[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 2026년 새해 첫 달인 1월 전국 아파트 분양 물량이 작년 같은 기간보다 늘었지만, 정작 청약 대기 수요자들이 접근할 수 있는 일반분양 물량은 오히려 줄어든 것으로 나타났다. 분양 시장이 재개발·재건축 등 정비사업 위주인 수도권에 집중되면서 조합원 몫을 제외한 일반 물량이 감소했기 때문이다.

5일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 1만1635가구로 집계됐다. 이는 지난해 1월(8585가구)과 비교하면 약 36% 증가한 수치다. 하지만 실질적인 청약 기회인 일반분양 물량은 4816가구에 그쳐, 전년 동월(5289가구) 대비 약 9% 감소했다.

전체 공급 규모가 확대됐음에도 일반분양이 줄어든 것은 이달 공급이 수도권 정비사업장에 쏠려 있는 탓이다. 재개발·재건축 및 지역주택조합 사업의 특성상 조합원 물량 비중이 높아 일반 청약자에게 배정되는 가구 수가 상대적으로 적은 구조다.

지역별로 살펴보면 수도권 쏠림 현상이 뚜렷하다. 전체 예정 물량의 대다수인 1만 559가구가 수도권에 집중됐다. 서울이 4150가구로 가장 많고, 경기 3841가구, 인천 2568가구 순이다. 반면 지방은 경북과 경남 단 2곳에서 1076가구가 공급되는 데 그쳤다.

서울에서는 대단지 정비사업 물량이 눈길을 끈다. 영등포구 신길동 '더샵신풍역'(2030가구), 서초구 서초동 '아크로드서초'(1161가구), 서대문구 연희동 '드파인연희'(959가구) 등이 분양을 준비 중이다.

이 중 신길5동 지역주택조합 사업인 '더샵신풍역'은 332가구가 일반분양으로 나온다. 서초 신동아아파트를 재건축하는 '아크로드서초'는 일반분양 물량이 56가구로 적지만, 분양가상한제가 적용돼 강남권 진입을 노리는 예비 청약자들의 관심이 뜨거울 전망이다.

경기 지역에서는 고양시 '행신한신더휴'(272가구), 안양시 '안양역센트럴아이파크수자인'(853가구), 남양주시 '오남역서희스타힐스여의재3단지'(1056가구), 오산시 '북오산자이리버블시티'(1275가구) 등이 공급된다. 인천에서는 남동구 간석동에 들어서는 2568가구 규모의 대단지 '포레나더샵인천시청역'이 분양을 앞두고 있다.

지방에서는 옛 창원호텔 부지에 들어서는 경남 창원시 '창원자이더스카이'(519가구)와 경북 경산시 '경산대임지구제일풍경채S-1BL'(557가구)이 분양에 나선다. 올해 연간 분양 계획 물량은 총 25만6000여 가구로, 이 중 일반분양은 약 16만5000가구 수준이 될 것으로 보인다. 다만 이는 현재 시점에서 계획이 구체화된 사업장만 집계한 것으로, 향후 시장 상황에 따라 변동될 가능성이 있다.

직방 관계자는 "대출 규제 기조와 고분양가 환경이 지속되면서 청약자들에게는 자금 마련 계획이 무엇보다 중요해졌다"며 "단순히 새 아파트라는 점보다는 분양가 수준이 감당 가능한지, 입지 조건과 향후 입주 물량 등을 종합적으로 따져보는 선별 청약이 필요하다"고 조언했다.

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