전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

강남 재건축 분양권 시장 ′급랭′..분양제동 후폭풍

기사입력 : 2016년07월27일 15:59

최종수정 : 2016년07월27일 15:59

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

개포3단지 분양보증 불허 이후 주변 재건축도 분양가 고민 커
사업 불확실성 크고 일반분양가 낮아져 분양권 시장 약세

[뉴스핌=이동훈 기자] “주택보증도시공사(HUG)가 서울 강남구 개포동 개포주공3단지의 분양에 제동을 걸자 강남 재건축 단지의 투자 열기가 전반적으로 가라앉는 분위기다. 일반분양가가 낮아질 수밖에 없어 분양권 거래가 타격을 받을 것으로 보인다.”(개포동역 인근 중앙공인 A실장)

27일 부동산 업계에 따르면 HUG가 지난 25일 개포주공3단지의 분양보증을 거부하자 이 지역의 투자심리가 차갑게 얼어붙고 있다. 매맷값이 당장 급락하진 않았지만 거래부진이 불가피해 당분간 약세를 기록할 것이란 관측이 많다.

특히 조합원들이 보유한 분양권 시장에 빨간불이 켜졌다. 일반분양가가 높아질수록 분양권의 매력은 상승한다. 일반분양이 재건축 사업의 큰 재원이라는 점에서 격차가 클수록 조합원들의 이익이 많아지는 것. 하지만 일반분양가가 낮아지면 조합원의 이익이 줄어든다. 상황에 따라 추가 부담금까지 물어야 해 불확실성이 클수록 분양권 시장은 위축된다.

개포동 중앙공인 A실장은 “개포주공3단지의 분양승인이 무난히 이뤄질 것으로 예상했으나 결과가 반대로 나오자 당혹스럽단 분위기가 많다”며 “분양권 가망고객들도 진행 상황을 지켜본 후 매입하겠다며 관망세로 돌아섰다”고 말했다.

이어 “현재 매수문의보다는 조합원들이 매도호가를 묻는 문의가 더 많은 상황”이라고 덧붙였다.

개포동 일대 재건축 단지 모습

올 하반기 강남권의 분양예정 단지들도 비상이 걸렸다. HUG가 주변 분양가와 비교해 10% 넘게 비싸다는 이유로 분양보증을 허락하지 않았다는 점에서 강남권 타 단지의 조합들도 분양가 조정이 불가피하다.

반포 및 잠원동 등 강남권 재건축 단지들은 대부분 3.3㎡당 일반분양가를 4000만원 이상으로 책정했다. 이 경우 소형면적인 전용 59㎡도 분양가가 10억원이 넘는다. 분양가가 9억원이 넘어가는 아파트는 HUG가 중도금 보증 대상에서 제외한다는 입장이어서 조합원들도 혼란을 겪고 있다.

하반기 강남권에서 분양 예정인 단지는 서초 아크로리버뷰(신반포5차), 방배3구역, 신반포 18·24차, 송파 풍납우성 등이다. 이들 단지의 일반분양 물량은 총 1200여 가구다.

잠원동 한 재건축 관계자는 “개포주공3단지가 중도금 보증 규제를 받는 첫 사례인 만큼 이 결과에 따라 주변 단지들의 사업 추진방향이 결정될 것”이라며 “정부가 사실상 분양가 규제에 나섰기 때문에 조합들이 무턱대고 최고가 분양을 강행하기 어려운 분위기”라고 말했다.

재건축 시장의 불확실성이 커지고 분양가 조정이 불가피해지자 분양권 거래가 주춤할 것이란 의견이 많다. 일반분양가가 낮아지는 시장 상황에선 분양권 매입이 꼭 유리한 것만은 아니기 때문이다. 일반분양가가 관리처분 당시 책정한 금액보다 낮아지면 조합원들이 추가 분담금을 떠안아야 하는 상황도 발생할 수 있다.

리얼인베스트먼트 안민석 실장은 “개포주공3단지의 분양보증 불허로 강남 재건축 시장의 불확실성이 커졌다”며 “분양가를 낮추면 전반적인 사업성이 떨어지는 만큼 분양권의 추격 매수세는 약화할 수밖에 없다”고 말했다. 이어 “다만 강남 재건축은 일반분양이 100가구 미만인 경우가 많아 추가 분담금이 발생한다 해도 그 규모는 크지 않을 것”이라고 덧붙였다.

 

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동