[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기가 차갑게 얼어붙은 상황에서도 서울지역 청약시장이 과열 양상을 보이면서 분양가 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 전망이다.

강남 공급물량에 대기 수요자가 대거 몰리며 시장에 '오늘이 가장 싸다'라는 인식이 확산하고 있다. 원자잿값 상승과 고금리 장기화 등으로 분양가 인하 요인이 눈에 띄지 않는다. 서울 분양단지의 경우 '완판' 행진으로 조합 및 시공사측이 분양가를 낮출 필요성을 느끼지 못하는 점도 분양가 상승을 부추기는 이유다.

◆ ′메이플자이′ 전용 59㎡, 17억도 싸다...분양가 인하요인 미미

8일 부동산업계에 따르면 고분양가 논란에서도 서울지역 분양 아파트의 흥행열기를 높아지면서 신고가를 갱신하는 분양 단지가 속출할 것으로 예상된다.

분양가상한제임에도 3.3㎡당 6700만원이 넘었던 잠원동 메이플자이는 지난 6일 청약 1순위에서 평균 경쟁률 443대 1로 마감했다. 2021년 6월 주택시장 호경기에 분양했던 반포동 '래미안 원베일리'의 경쟁률 161대 1을 뛰어넘은 수치다. 81가구 모집에 3만5828명이 몰렸다. 일반분양 물량이 대부분 4인 가족이 거주하기 어려운 전용 43㎡ 이하이면서 복도식 구조로 배정된 것을 감안할 때 흥행열기가 높았던 것으로 평가된다.

반포주공1·2·4주구 재건축 철거 전 모습. [사진=이형석 기자]

청약 대기자들은 강남권 분양단지를 선택하는 데 사실상 분양가가 최대 고려사항이 아니란 인식이 확산하고 있다. 되레 현재 분양가가 가장 저렴하다고 평가하는 시각이 늘어나는 추세다.

강남권 최고가 분양가는 지속적으로 갱신될 것으로 전망된다. '래미안 트리니원'(반포주공3주구)은 3.3㎡당 분양가가 7000만원대로 추정된다. 최고 35층, 총 2091가구 규모로 2026년 입주예정이다. 연내 일반분양을 진행한다. 래미안 원펜타스(신반포15차)는 3.3㎡당 8000만원대로 예상된다. 오는 3월 분양예정으로 2024년 6월 입주 예정이다. 최고 35층, 총 641가구로 조성된다.

반포동 한강변 단지인 '반포 디에이치 클래스트'(반포주공1·2·4주구)는 3.3㎡당 일반분양가가 9000만원대를 넘어 1억원을 돌파할 가능성도 있다. 최고 35층, 50개동, 총 5002가구 규모로 조성한다. 2027년 입주 예정이다. 이들 단지 모두 한강변 접근성이 우수하고 명문 학군, 학원가가 밀집해 주거 선호도가 높다. 반포, 잠원동 일대 정비사업 물량이 얼마 남지 않았다는 희소성도 청약시장에 부각될 여지가 있다.

◆ 건자재, 금리 등 부담에 분양가 고공행진...강남권 희소성도 부각

투자수요가 상대적으로 많은 강남 지역뿐 아니라 전국적으로 분양가 상승세가 지속될 것으로 전망된다.

부동산R114에 따르면 지난해 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1801만원으로 집계됐다. 전년(1521만원)과 비교해 280만원 정도 상승했다. 수요자 선호도가 가장 높아 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡는 한 채에 평균 9500만원 넘게 상승한 셈이다. 분양가 상승률은 18.4%에 달한다, 지난 2007년(23.3%) 이후 16년 만의 최고 상승률로, 지난해(16.5%)에 이어 두 해 연속 두 자릿수 상승률을 나타냈다.

올해도 상황이 크게 다르지 않다. 고금리 기조가 장기화할 가능성이 큰 데다 건설공사에 필수적인 시멘트, 철근, 레미콘 등 원자잿값이 좀처럼 내려가지 않고 있다.

아파트 분양 관계자는 "강남권은 주거환경 여건이 우수한 데다 신규 분양물량이 대기수요보다 부족해 분양가 부담에도 청약 신청자가 꾸준히 늘고 있며"며 "금리 인상과 원자잿값 상승세가 꺾이지 않아 올해에도 분양가 오름세가 지속할 것으로 예상된다"고 말했다.

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