[뉴스핌=이동훈 기자] 정부의 중도금 대출규제로 서울 강남지역 재건축은 거래가 한산하지만 비강남 재건축·재개발 사업장은 일반분양을 앞두고 투자수요가 몰리고 있다.

일반분양 및 착공 시기에 일반적으로 아파트 가치가 한차례 상승한다는 점에서 투자 수요가 늘었다. 비강남 정비사업은 입지가 양호한데 비해 상대적으로 투자비용이 저렴한 게 장점이다. 최근 정부가 분양가 9억원 이상의 주택에 중도금 대출보증을 규제키로 해 반사이익도 기대된다.

15일 부동산 업계에 따르면 강동구 마포구 등 서울 주요 정비사업 단지의 매맷값이 한달새 1000만~2000만원 상승했다. 연내 일반분양을 앞두고 투자심리가 높아진 것이다.

가장 시선을 끄는 지역은 강동구다. 고덕주공2단지는 전용 39.3㎡가 전달대비 1000만원 오른 5억4000만~5억5000만원에 거래되고 있다. 올해 초 4억9000만~5억원을 오르내리다 최근 일반분양 시기가 다가오자 매도 호가가 뛰었다.

이 단지는 오는 9월 일반분양에 나설 예정이다. 현재 아파트 철거작업이 진행 중이다. 고덕동과 명일동, 상일동 등 강동구 재건축 단지 중 최대 규모를 자랑한다. 5층짜리 낡은 2600가구가 전용 59~127㎡, 총 4932가구로 탈바꿈한다.

명일동 삼익그린맨션 1차(래미안명일역솔베뉴)는 전용 55.9㎡가 이달 3억4000만원에 주인이 바뀌었다. 전달보다 1000만원 오른 가격으로 올 들어 최고가다.

재건축 이후 1560가구 아파트가 1900가구로 변신한다. 일반분양은 268가구. 이르면 이달 일반분양한다. 지하철 5호선 명일역과 맞닿아 있어 대중교통 이용이 편하다.

명일역 인근 성원공인 관계자는 "일반분양 시기가 다가오자 선호하는 층과 동을 찾는 투자수요가 늘었다“며 ”최근 중도금 대출규제로 강남을 벗어나 분양가가 다소 저렴한 지역을 찾는 투자 문의도 증가 추세“라고 말했다.  

강북지역은 재개발 사업장이 많다. 주요 단지는 ▲관악구 12-2구역(e편한세상 봉천, 659가구 ▲마포구 대흥2구역(신촌그랑자이, 492가구) ▲양천구 신정뉴타운1-1구역(아이파크 위브, 1068가구) ▲서대문구 북아현뉴타운1-1구역(북아현 힐스테이트, 349가구) 등이다.

마포구 대흥2구역과 양천구 신정뉴타운1-1구역 등의 지분가격이 전달보다 1000만~1500만원 상승했다는 게 인근 중개업소의 설명이다. 주택 철거 및 주민이주가 진행 중이며 각각 오는 9월, 10월 일반분양 예정이다.

비강남권 정비사업의 인기 이유는 입지가 양호한 데 비해 투자비 부담이 적다는 것이다. 3.3㎡당 일반분양가가 2000만원 안팎으로 기존 주택의 매맷값과 큰 차이가 없다. 게다가 새 아파트란 장점이 있어 입주 후 매맷값 상승에 탄력을 받을 공산이 크다.

일반분양 및 착공 시기에 아파트 가치가 높아진다는 점도 투자수요가 몰리는 이유다. 이 단계에선 정비사업 행정절차의 불확실성이 사라져 기대감이 높아진다. 사업이 장기간 지체되는 위험요소가 사라진 것이다.

더욱이 최근 정부가 9억원 이상 분양가를 책정한 아파트에 대해 집단대출(중도금 대출)을 까다롭게 한 것도 이들 투자수요가 강북으로 옮겨간 원인으로 지목되고 있다. 

함영진 부동산114 센터장은 “분양가격이 9억원을 넘을 경우 주택도시보증공사의 중도금 대출보증을 받기 어려져 상대적으로 분양가가 낮은 비강남권 정비사업이 반사이익을 얻을 것”이라며 “정부의 대출 규제로 전반적으로 관망세가 늘었지만, 저금리와 전세난 등의 영향으로 하반기 정비사업 시장은 점진적 상승세를 예상한다”고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)