김포 묶으니 튀어오른 일산…대곡소사선·GTX·테크노밸리 '트리플 호재'

기사입력 : 2020년11월27일 06:39

최종수정 : 2020년11월27일 06:39

킨텍스꿈에그린, 호가 1억 넘게 '껑충'…GTX 파급효과 기대
일산테크노밸리, 내년 착공 앞둬…2022년 대곡~소사선 개통

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 일산 집값이 최근 들어 급등하고 있다. 김포가 조정대상지역으로 지정되자 인근 저평가 지역인 일산에 대한 관심이 높아져서다.

2022년 대곡~소사선 개통, 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선, 일산테크노밸리와 같은 호재가 점차 현실화되는 것도 일산 집값을 밀어올리고 있다.

27일 부동산업계에 따르면 일산 아파트들은 11·19 전세대책 발표 후 매도호가가 1억원 이상 급등했다. 직전 실거래가에 비해 호가가 수억원 넘게 뛰어 10억원을 넘어선 아파트들도 많았다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2020.11.26 sungsoo@newspim.com

◆ 킨텍스꿈에그린, 호가 1억 넘게 '껑충'…GTX 파급효과 기대

고양시 일산서구 대화동 킨텍스꿈에그린 104동 전용 93㎡ 15층 호가는 지난 19일 하루새 16억5000만원으로 1억5000만원 급등했다. 지난 9월 10일에는 같은 면적 31층이 11억원에 거래됐다. 이와 비교하면 두달 새 호가가 5억5000만원 오른 것이다.

이 아파트는 작년 2월 준공된 신축이며 1100가구 대단지다. 지하철 3호선 대화역까지는 버스로 13분 정도 걸린다.

고양시 일산동구 식사동 위시티일산4단지자이 405동 전용 162㎡ 고층은 지난 25일 호가가 10억원으로 하루 만에 1억원 올랐다. 지난 12일 실거래된 7억9000만원(20층)보다 2억원 넘게 뛴 것. 이 아파트는 지난 2010년 8월 준공됐으며 1288가구 규모다. 경의중앙선 풍산역까지는 버스로 31분 걸린다.

고양시 탄현동 일산두산위브더제니스 108동 전용 95㎡ 46층은 지난 24일 8억원으로 5000만원 상승했다. 이 단지는 경의중앙선을 타면 대곡역까지 19분 정도 소요된다.

세 단지 모두 지하철역과 다소 거리가 있음에도 집값이 이처럼 오르는 것은 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선, 일산 테크노밸리라는 호재가 있기 때문으로 분석된다.

단지 근처에는 오는 2023~2024년경 GTX-A 킨텍스역이 개통한다. 국토교통부 관계자는 "GTX-A의 운정~삼성 구간은 현재 (국토부와 시행사가 맺은) 실시협약 기준으로 2024년 6월까지가 건설 기간"이라며 "하지만 개통 시점을 2023년 말로 앞당기기 위해 시공사와 협의를 추진하고 있다"고 말했다.

GTX-A노선 킨텍스역이 개통하면 서울역까지 13분, 삼성역까지 17분 걸릴 것으로 예상된다. 작년부터 GTX 공사가 진행되고 있어 주변 부동산시장에 기대감이 높아지고 있다.

◆ 일산테크노밸리, 내년 착공 앞둬…2022년 대곡~소사선 개통

일산에서는 현재 일산테크노밸리 조성사업도 진행중이다. 일산테크노밸리는 고양시 일산서구 대화동 1942-9번지 일원의 85만385㎡(25만7241평) 부지에 차세대 성장을 주도할 혁신기업을 유치하기 위해 추진하는 사업이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2020.11.26 sungsoo@newspim.com

이 부지에는 4차 산업혁명을 선도할 증강현실(AR)·가상현실(VR) 산업, ICT 기반 첨단융복합산업, 방송영상 콘텐츠산업 관련 기업들이 들어선다. 사업시행자는 경기도, 고양시, 경기도시공사, 고양도시관리공사다. 향후 계획은 ▲내년 상반기 공사착공 ▲내년 하반기 토지분양 ▲2023년 하반기 사업 준공 순이다.

일산에는 2022년 대곡~소사선 개통이라는 호재도 있다. 대곡~소사선은 수도권 전철 서해선의 일부로 고양시 대곡역과 부천시 소사역을 잇는 철도 노선이다. 소사역에서 서해선 소사~원시 구간과 연결된다.

이로써 대곡역에는 지하철 3호선, 경의중앙선, GTX-A노선, 대곡~소사선이라는 4개 노선이 지나게 된다.

작년 국토교통부가 발표한 '광역교통비전 2030'에는 대곡~소사선 일산연장선도 포함됐다. 대곡~소사선 일산연장선이 개통하면 일산 백마마을, 후곡마을, 백송마을, 정발마을, 밤가시마을이 수혜를 받는다. 경의선 북쪽에 있는 풍산동, 중산동, 일산1·2동, 탄현동 일부도 혜택 지역 안에 포함된다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 대곡~소사선 일산연장선(연두색)과 인천지하철 2호선 일산연장선(노란색) [사진=네이버 캡처] 2020.11.26 sungsoo@newspim.com

이 지역 현지 공인중개사들은 일산 집값이 지금도 저평가된 상태라고 보고 있다.

대화동 S공인중개사무소 관계자는 "일산은 내년부터 일산테크노밸리 공사가 진행되고, 2022년 대곡~소사선과 향후 GTX-A 개통도 예정돼있어 각종 호재가 현재진행형"이라며 "이에 따라 신구축 아파트들이 전체적으로 다 오르고 있다"고 말했다.

이어 "지금 집값은 아직 2006년도 가격 수준"이라며 "당시 아파트 47평이 12억~13억원으로 분당과 비슷했다가 가격이 계속 떨어졌는데, 최근 여러 호재가 가시화되면서 가격이 제자리를 되찾은 것"이라고 덧붙였다.

탄현동 A공인중개사무소 관계자는 "최근 김포가 조정대상지역으로 지정되고 나서 일산에 대한 관심이 더 높아지고 있다"며 "집주인들이 호가를 7억5000만원, 8억원으로 계속 올려 부르고, 매수자가 나타나면 안 판다고 하는 경우도 많다"고 말했다.

이어 "일산에 대곡~소사선, GTX 등 호재가 많다는 점을 고려하면 가격은 아직도 저평가된 것으로 보인다"고 덧붙였다.

sungsoo@newspim.com

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"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다. 박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00