[아파트 100선](20) 여의도 대표 재건축 ′시범아파트′

기사입력 : 2014년07월09일 13:14

최종수정 : 2014년07월09일 13:14

-여의도 사통팔달 입지..한강변 프리미엄 기대

[편집자주] 이 기사는 7월 2일 오전 10시 뉴스핌의 프리미엄 뉴스 안다(ANDA)에서 표출한 기사입니다.

[편집자주] 뉴스핌이 창간 11주년을 맞아 7월 1일부터 프리미엄 뉴스 ′안다(ANDA)′를 서비스 합니다. 안다는 몽골어로 뜻을 같이하는 동지를 뜻하며 투자자들과 기업들의 자산관리와 경영활동의 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 각오를 담은 유료뉴스 서비스입니다. 뉴스핌 기자들이 발과 땀으로 생산한 뉴스 콘텐츠 가운데 고갱이만 엄선한 프리미엄 뉴스콘텐츠입니다. 2003년 창간 이후 뉴스핌은 경제·금융 및 산업·국제 분야에서 차별화된 경쟁력을 확보해 왔다고 자부합니다. 이제 안다로 제 2 창간을 시작합니다. 독자 여러분의 많은 성원을 부탁드립니다.

[뉴스핌=이동훈 기자] 서울 여의도 대표 재건축 단지인 시범아파트. 지난 1971년 완공돼 올해로 43년된 아파트다. 최고 13층, 24개동, 1790가구로 구성된 대단지다.

여의도 노른자위에 있고 주거 환경이 뛰어나 재건축 후 이 지역 뿐 아니라 서울을 대표할만한 아파트로 거듭날 가능성이 있다.

이 단지는 주변 아파트와 비교해 대지 지분이 많다. 같은 규모의 주택일 경우 대지 지분이 많으면 상대적으로 자산 평가액이 높게 책정된다. 재입주할 때 떠안는 재건축 분담금 부담이 다소 낮아지는 것이다.

중충 아파트이지만 용적률이 상대적으로 낮아 재건축 이후 개발이익 기대감도 높다.

◆강남과 강북이 연결된 교통 요충지

여의도 중심부에 있어 ‘사통팔달’ 교통망을 갖추고 있다. 자동차로 1분이면 원효대표를 이용해 강북으로 접근할 수 있다. 강변북로와 올림픽대교, 마포대교 진입로가 자동차로 3분 거리다.

버스노선은 마을버스(영등포10, 영등포11번)을 비롯해 좌석(108번), 공항(6030번), 지선(5012, 5534, 5633, 7611번) 등을 이용할 수 있다. 지하철 9호선 샛강역은 걸어서 10분 거리다.

아파트와 오피스 건물이 밀집돼 있어 학교시설 이용에 불편함이 없다. 여의도초, 윤중초, 여의도중, 윤중중, 여의도고 등이 있다.

또 반경 1km 내 한강공원, 여의도공원, 성모병원, 63빌딩, 노량진 수산시장, IFC몰 등 생활 편의시설이 포진하고 있다.

◆한경변 최대 규모 아파트

조망권이 뛰어나 향후 가치가 높게 평가된다. 한강변과 맞닿아 있어 재건축 이후 많은 가구에서 한강을 볼 수 있다. 여의도 재건축 단지 중 한강 조망이 가능한 대형 아파트는 이곳이 유일하다.

서울시가 한강변 재건축에 대한 ‘관리 방향’을 정하면서 여의도 주변 아파트가 50층 규모로 재건축 할 수 있다는 것도 호재다.

이 단지는 용적률이 상대적으로 낮은 반면 대지 지분이 많아 투자가치가 높다는 게 인근 중개업소의 시각이다. 용적률 146%로 이 지역 재건축 단지인 광장아파트(205%), 목화아파트(212%), 미성아파트(178%)보다 낮다. 재건축을 하면 그만큼 일반분양 가구가 늘어 집주인들이 무상으로 받을 수 있는 면적이 늘어난다.

대지 지분도 이 지역 평균치를 웃돈다. 79㎡의 대지 지분은 46㎡. 이는 목화아파트 97㎡(42㎡), 한양 112㎡(44㎡)보다 넓다.

단지 인근 한솔공인중개소 대표는 “한강변 조망이 가능하고 대지 지분이 많아 주택경기가 살아날 경우 투자가치가 높아질 것”이라며 “최고가 대비 25~30% 하락한 몸값도 시세차익을 기대할 수 있는 부분이다”고 말했다.

◆재건축 이후 1억원대 시세차익 기대

아파트 79㎡(이하 공급면적) 집주인은 118㎡으로 무상 이주가 가능할 전망이다.

79㎡ 시세는 6억~6억3000만원. 현재 시세를 유지할 경우 재건축 이후 118㎡ 가격은 8억5000만원 안팎이다. 금융비용, 취득세 등을 감안해도 1억원 넘는 시세차익이 가능하다는 계산이 나온다.

이 주택형의 전셋값은 2억4000만~2억5000만원에 형성돼 있다. 전세를 끼고 투자하면 초기 비용은 3억6000만원 수준이다.

한강변과 맞닿은 단지이지만 시세는 주변 아파트와 비슷하다. 삼부아파트 89㎡ 시세는 6억8000만~6억9000만원이다. 진주아파트 76㎡는 5억7000만~5억8000만원에 거래되고 있다.

◆주택경기 부진에 재건축 의지 꺾여

이 단지에 투자하려면 장기적인 시각으로 접근해야 한다. 재건축 추진 과정이 초기 단계에서 멈춰있기 때문이다.

지난 2008년 추진위원회 승인을 받았지만 6년 넘게 조합설립을 하지 못하고 있다.

주택경기 침체로 가격이 크게 하락하자 재건축을 추진하자는 주민들의 의지가 약해졌다. 때문에 조합설립을 하고 사업시행인가, 관리처분인가 등 주요 과정을 거쳐 착공까지 최소 5년은 걸릴 것으로 예상된다.

추진위 관계자는 “주택경기가 안 좋아 재건축을 하자는 목소리가 예전에 비해 줄었다”며 “시세가 회복될 때까지 재건축 사업이 잠정 보류된 상태”라고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[관련기사]

[관련키워드]

GAM - 해외주식 투자 도우미

[구경제 부활] ⑤칩을 사도 전기를 댈 수 없다...인프라에 뭉칫돈

델타항공 CEO "국내 M&A 대신 해외 확장 집중"

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

삼성전자, 평균 월급 1200만원 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 삼성전자 임직원의 올해 1분기 평균 보수가 전년 동기 대비 25% 이상 급증하며 분기 기준 역대 최고 수준을 기록한 것으로 추산됐다. 실적 회복에 따른 영업이익 개선 효과가 반영되면서 임직원들의 급여 수준도 함께 높아진 것으로 분석된다. 19일 기업분석전문 한국CXO연구소에 따르면, 올해 1분기 삼성전자 임직원(등기 임원 제외)의 1인당 평균 보수는 약 3600만 원 내외로 추정된다. 이를 월평균으로 환산하면 매달 1200만 원 안팎의 급여를 받은 셈이다. 이 같은 급여 수준은 동일한 방식으로 추산한 지난해 같은 기간의 2707만~3046만 원과 비교해 25% 넘게 뛴 수치다. 지난 2023년 대비 2024년의 증가율이 11.6%였던 점과 비교하면 상승 폭이 2배 이상 높았다. [자료=한국CXO연구소] 이번 분석은 공시 제도 변경에 따른 급여 공백을 추산하는 과정에서 도출됐다. 금융감독원 기업공시서식 규칙 개정으로 지난 2021년까지는 분기별 임직원 보수 현황 공시가 의무였지만, 2022년부터 반기와 사업보고서 등 연 2회만 공개하도록 제도가 바뀌면서 1분기와 3분기 급여 수준을 정확히 파악하기 어려워졌기 때문이다. 이에 연구소는 과거 1분기 보고서상 성격별 비용상 급여와 임직원 급여 총액 간의 비율이 76%~85.5% 수준으로 일정한 흐름을 보였다는 점에 주목해 수치를 산출했다. 올해 1분기 삼성전자의 별도 재무제표 주석상 성격별 비용-급여 규모는 5조6032억 원으로 파악됐다. 작년 1분기 4조4547억 원에서 1년 새 1조1400억 원 이상(25.8%) 늘어난 규모로, 삼성전자가 1분기 성격별 비용에 해당하는 급여액이 5조 원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 전체 급여 규모 자체는 크게 증가했지만, 매출에서 차지하는 인건비 비율은 오히려 더 낮아진 것으로 나타났다. 세부 산출 과정에선 올 1분기 성격별 비용상 급여(5조6032억 원)에 과거 급여 총액 비율의 하한선인 76%를 적용하면 급여 총액은 4조2584억 원, 상한선인 85.5%를 대입하면 4조7907억 원으로 계산된다. 여기에 올 1~3월 국민연금 가입 기준 삼성전자의 평균 직원 수인 12만5580명을 대입하면 임직원 1인당 보수는 3391만~3815만 원(월 1130만~1270만 원) 수준으로 추산된다. 연구소는 두 비율의 중간 격인 81%를 적용해 평균 보수를 3600만 원 내외로 최종 추산했다. 오일선 한국CXO연구소 소장은 "삼성전자는 월급보다 성과급 영향력이 큰 회사이기 때문에 올해 1분기 평균 급여도 이미 지난해보다 25% 이상 늘어 성과급 제외 기준으로도 1억4000만 원을 웃돌 가능성이 크다"며 "성과급까지 반영되면 연간 보수는 앞자리가 달라질 정도로 한 단계 더 뛸 것"이라고 했다. 이어 오 소장은 "2022년 이후 분기 보고서 의무 공시 항목이 축소됐음에도 불구하고 일부 기업은 경영 투명성 차원에서 직원 수와 급여 현황 등을 자율 공개하고 있다"며 "투자자와 주주의 정보 접근성을 높이기 위해 관련 의무 공시를 다시 확대할 필요가 있다"고 덧붙였다. aykim@newspim.com 2026-05-19 08:47

사진

Z폴드8 '300만원 시대' 여나 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자 스마트폰 평균 판매가격(ASP)이 올해 1분기 전년 대비 23% 상승한 것으로 나타났다. 인공지능(AI) 반도체 수요 급증으로 모바일 메모리와 애플리케이션프로세서(AP), 카메라모듈 등 핵심 부품 가격이 급등하면서 제조 원가 부담이 커진 영향이다. 오는 7월 공개 예정인 갤럭시 Z폴드8·Z플립8 역시 가격 인상 압력이 거세 새 폴더블폰은 300만원 시대에 진입할 것이란 전망이 나온다. 18일 삼성전자 분기보고서에 따르면 올해 1분기 스마트폰 평균 판매가격은 지난해 연간 평균 대비 약 23% 상승했다. 지난해 사업보고서에서 연간 평균 판매가격이 전년 대비 3% 하락했던 것과는 대조적인 흐름이다. [AI 인포그래픽=서영욱 기자] 가격 상승 배경으로는 AI 서버용 반도체 수요 급증에 따른 메모리 공급 부족과 첨단 공정 전환에 따른 부품 원가 상승이 꼽힌다. 삼성전자는 디바이스경험(DX)부문 주요 원재료 가격 변동 현황에서 모바일AP 솔루션 가격이 전년 대비 약 12% 상승했고 카메라모듈 가격은 약 15% 올랐다고 밝혔다. 특히 모바일용 메모리 가격은 107% 급등했다. 2배 이상 오른 셈이다. 글로벌 시장조사업체 트렌드포스에 따르면 지난 1분기 스마트폰 부품 원가(BOM)에서 메모리가 차지하는 비중은 10~15% 수준에서 30~40%까지 올랐다. 스마트폰에 들어가는 저전력 모바일 D램인 LPDDR4X와 LPDDR5X는 지난 1분기 가격이 전 분기 대비 58~63% 올랐다. 메모리 가격 급등으로 제조 원가 부담이 커지면서 삼성전자는 올해 초 출시한 갤럭시 S26 시리즈 가격을 전작 대비 약 6~16% 인상했다. 여기에 지난달에는 갤럭시 S25 엣지와 갤럭시 Z플립7·폴드7 가격도 9만~19만원 가량 올리며 기존 출시 모델까지 가격 인상에 나섰다. 업계에서는 오는 7월 공개 예정인 갤럭시 Z폴드8·Z플립8 역시 가격 인상 압력을 피하기 어려울 것으로 보고 있다. 현재 시장에서는 기본형 가격은 전작 수준을 유지하되 512GB·1TB 등 고용량 모델 중심으로 가격이 오를 가능성이 큰 것으로 보고 있다. 특히 모바일 메모리 가격 상승세가 2분기 들어 더 가팔라질 것으로 예상되면서 폴더블 원가 부담도 커지고 있다. 서울 강남구 삼성 강남 매장을 찾아 새롭게 출시된 '갤럭시 S26' 시리즈 [사진=뉴스핌DB] 시장조사업체 트렌드포스는 올해 2분기 스마트폰용 LPDDR4X 가격이 전분기 대비 70~75%, LPDDR5X는 78~83% 급등할 것으로 전망했다. 1분기 상승 폭 보다 더 가팔라질 것이란 전망이다. AI 기능 강화로 스마트폰 한 대에 들어가는 메모리 용량 자체가 늘어나고 있는 데다 메모리 업체들이 AI 서버용 고대역폭메모리(HBM) 생산 확대에 집중하면서 모바일용 LPDDR 공급까지 빠듯해지고 있다는 분석이다. 전작인 갤럭시 Z폴드7의 경우 지난달 가격 인상으로 1TB 용량 제품이 이미 300만원(312만7300원) 넘어선 바 있고 512GB 제품도 263만원까지 올랐다. 출시를 앞두고 있는 Z폴드8은 512GB 제품이 300만원에 육박할 것이라는 전망이다. 모바일업계에서는 삼성전자가 AI 기능과 고용량 메모리를 앞세운 프리미엄 전략을 강화하면서 수익성 중심의 사업 구조 전환에 속도를 낼 것으로 보고 있다. syu@newspim.com 2026-05-18 14:13