전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"삼성전자 약발 끝나나" 평택 아파트 분양권 '마이너스피' 봇물

기사입력 : 2024년11월11일 17:30

최종수정 : 2024년11월11일 17:30

삼성전자 위기론 확산에 투자심리 불안
아파트 과잉공급, 거래부진 등도 악영향
마이너스피 2천만원 기본...경기둔화에 추가 하락 우려

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 삼성전자에 위기론이 확산되면서 반도체 공장인 평택캠퍼스가 조성된 경기도 평택 일대 주택시장도 가라앉고 있다. 수천만원 올랐던 아파트 분양권 프리미엄(p)이 최근에는 잇달아 마이너스로 전환되고 있다.

평택 주택시장은 삼성전자의 반도체 공장 확장에 따른 기대감이 반영되며 경기 남부지역에서 가장 주목받는 지역으로 떠올랐다. 그러나 삼성전자가 고대역폭메모리(HBM), 파운드리 부문 등에서 경쟁력을 확보하지 못하면서 평택캠퍼스 일대 주택시장도 활기를 잃고 있다. 공장 일부의 가동이 중단된 이어 인력 감축 분위기까지 확산되면서 실수요자도 관망세로 돌아선 상태다.

11일 부동산업계에 따르면 평택지역에 주택 매수세가 감소하면서 2000만원 안팎 마이너스 프리미엄이 붙은 아파트의 분양권이 시장에 나오고 있다.

내년 8월 입주 예정인 '평택화양 휴먼빌 퍼스트시티'(1468가구)의 전용 84㎡ 분양권 매물이 4억8000만원 수준이다. 이 금액은 분양가 대비 최대 2000만원 하락한 가격이다. 평택화양 도시개발구역 내 입지로 주거환경이 쾌적하고 막힘없는 조망이 가능한 장점이 있으나 매수세가 붙지 않고 있다. 전체 가구의 절반인 760가구가 시장에 쏟아지면서 프리미엄이 붙은 매물도 점차 사라지고 있다.

삼성전자 평택캠퍼스 일대 전경. [사진=삼성전자]

오는 2027년 2월 입주 예정인 '지제역 반도체 밸리 해링턴플레이스'(1209가구) 전용 84㎡는 매도물량이 분양가 대비 1000만원 빠진 4억9000만원 수준이다. 로열층으로 분류되는 20층 이상 매물도 마이너스 프리미엄이 붙어 거래 대기 중이다. 

삼성전자 평택캠퍼스가 자동차로 1.4km 거리에 불과해 준공 이후 직장인 수요가 상당히 몰릴 것으로 기대됐다. 하지만 최근 매수세가 감소하며 거래가 끊기자 금전적 손해를 보더라도 빨리 처분하려는 분위기가 확산하고 있다.

동쪽으로 이천시, 서쪽은 평택시, 북쪽은 용인시와 접한 경기도 안성도 상황이 다르지 않다. 안성 'e편한세상 안성 그랑루체'(1370가구)는 마이너스 프리미엄이 최대 2000만원 붙었다. 지난 7월 입주를 시작한 '안성 공도 센트럴카운티 에듀파크'도 1000만~2000만원 마이너스피가 형성됐다. 북측에 공도기업단지가 있고 서측으로 13km 거리에 삼성전자 평택캠퍼스 공장이 있으나 분양권 약세를 피하지 못했다.

이들 지역의 아파트값 약세는 삼성전자 수혜가 약화됐기 때문으로 해석된다. 삼성전자는 주력 사업인 반도체가 흔들리면서 대내외적으로 '위기론'이 제기되고 있다. 반도체, 휴대폰, 가전 등 여러 사업부문에서 '2등 기업'이라는 이미지가 굳어지고 있다. 휴대폰 사업은 점유율을 높이는 화웨이 등 중국기업 공세에 시달리고 있다. HBM은 SK하이닉스에, 파운드리는 TSMC에 경쟁력이 뒤처지고 있다.

이런 영향으로 삼성전자 파운드리 생산을 담당하는 평택 P2와 P3 라인의 설비 가동이 일부 중단됐다. 삼성전자가 각각 30조원 이상을 투입해 증설한 시설로, 수주 부진이 이어지면서 가동률 조절에 들어간 것으로 해석된다. 신규로 짓던 P4 라인도 건설 일정이 미뤄졌다. 인력도 감원에 들어갔다. 외신에 따르면 삼성전자는 최근 동남아시아와 호주, 뉴질랜드에서 해당 지역 인력의 약 10%를 감원했다. 연말 임원인사 발표와 함께 국내 인력도 일부 감축할 것으로 알려졌다.

아파트 공급과잉도 집값 약세에 영향을 미쳤다. 부동산114에 따르면 평택시 내 연간 입주 적정 수요는 3000가구 안팎이다. 이에 반해 올해 4007가구를 시작으로 2025년 1만 280가구, 2026년 7581가구, 2027년 8185가구 등 3년간 약 3만 여 가구의 입주가 예정돼 있다. 수요보다 공급이 많으면 일반적으로 집값 상승이 쉽지 않다.

지제역 부근 A공인중개소 대표는 "최근 평택 일대 주택시장 약세가 전부 삼성전자의 위기론 때문이라고 단정할 수 없지만, 매수 결정에 상당한 부정적인 영향을 미치는 것은 사실"이라며 "이 일대에 반도체 관련 기업의 근로자만 7만여 명에 달하는데 삼성전자가 더 위축되면 평택뿐 아니라 안성, 오산, 동탄 등으로 영향이 확대될 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'남학생 입학 논란' 성신여대, 근조화환시위 [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 성신여대가 '2025학년도 외국인 특별 전형 모집요강'에서 신설 국제학부에 외국인 남학생의 지원을 받기로 결정하며 논란이 된 12일 오후 서울 성북구 성신여대 교내에서 학생들이 락카 스프레이로 항의문구를 적고 있다. 2024.11.12 choipix16@newspim.com   2024-11-12 16:58
사진
'왕좌의 게임' 재현...넷마블 '지스타' 첫선 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 넷마블이 HBO의 메가 IP '왕좌의 게임'을 활용한 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 국내 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작 '몬길: STAR DIVE'를 선보이며 글로벌 게임 시장 공략에 나선다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회'를 열고 국제 게임 전시회 '지스타 2024'에서 선보일 신작 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 '몬길: STAR DIVE'를 최초로 공개했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'는 전 세계적으로 흥행한 HBO 드라마 IP를 활용한 오픈 월드 액션 RPG다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 장현일 넷마블네오 PD는 "워너 브라더스, HBO와 긴 시간 신중하게 협업하며 원작 팬들을 만족시킬 수 있는 게임을 만들었다"고 자신감을 보였다. 이 게임은 원작 드라마의 시즌 4 후반부를 배경으로 한다. 플레이어는 '피의 결혼식'에서 정당한 후계자를 모두 잃은 몰락한 가문의 서자 역할을 맡는다. 장 PD는 "눈과 배고픔밖에 없는 척박한 북구에서 밤의 경비대를 도우며 가문의 생존을 위해 고군분투하는 이야기"라며 "드라마에서 자세히 다루지 못한 이야기와 인물들을 보여줄 것"이라고 설명했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'의 가장 큰 특징은 원작의 주 무대인 웨스테로스 대륙을 심리스 오픈 월드로 구현한 것이다. 드라마에 등장한 지역은 물론 나오지 않은 지역까지 철저한 고증을 거쳐 제작했다. 장 PD는 "원거리 공격으로 높은 곳의 물건을 떨어뜨리거나 재배치해 새로운 길과 숨겨진 공간을 찾는 등 다양한 퍼즐 요소도 즐길 수 있다"고 덧붙였다. 전투 시스템도 원작의 사실적인 톤을 살리는 데 중점을 두었다. 장 PD는 "마법이 난무하는 흔한 판타지가 아닌 칼과 도끼 등 현실적 무기를 기반으로 한 전투를 구현했다"고 설명했다. 플레이어는 용병, 기사, 암살자 중 하나의 클래스를 선택할 수 있으며, 각 클래스는 원작 캐릭터들에게서 영감을 받아 개발됐다. 싱글 플레이뿐 아니라 협력 중심의 멀티 플레이도 제공된다. 윈터펠 같은 대형 성에서 다른 유저들과 만나 대화하고 파티를 꾸려 던전에 도전할 수 있다. 일부 필드에서는 다른 유저들과 함께 필드 보스 전투도 가능하다. '몬길: STAR DIVE'는 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작이다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 김광기 넷마블몬스터 개발 총괄은 "원작의 세계관과 스토리, 추억의 캐릭터들을 현대적으로 재해석했다"며 "어딘가 부족해 보이는 클라우드, 혈기왕성한 베르나 등 대표 캐릭터들과 새로운 마스코트 야옹이가 펼치는 모험"이라고 소개했다. '몬길: STAR DIVE'는 전작에 비해 전투 시스템을 대폭 강화했다. 김 총괄은 "캐릭터마다 개성 있는 전투 스타일과 역할이 있어 이해도가 높아질수록 더 다양하고 효율적인 전투가 가능하다"며 "원작의 태그 플레이를 계승해 단순한 캐릭터 교체가 아닌 연계 공격과 협력 시스템으로 발전시켰다"고 설명했다. 저스트 회피, 버스트 모드 등 액션성도 강화했다. 보스 몬스터와의 전투에서는 특정 부위 파괴나 속성 활용 등 전략적 플레이가 가능하며, 야옹이와 함께하는 몬스터 포획·길들이기 시스템도 구현했다. 한편 넷마블은 오는 14일부터 17일까지 부산 벡스코에서 열리는 지스타 2024에서 100부스 규모로 두 게임을 선보인다. 170개 시연대를 통해 '킹스로드'의 프롤로그와 '몬길'의 초반 스토리를 체험할 수 있다. 중앙 무대에서는 인플루언서 대전, 버튜버 시연, 코스프레 쇼 등 다양한 이벤트도 진행할 예정이다.   dconnect@newspim.com 2024-11-08 17:01
안다쇼핑
Top으로 이동