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[줌인 분양현장] 상한제 없이도 저렴한 '힐스테이트 홍은 포레스트'

기사입력 : 2019년11월15일 15:56

최종수정 : 2019년11월18일 07:46

3.3㎡당 평균분양가 2190만원…주변 시세보다 1억원 저렴
"가까운 지하철역 없어…초등학교 등교시 오르막길 단점"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 현대건설이 15일 서울 서대문구 홍은2구역 재건축 단지인 '힐스테이트 홍은 포레스트'의 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 

단지는 지하 4층, 지상 14층, 8개동, 총 623가구 규모다. 이 중 조합원공급 222가구와 임대주택 17가구, 보류지 2가구를 제외한 382가구를 일반분양한다. 특별공급 물량은 일반(기관추천) 38가구, 다자녀가구 38가구, 신혼부부 77가구, 노부모부양자 11가구다. 일반공급 물량은 전용 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 23가구 ▲72㎡A 30가구 ▲72㎡B 147가구 ▲84㎡ 19가구다.

3.3㎡당 평균 분양가는 2190만원이다. 타입별 분양가는 ▲59㎡A 4억6900만~5억6200만원 ▲59㎡B 5억300만~5억5800만원 ▲72㎡A 5억6600만~6억6700만원 ▲72㎡B 5억9300만~6억6100만원 ▲84㎡ 6억5800만~6억8700만원이다.

발코니 확장비는 ▲59㎡A 1175만원 ▲59㎡B 1192만원 ▲72㎡A 1312만원 ▲72㎡B 1341만원 ▲84㎡ 1462만원이다. 유상옵션 비용은 ▲시스템 에어컨 374만~920만원 ▲가전 옵션 37만~620만원 ▲가구 외 옵션 20만~281만원 ▲보이스홈 100만~136만원이다.

'힐스테이트 홍은 포레스트' 유상옵션 가격 [자료=현대건설]

힐스테이트 홍은 포레스트는 민간택지 분양가상한제가 적용되지 않는다. 분양가는 주변 단지 시세보다 1억~2억원 정도 저렴하다. 단지에서 걸어서 7분 거리에 있는 힐스테이트백련산 4차(작년 2월 입주) 전용 84㎡ 매물은 7억8000만~8억5000만원이다. 전용 59㎡ 매물은 6억8000만~7억5000만원 선이다. 

단지에서 차량으로 16분 거리에 있는 홍은동 '북한산두산위브'(이달 입주)는 전용 84㎡ 매물이 7억3000만~8억2000만원이다. 전용 59㎡ 매물은 6억~6억8000만원 선이다.

단지에서는 서울지하철 6호선 새절역까지 걸어서 20분, 증산역까지 걸어서 24분 걸린다. 버스 7018번을 타면 새절역까지 11분이면 이동한다. 서울지하철 3호선 홍제역까지는 버스 7019번으로 25분 걸린다. 견본주택 내방객 중에는 단지에서 가까운 지하철역이 없다는 게 단점이라는 의견도 있었다.

이날 견본주택을 방문한 한 내방객은 "단지가 지하철역과 가깝지 않고 오르막길도 가파른 곳에 있다"며 "초등학교 가는 길에 인도가 없고 언덕길을 지나야 한다는 것도 아쉬운 점"이라고 말했다.

'힐스테이트 홍은 포레스트' 위치도 [자료=현대건설]

향후 새절역에는 서부선과 고양선 2개 지하철 노선이 개통 예정이다. 서울시는 경전철 서부선을 민자사업으로 추진하고 있다. 서부선은 6호선 새절역∼명지대∼여의도∼장승배기∼서울대입구역까지 16.23㎞ 구간을 지나는 경전철이다. 

국토교통부는 3차 신도시 교통대책으로 지하철 서부선을 연장한 고양선 신설계획을 발표했다. 서부선 새절역~향동지구역∼지구 내 3개역∼화정지구역∼대곡역(지하철 3호선·경의중앙선·GTX-A·대곡소사선)∼고양시청역까지 14.5km 구간에 지하철을 놓는 계획이다.

단지 주변 생활편의시설로는 농협하나로마트, 이마트 2곳(은평점 및 수색점), 이랜드리테일, 의료법인 동신의료재단 동신병원, 연세대학교의과대학 세브란스병원, 응암9구역 어린이공원, 백련근린공원이 있다.

단지 근처 학교는 명지초등학교, 서울홍연초등학교, 명지중학교, 이화여자대학교 사범대학 부속 이화·금란중학교(이대부중), 홍은중학교, 대성고등학교, 숭문고등학교, 이화여자대학교 사범대학 부속 이화·금란고등학교(이대부고)가 있다.

명지초등학교는 학급당 학생수가 23.4명으로 서대문구 평균 21.9명보다 많다. 방과후 학교 프로그램 수는 122개로 서대문구 평균 46.5개를 큰 폭 웃돈다. 서울홍연초등학교는 학급당 학생수 21.5명, 방과후 학교 프로그램 수 48개다.

'힐스테이트 홍은 포레스트' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

명지중학교에서는 작년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 17명이 진학했다. 외고 및 국제고 6명(3%), 자사고 9명(4.5%)이다.

이대부중에서는 작년 특목고에 43명이 들어갔다. 과학고 4명(2.5%), 자사고 39명(24.7%)이다. 홍은중학교는 작년 특목고 진학생이 9명이다. 외고 및 국제고 4명(2.6%), 자사고 5명(3.3%)이다.

대성고등학교에서는 작년 서울대학교에 6명이 들어갔다. 숭문고등학교와 이대부고는 작년 서울대 진학생이 각각 3명, 7명이다. 한성과학고등학교는 서울대 등록자가 17명, 충암고등학교는 5명이다. 하나고등학교의 작년 서울대 등록자는 55명이며 동명여자고등학교는 2명이다.

청약일정은 ▲18일 특별공급 ▲19일 1순위 당해 지역 청약 ▲27일 당첨자 발표 ▲다음달 9~11일 정당계약 순이다. 견본주택은 서울 강남구 남부순환로 2641 힐스테이트 갤러리(3호선 양재역 4번출구 약 300m)에 있다. 입주는 오는 2022년 11월 예정이다.

 

sungsoo@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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