경기도 '특례시' 주택시장도 활기…신축·신규 분양 단지 인기

기사입력 : 2024년02월29일 08:00

최종수정 : 2024년02월29일 08:00

수원, 용인, 고양시 2022년 특례시 지정…아파트 시세 평균 웃돌아
지난해 하반기 아파트 거래량 상위권
인구 대비 신규 아파트 공급 저조…올해 분양 물량에 수요자 몰릴 것으로 예상

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 인구 100만명이 넘어 특례시로 지정된 경기도 고양, 수원, 용인 등에서 나오는 신규 분양 단지에 대한 수요자들의 관심이 쏠린다. 인구가 많은 만큼 각종 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수하기 때문이다.

인구 감소로 도시 소멸 우려가 커지고 있는 상황에서 경기도 특례시는 도내 소도시와 대비해 경쟁력이 높은 만큼 집값에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 서울 전세 세입자들이 내집마련 후보지 1순위로 꼽을 만큼 이들 특례시에 대한 관심이 높다. 더욱이 이들 지역의 경우 수년간 신규 분양 단지가 없었던 만큼 노후 아파트에서 신축으로 갈아타기 수요가 많아 분양 단지 경쟁률이 치열할 것으로 보인다.

29일 부동산업계에 따르면 고양, 수원, 용인 경기도 지역 신규 분양 단지에 대한 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.

◆ 수원, 용인, 고양시 2022년 특례시 지정…아파트 시세 평균 웃돌아

수원, 용인, 고양시는 인구 100만명을 돌파한 곳으로 지난 2022년 경남의 창원시와 함께 특례시로 지정됐다. 통계청 국가통계포털 자료를 보면 지난해 기준 수원시 주민등록인구는 119만7257명으로 가장 많고 용인시가 107만5566명, 고양시가 107만4907명으로 뒤를 이었다. 이는 경기도 31개 행정구역의 전체 인구 1363만 821명의 약 25%에 달한다.

특례시로 지정된 지역은 기초자치단체이면서 광역시에 준하는 행정 및 재정적 권한을 부여받는다. 따라서 정부의 대규모 재정투자사업 유치가 한결 수월하고 교통 인프라 확충에 필요한 예산이 증가하는 등 장점이 있다. 여기에 기초연금, 생계급여 등 시민복지 혜택이 증가해 지역 주민들의 만족도도 높게 나타난다.

기초단체인 만큼 단체장의 권한이 많진 않다. 하지만 주택이나 건축에 관해서는 도지사 승인을 받지 않고 허가할 수 있는 광역시장급 권한을 갖고 있어 부동산시장에서는 긍정적인 요소로 꼽힌다.

특히 인구 감소로 인한 도시 소멸 우려가 커지는 상황에서 인구 100만명 이상의 특례시는 경기권 소도시 대비 경쟁력이 높고 이는 곧 아파트 시세로 나타난다. 실제로 올해 1월 용인시 아파트 평균 매매가는 6억1288만원, 수원시와 고양시는 각각 5억3430만원, 5억2257만원으로 경기도 평균 매매가 5억1882만원을 뛰어넘었다.

아파트 거래 역시 활발하게 이뤄진다. 한국부동산원에 따르면 지난해 7월부터 12월까지 6개월간 경기도 아파트 매매 거래량이 가장 많았던 지역은 수원시로 총 5071건이 거래됐다. 같은 기간 용인시 4521건, ▲화성이 4439건 ▲고양시 3921건 ▲평택시 3260건으로 수원시와 용인시, 고양시 등 특례시가 상위권에 포함됐다.

특히 이들 지역은 일자리도 풍부해 수요자들이 추가로 대거 유입될 가능성도 높다.

수원이나 용인의 경우는 삼성전자의 영향을 받으면서 경쟁력이 강화됐다. 수원 영통구 매탄동 일원에는 삼성전자 본사와 연구개발단지, 관련 업무시설들이 자리잡고 있는 삼성디지털시티가 위치하고 있다.

용인 기흥구 농서동 일원에는 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 위치하고 있다. 용인 처인구 일대는 삼성전자가 총 300조원을 투입해 용인 반도체 클러스터를 조성할 계획이고 SK하이닉스도 반도체 클러스터 조성을 앞두고 있다.

고양시 역시 현재 택지가 조성 단계인 장항지구 인근에 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리, CJ라이브시티 등 일자리가 대거 들어설 예정이다.

◆ 인구 대비 신규 아파트 공급 저조…올해 분양 물량에 수요자 몰릴 것으로 예상

하지만 인구 대비 아파트 공급은 저조한 실정이다. 부동산R114에 따르면 주민등록가구수 대비 지난 10년간 입주한 아파트 가구수 비율은 수원이 12.4% 용인 11.8%, 고양 8.17%로 경기도 평균(14.4%)에 못 미친다.

올해는 이들 지역에 신규 분양이 예고돼 있어 수요자들의 관심이 집중될 것으로 전망된다. 올해 경기도 고양시와 수원, 용인 등 3개 특례시 지역에 공급되는 아파트는 16개 단지, 1만8667가구다. 지난 2022년 7130가구가 공급된 것과 비교하면 2배 이상 물량이 늘었다.

실제로 고양과 수원 등 신규 분양 단지들은 양호한 성적을 거뒀다. 지난해 장항지구에서 분양한 첫 번째 민간분양 아파트 '고양 장항 제일풍경채'의 경우 분양가가 생각보다 높다는 평가에도 수요자들이 몰렸다.

당시 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 7억2000만~7억3100만원으로 책정됐지만 1순위 600가구 모집에 5266명이 몰려 8.77대1의 평균 경쟁률을 기록했다. 20년~30년 된 노후 아파트 단지가 밀집된 만큼 고양시에 거주하던 갈아타기 수요가 대거 유입된 것으로 풀이된다.

최근 수원에서 분양한 '영통자이 센트럴파크'는 역시 수원 지역에서 최초로 국민평형(전용 84㎡) 10억 분양가를 기록했지만 1·2순위 368가구 모집에 5015명이 몰려 평균 경쟁률 13.6대 1을 기록했다.

업계 관계자는 "지역 내 많은 인구를 확보할수록 도시의 경쟁력을 높게 나타날 수 밖에 없다"면서 "특히 경기권 특례시들은 인구 대비 신규 공급이 적었던 만큼 올해 신규 분양단지에 대한 경쟁률이 높게 나올 것으로 예상된다"고 말했다.

min72@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48