찬스를 잡았고, 타석에 선 장진혁과 허경민이 연이어 밀어내기 볼넷을 골라내면서 2점을 더해 승부에 쐐기를 박았다. thswlgh50@newspim.com 2025-10-01 23:29
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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