[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = '민간공원 특례사업'으로 공급한 지방 신규 아파트가 청약시장에서 흥행돌풍을 일으키고 있어 향후 행보가 주목된다.

민간공원 특례사업이란 '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률'에 따라 민간사업자가 5만㎡ 이상인 도시공원 계획부지의 70% 이상을 공원으로 조성해 기부채납하고 나머지 30%는 아파트 등 주거시설을 조성하는 사업을 말한다. 공원 안에 아파트가 있어 주거 쾌적성이 높다. 공원 내 시설들을 단지 커뮤니티시설처럼 이용할 수 있다는 점도 장점이다.

9일 부동산업계에 따르면 지방 미분양이 증가하는 상황에서 '민간공원 특례사업' 신규 분양단지가 높은 인기를 끌고 있다.

이달 분양한 경북 포항 '힐스테이트 더샵 상생공원 2단지'는 청약 1순위에서 접수를 마감했다. 현대엔지니어링, 포스코이앤씨가 짓는 이 단지는 2개 단지, 총 2667가구 규모다. 이 중 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡의 1668가구 2단지가 먼저 분양됐다. 지난 6일 실시한 1342가구 1순위 모집에 8523명이 몰려 평균 6.4 대 1의 경쟁률을 기록했다. 중형면적뿐 아니라 최고 19억3000만원을 웃도는 전용 178㎡ 펜트하우스도 1순위에서 마감됐다.

상생공원 일대는 총면적 약 94만㎡ 규모로 공원시설(77만㎡)과 비공원시설(17만㎡)로 조성된다. 특히 상생공원은 도로로 분절된 4개의 공간을 연결하고 공간별 특화계획으로 포항시의 센트럴파크로 조성돼 지역을 대표하는 새로운 랜드마크로 거듭날 것으로 기대된다. 이러한 주거 쾌적성이 미분양 주택이 4000여가구에 달하는 포항 분양시장에서도 흥행을 이끌어 낸 주요 요인으로 해석된다.

지난해 11월 충북 청주에서 분양한 '청주 원봉공원 힐데스하임'은 일반공급 824가구 모집에 3만7000여 명이 청약을 신청, 평균 45.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 전용 96T타입 417대 1, 127T타입 314대 1, 94T타입 151대 1 등은 치열한 경쟁을 보였다. 지하 4층~지상 29층, 전용면적 84~273㎡, 총 1211가구 규모의 대단지다.

단지가 들어서는 원봉근린공원은 약 17만㎡로 축구장 23개 정도의 크기다. 집 바로 앞에서 이러한 공원의 사계절을 누릴 수 있다. 청주를 대표하는 택지지구인 동남지구 중심에서 주거 인프라를 공유할 수 있다는 점도 장점이다.

이보다 앞서 지난해 8월과 3월 광주광역시에서 분양한 '위파크 더 센트럴'과 '위파크 마륵공원'도 각각 평균 4.4대 1, 평균 8.8대 1의 경쟁률로 1순위 마감하며 높은 인기를 끌었다.

주택을 공급할 부지가 제한적이라 민간공원 특례사업 단지의 희소성이 더욱 부각될 여지가 있다. 단지가 공원에 둘러싸여 녹색 조망권이 우수하고 산책로, 운동시설, 휴게공간 등이 잘 갖춰졌다.

중흥토건과 SK에코플랜트는 이달 민간공원 특례사업으로 추진하는 '송암공원 중흥 S-클래스 SK 뷰(VIEW)' 분양한다. 광주시 남구 송하동 177-1번지 일원에 짓는 단지로 지하 3층~지상 27층 17개 동, 전용 84·108㎡, 총 1575가구 규모다. 전용면적 별로는 ▲84㎡A 591가구 ▲84㎡B 419가구 ▲84㎡C 196가구 ▲108㎡ 369가구 등이다.

송암근린공원은 약 37만㎡ 규모에 ▲활빛마당 ▲솔빛마당 ▲늘빛마당 3가지 테마를 중심으로 다양한 문화시설을 갖춘 친환경 생태 공간으로 조성한다. 문화복지센터와 축구장을 비롯해 야영장, 놀이터, 생태학습원, 쉼터, 도시 텃밭, 건강마당 등도 들어선다.

라인건설과 호반건설이 이달 공급하는 북구 삼각동 '위파크 일곡공원'도 민간공원 특례사업 아파트다. 최고 28층, 1004가구 규모로 2026년 6월 입주 예정이다.

중흥토건 분양 관계자는 "민간공원 특례사업 아파트의 주거 쾌적성, 풍부한 녹지공간 등이 주목받고 있는 것으로 해석된다"며 "수요 대비 공급이 현저히 적다는 점에서 민간공원 특례사업의 인기가 당분간 이어질 것으로 예상한다"고 말했다.

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