[뉴스핌=한태희 기자] 정부가 '4.1주택대책'에서 수직증축 리모델링을 허용한 후 1기 신도시 주택시장에 온기가 돌고 있다. 분당과 일산에서 일부 아파트의 호가는 1000만원 가량 올랐다.

부동산 관계자들은 리모델링에 대한 문의가 늘었지만 실제 거래로 연결되는 경우는 드물다고 말한다. 수직증축 리모델링을 할 때 적용되는 용적률 등 각종 주택 건축에 대한 정부 가이드라인이 결정되지 않았기 때문이다.

이들은 정부의 수직증축 리모델링 가이드라인이 결정되면 신도시 리모델링 대상 아파트 매맷값과 거래량이 변할 것이라고 내다봤다.

◆분당·일산 리모델링 대상 아파트 호가 상승

3일 중개업계에 따르면 정부가 4.1 주택대책에서 수직증축 리모델링을 허용한 후  분당과 일산에 있는 리모델링 대상 일부 아파트의 호가는 오르고 문의전화도 증가했다.

성남시 야탑동 진흥공인 관계자는 "매화공무원1단지 전용 59㎡ 가격은 1000만원 넘게 올라 지금은 2억9000만~3억1000만원에 시세가 형성돼 있다"며 "가격이 계속 오르는 중"이라고 말했다.

경기도 성남시 정자동 신금공인 관계자는 "집주인들이 급매를 거둬들이고 호가를 높이고 있다"며 "정부 대책 발표 후 호가가 평균 1000만원 넘게 올랐다"고 말했다.

이어 그는 "수직증축 리모델링은 15년 넘은 아파트 중 안전에 문제가 없는 건물만 가능하다"며 "호가가 오른 아파트들은 15년 기준을 총족하기 때문에 관심을 받는 것"이라고 덧붙였다.
 

수직증축 리모델링을 하면 주민 분담금을 줄일 수 있다. 서울 마포구 현석동 밤성 쌍용예가 클래식(좌) 아파트는 호수아파트(우)를 수직증축 리모델링했다.

◆수직증축 리모델링, 용적률 상향이 관건

수직증축 리모델링 때 용적률이 상향되면 주민 분담금을 줄일 수 있다. 때문에 리모델링을 추진하는 단지 주민들이 정부에 용적률 상향을 요구한다는 게 부동산 관계자의 설명이다.

경기도 고양시 일산동구 월드공인 관계자는 "수직증축이 허용되면 리모델링할 때 위로 몇 층을 올리 수 있다"며 "새로 생긴 층에 있는 가구를 일반분양하면 리모델링 분담금을 줄일 수 있다"고 말했다.

경기도 성남시 중원구 성남동 스마트공인 관계자는 "리모델링을 추진하는 단지 주민들은 정부에 용적률 상향을 요구하고 있다"고 설명했다.

하지만 그는 "리모델링은 아파트 뼈대만 남기고 다시 공사하는 일인데 지은 지 15년이 넘는 아파트 뼈대가 튼튼한지는 알 수 없다"며 "안전성이 확보되지 않으면 정부가 용적률을 상향하지 않을 것"이라고 예상했다.

◆정부 가이드라인 후 투자 결정

수직증축 리모델링의 열쇠는 정부가 쥐고 있는 셈이다. 정부는 내달 수직증축 리모델링에 대한 가이드라인을 제시하고 연말까지 최종안을 발표할 예정이다.

국토교통부 주택정비과 관계자는 "TF(태스크 포스)팀을 꾸려 가이드라인을 짜고 있다"며 "올해 안에 제시할 예정"이라고 말했다.

부동산 관계자들은 정부의 구체적 방안이 나올때까지 현 상황이 유지될 것으로 진단했다.

경기도 고양시 일산동구 샘터공인 관계자는 "정부가 (수직증축 리모델링을)발표했기 때문에 사람들은 기다리는 중"이라며 "정부가 가이드라인을 제시할 때까지 사람들은 지켜볼 것"이라고 내다봤다.
 

[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)