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서울 임대료 상승에 사옥 이전...'덕은 DMC 아이에스 비즈타워' 주목

기사입력 : 2025년03월28일 09:44

최종수정 : 2025년03월28일 09:44

서울 주요 지역 오피스 임대료 0.89% 상승
마곡·판교 등 서울 인접 지역 선호 증가
덕은지구, 새로운 비즈니스 허브로 부상

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울 주요 지역의 높은 임대료를 견디지 못한 기업들이 수도권 새 업무지구를 주목하고 있다.

서울 오피스 임대료는 계속 상승하는 추세이다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 서울 오피스 시장의 평균 임대료는 전 분기 대비 0.89% 상승했다. 강남 등 서울 주요 지역의 경우 임대료 상승세가 더욱 두드러지게 나타났다.

같은 기간 강남의 오피스 평균 임대료는 1.2%가 올랐다. 서울 전체 평균보다 0.3%p 높은 상승률이다. 이와 함께 광화문(1.29%), 명동(1.2%), 여의도(1%) 등도 임대료 상승률이 서울 평균을 웃도는 것으로 조사됐다. 특히 용산의 경우 오피스 평균 임대료 상승률이 2.3%로 서울 전체 평균의 두 배를 훌쩍 넘겼다. 서울 주요 업무지구에 사무실을 마련하려는 기업 수요에 비해 오피스 공급이 부족한 것이 주요 원인으로 분석된다.

이러한 임대료 상승은 기업들의 이전으로 이어지고 있다. 최근 롯데건설 플랜트본부는 마곡으로 사옥을 이전하기로 했다. 또 종로에 있었던 대기업 계열 건설사도 마곡으로 사옥을 이전하겠다는 결정을 내렸다. 이 기업들이 마곡으로 이동하는 이유는 상대적으로 임대료가 저렴하기 때문이라는 분석이 나온다. 부동산 업계에 따르면 마곡지구의 전용면적 당 임대료는 광화문이나 강남보다 약 40% 저렴한 것으로 전해진다. 이 밖에 국내 유명 의류업체도 본사를 서울역에서 경기 광명으로 옮겼고, 국내 주요 IT 회사들도 광화문, 강남 등을 벗어나 성남 판교 등으로 사옥을 마련하고 있다.

여기서 주목할 점은 기업들이 서울 주요 지역에서 크게 벗어나지 않는 곳으로 사옥을 이전하고 있다는 것이다. 임대료 때문에 자리를 옮기더라도 서울 접근성을 포기하기는 어렵다는 심리가 작용한 것으로 보인다.

부동산 전문가들은 "기업들은 임대료에 부담을 느끼면서도 운영 및 사업 확대를 위해 서울을 벗어나지 않으려는 성향이 여전히 강하다"며 "사실상 서울과 다름없는 입지 조건을 갖춘 수도권 유망 지역 오피스에 대한 기업들의 관심이 요즘 높아지고 있는 결정적인 이유"라고 말했다.

이런 가운데, 뛰어난 서울 접근성을 자랑하는 새로운 수도권 업무지구가 화제다. 경기 고양 덕은지구 최중심 대규모 비즈니스타운 '아이에스밸리'에 자리한 '덕은 DMC 아이에스 비즈타워'가 바로 그 주인공이다.

[사진=덕은 DMC 아이에스 비즈타워]

덕은지구는 행정구역상 고양시에 속한다. 그러나 지리적으로 보면 이야기가 다르다. 덕은지구는 바로 옆에 서울 마포구 상암동이 자리하고 있다. 차를 통해 약 10분이면 이동이 가능할 정도이다. 이러한 특징으로 덕은지구는 부동산 업계에서 '마포구 덕은동'으로 불린다.

이러한 덕은지구에 자리한 '아이에스밸리'는 아이에스동서가 업무지구 5개 블록 규모로 조성한 복합 비즈니스타운이다. 이곳에서 상암동 DMC까지는 차로 10분쯤 걸린다. 또 가양대교를 통해 강변북로까지 6분이면 도달 가능하며, 올림픽대로까지 8분 소요된다. 여의도와 마곡지구로도 10분대에 도착할 수 있다.

교통개발 호재에 대한 기대감도 높다. 기획재정부는 덕은지구 일대에 '덕은역' 배치가 확정됐다고 밝혔다. '덕은역'은 부천 대장신도시에서 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 '대장-홍대선'의 정차역으로 오는 2030년 조기 개통할 예정이다.

'덕은역'은 총 12개의 정차역이 조성될 예정이다. 특히 주목되는 점은 다수의 환승역이 있다는 것이다. '대장-홍대선' 정차역 일부는 2호선, 5호선, 9호선 등 수도권 지하철 주요 노선으로 환승이 가능하며 6호선과의 거리도 인접하다. 이에 따라 상암동과 여의도, 마곡 이외에 서울 주요 지역으로 이동이 더욱 편리해질 전망이다.

특히 이곳의 최중심 입지를 선점한 '덕은 DMC 아이에스 비즈타워'는 압도적인 스케일을 자랑한다. 63빌딩(약 16만㎡)보다 2배 이상 크며, 지상 123층 높이의 롯데월드타워(약 32만㎡)보다도 연면적이 넓다. 국내에서 그동안 상징성이 높은 곳들보다도 큰 규모를 갖춘 것이다. 수도권을 대표하는 새로운 업무시설로 주목받고 있는 결정적인 이유이다.

현재 '아이에스밸리'의 80% 이상은 분양이 완료됐다. 특히 오피스텔은 성황리에 모든 세대의 분양이 100% 완료되었다. 현재 덕은지구 내 6~10블록에 자리한 '덕은 DMC 아이에스 비즈타워' 비즈니스시설 6, 7블록 일부만이 남아 있으며, 분양 마감을 눈앞에 두고 있다.

최근 고양시가 산업단지 외 업무시설의 입주 업종을 기존 114개에서 126개로 확대함에 따라 더욱 주목도가 높아지고 있다. 종합·전문건설업, 전기 및 정보통신 공사업, 소방시설공사업 등 건설업이 입주 업종으로 추가된 만큼, 초대형 업무시설에 대한 가치도 커질 전망이다.

한강과 조화를 이룬 다양한 특화 공간도 마련되어 있다. 이곳은 바로 인근에 한강이 자리하고, 도보권에 월드컵공원 등 다양한 공원이 위치해 '한강숲세권'으로 통하며 이를 극대화한 조경 특화를 선보였다. 수생비오톱, 육생비오톱 등을 활용해 친환경 생태공원을 조성한 것이 대표적이다.

또 계절마다 색다른 풍경을 누릴 수 있는 '그라스가든'과 한강을 바라볼 수 있는 옥상정원(2층·5층), 차를 마실 수 있는 휴게 공간 '티하우스'도 마련된다. 이 밖에 내부 곳곳에 다양한 꽃과 나무들이 조화된 '장식 정원'과 '잔디 마당'이 조성된다.

퇴근 이후 여가 및 체육 활동을 즐길 수 있는 공간도 마련됐다. 피트니스와 필라테스, GX룸 등 분야별로 운동할 수 있는 커뮤니티가 조성된 것이다. 또 2층에 마련된 주변 옥상 정원을 통해 한강변을 바라보며 운동할 수 있다.

대다수의 다른 업무시설들이 커뮤니티 시설을 지하에 배치해 답답한 느낌을 주는 것과 대조적인 구조다. 업무 효율성을 돕는 공간도 조성됐다. 단지에는 '대회의실'과 '중회의실'을 비롯해 임직원들 간의 소통과 휴식을 위한 '오피스 라운지', '휴게실'이 다수 마련되어 있다. 또 첨단 및 벤처기업들을 위한 '스튜디오' 공간이 조성되어 있다.

'덕은 DMC 아이에스 비즈타워' 분양 홍보관은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에서 운영 중이다.

ohzin@newspim.com

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다음달 10일 2차 소비쿠폰 기준 나온다 [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 행정안전부가 2차 민생회복 소비쿠폰 지급기준을 이르면 내달 초 발표할 예정이다. 상위 10% 구분 기준은 부동산 및 금융소득 등을 살펴 이달 중 기준 수립 준비에 나선다. 한순기 행안부 지방재정경제실장은 8일 정부세종청사 행정안전부에서 열린 민생회복 소비쿠폰 간담회에서 "9월 10일 정도에 2차 (소비쿠폰) 기준을 발표할 것"이라고 밝혔다.  한 실장에 따르면 2차 지급 기준 준비는 이달 중 시작된다. 그는 "보건복지부와 건강보험공단을 만나 기준을 짜야 한다"며 "2021년 사례를 보면 1인가구는 특례를 가산했고, 맞벌이가구는 뺐다"고 설명했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 한국신용데이터(KCD)가 4일 민생회복 소비쿠폰 카드 매출 분석 결과를 공개했다. 민생회복 소비쿠폰 지급이 시작된 지난 21일부터 27일까지 자영업자 매출 증감률은 전주 대비 평균 2.2% 증가한 것으로 나타났다. 이날 오후 서울 시내의 한 매장에 민생회복 소비쿠폰 사용가능 안내문이 붙어있다. 2025.08.04 ryuchan0925@newspim.com 한 실장은 "고액 자산가인데 건보료만 적게 내는 경우도 있다"며 "(행안부의) 부동산 데이터나 국세청 금융소득 데이터를 활용해 직장 가입자 중 고액 자산가를 선별할 것"이라고 덧붙였다. 지난달 21일부터 이달 7일까지 소비쿠폰 지급 현황에 따르면 전체 신청자는 4818만명으로, 전체 지급대상자의 95.2%가 신청을 마쳤다. 지급액은 8조7232억원으로 집계됐다.  사용 현황은 신용·체크카드 지급액 5조8608억원 가운데 절반가량인 3조404억원(51.9%)이 소비됐다. 이날 처음 공개된 지역별 신용·체크카드 소비율을 보면 서울보다 지역이 높은 편이었다. 제주가 57.2%로 가장 높았고 이어 인천 54.7%, 울산 54.6%, 광주 54.5%, 충북 54.1%, 대전 54.0%, 부산 53.7% 등이었다. 한 실장은 "비수도권에 3만원·5만원 더 준 부분도 있지만, 지역 영세소상공인 매출로 이어져 의미 있는 숫자"라며 "10%포인트(p) 차이는 아니지만 2~3%p라도 높은 것은 그만큼 비수도권이 어려웠다는 방증이자 (소비쿠폰이) 사용되고 있다는 신호"라고 말했다. 행안부는 2차 소비쿠폰 지급을 위한 예산에는 문제가 없다는 입장이다. 한 실장은 "사업 전체 13조9000억원 가운데 1조8000억원만 지방(예산)이고 나머지 12조1000억원가량이 국비다"라며 "(국비에서) 8조1000억원을 먼저 내렸고, 기획재정부 협조를 구해 이달 중순 정도에 4조1000억원을 조속하게 받기로 했다"고 말했다. [자료=행정안전부] 2025.08.08 sheep@newspim.com 한 실장은 "(소비쿠폰 2차 지급에 앞서) 지방채 발행이 필요 충분 조건은 아니고 충분조건 정도 될 것"이라며 "(지방재정법 통과는) 9월 본회의까지 하도록 목표를 잡고 있다"고 덧붙였다. 이번 추가경정예산안(추경)에는 민생쿠폰 관련 연구용역 예산 2억원도 담겼다. 소비쿠폰 등 현금성 지원에 대한 효과를 철저하게 분석한다는 취지다. 한 실장은 "민생쿠폰 추경에 연구용역비 2억원이 담겼다"며 "과거 2020~2021년 효과가 있냐 없냐 등 많은 비판이 있었다. 연구 용역을 제대로 하려는 것"이라고 설명했다. 조세정책연구원이나 KDI 등과 연구한다는 것이 행안부 현재 계획이다. 행안부는 하나로마트에서 사용할 수 있는 지역을 확대한다는 계획도 이날 밝혔다. 그간 도서산간지역 소비쿠폰 사용처가 제한적이라는 비판이 꾸준히 제기된데 따른 것이다.  한 실장은 "면 단위에서 동네에 마트 등이 전혀 없는 경우가 있어 하나로마트 121곳에서 현재 사용 가능하다"면서도 "현장을 가 보니 마트가 있어도 너무 영세해 고기나 채소 등 신선식품을 사기 어려운 경우가 있었다. 현재 시장·군수 대상으로 수요조사를 하고 있고, 빠른 시일 내로 하나로마트 사용처를 추가 지정할 것"이라고 말했다. 한 실장은 또 "추가 소비 진작 대책을 관계부처와 많이 만들고 있다"며 "행안부는 수도권 기업, 공기업, 관공서 등과 비수도권 간 자매결연을 맺는 소비진작 대책을 만들고 있다"고 밝혔다. sheep@newspim.com 2025-08-08 16:11
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