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집값 하락하는데 전셋값은 상승…고분양가 청약 대신 '갭투자' 수요 늘어

기사입력 : 2024년02월22일 15:30

최종수정 : 2024년02월22일 15:30

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갭투자 거래 '화성시' 가장 많아…거래량 대비 비중은 '서울 광진구' 1위
입주 물량 ↓ ·고분양가 지속…"갭투자 유입 늘어날 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 주택 갭투자에 대한 관심이 다시 커지고 있다. 최근 아파트 매맷값이 하락하는 반면 전셋값이 상승하면서 둘 사이의 차이가 좁혀지고 있어서다. 

대출 금리가 여전히 높고 부동산 시장 거래가 회복되지 못한 상황이지만 소자본으로 투자가 가능해지자 현장 중개업소에서도 갭투자에 대한 권유가 늘고 있다. 올해 아파트 입주 물량이 줄어드는데다 고분양가가 지속돼 청약 포기자가 늘어나는 것도 갭투자 확산의 요인으로 꼽힌다. 이에 따라 2~3년 시차를 두고 집을 사려는 내집마련 수요자나 예비 청약자들이 갭 투자로 이동하는 현상은 당분간 이어질 것으로 전망된다.

22일 부동산업계에 따르면 최근 아파트 매매가격과 전세가격 차이가 줄어들면서 갭투자가 늘어날 것이란 전망이 나온다.

갭투자란 현재 전세 임차인이 살고 있는 주택을 매맷값에서 전셋값을 제외한 금액만 집주인에게 주고 계약하는 행태를 말한다. 가령 매맷값 3억원인 주택에 2억5000만원 전세 보증금을 낸 세입자가 살고 있다면 5000만원만 집주인에게 주면 해당 집을 소유할 수 있다. 

동산 시장 침체기가 지속되면서 거래가 줄어들고 있는 가운데 갭투자에 대한 관심이 커지고 있다. 서울 중구 남산에서 바라본 서울 일대 아파트 단지 모습. [시잔=뉴스핌DB[

◆ 갭투자 거래수는 '화성시' 가장 많아…갭투자 비중은 '서울 광진구' 1위

2023년 12월 이후 최근 3개월간 전국에서 갭투자 거래가 가장 많았던 지역은 경기도 화성시다. 총 40건의 거래가 이뤄졌으며 이는 전체 거래의 3.4%다. 같은 기간 인천 서구와 경남 김해시 역시 각각 39건씩 기록했다. 전체 거래량 대비 갭투자 비중은 각각 4.8%, 3.4%다.

오히려 갭투자 비중은 서울이 더 높은 것으로 나타났다. 서울 광진구의 최근 3개월간(2023년 12월 이후) 아파트 매매거래량(93건) 중 갭투자는 11건이다. 이는 전체의 12% 비중으로 화성시에 비해 3배 가까이 높다. 같은 기간 경기 성남 분당구는 전체 거래량(291건) 중 26건(8.9%), 서울 동작구는 193건 가운데 16건(8.2%) 등으로 비중이 높았다.

매맷값 상승세가 높지 않은 지역 구옥 주택의 경우 매맷값과 전셋값 갭은 더욱 줄어 갭 투자도 보다 용이해진다. 화성시 병점동 '병점역에듀포레' 전용 75㎡는 지난해 12월 3억원에 매매계약이 진행됐다. 이후 같은달 12일 2억7000만원에 전세 계약이 이뤄져 3000만원의 갭이 발생했다. 인천 서구 가정동 '진흥2단지' 전용59㎡ 는 지난해 12월 1억4500만원에 매매계약을 진행한 이후 올해 1월 1억2600만원의 전세계약을 체결했다. 갭은 1900만원이다.

경남 김해의 경우에는 마이너스 갭투자가 이뤄졌다. 김해시 삼계동 '화정마을6단지 부영' 전용 49㎡는 매매가가 9000만원이지만 지난해 12월 1억원에 전세계약을 체결했다. 전셋값이 1000만원 더 비싸게 책정된 것이다.

◆ 입주 물량 줄고 고분양가는 지속…"갭투자 유입 늘어날 것"

올해 아파트 입주 물량이 줄어드는데다 고분양가가 지속되면서 당분간 갭투자는 늘어날 것이란 전망이 나온다. 더욱이 하반기 이후 전셋값이 오를 것이란 진단도 늘고 있다. 

입주 물량이 줄어들면 단기간에 전셋값이 오를 수 있어 갭투자가 쉬워진다. 고분양가에 청약을 포기하는 대신 갭투자로 집을 사면 청약 당첨 때처럼 2~3년의 여유를 갖고 돈을 모아 집을 살 수 있다. 

부동산R114에 따르면 올해 3월 한달간 전국 39개 단지에서 3만6104가구가 입주할 예정이다. 하지만 4월부터는 전국 입주 물량이 3만가구 이하로 줄어든다.

실제 올해 입주 예정인 전국 33만2000가구 가운데 10만4000가구(31%)는 1분기에 집중됐고 2~4분기 입주 물량은 평균 7만6000가구에 그칠 것으로 보인다.

업계 관계자는 "아파트 입주물량이 줄어드는데다 분양가 폭등세가 지속되면서 2~3년을 기간으로 집을 마련할 수 있는 갭투자에 관심이 쏠릴 수 있다"면서 "집값도 약보합 상태를 보이고 있어 상승을 기대하긴 어렵지만 큰 폭의 하락 역시 없을 것이란 판단이 갭 투자를 자극하는 요인"이라고 말했다.

저가 전세매물이 사라지면서 매매가 대비 전세가율도 오르고 있다. 지난해 12월 전국 아파트 평균 전세가율은 66.8%로 지난해 2월(66.9%) 이후 10개월 만에 최고를 기록했다. 전국 아파트 중위 전세가율도 66.9%로 역시 지난해 2월(67.0%) 이후 가장 높았다.

전국 아파트 평균 전세가율은 2018년 1월 75.2%로 2012년 조사 이래 최고를 기록한 뒤 하락하기 시작해 작년 8월 66.1%까지 떨어졌다. 하지만 지난해 하반기부터 전셋값이 상승 전환한 반면 지난해 9월 특례보금자리론 중단과 집값 고점 인식에 따른 매수세 감소로 매매가격이 오름세 둔화 내지 하락하면서 전세가율은 최근 4개월 연속 상승하고 있다.

업계 관계자는 "전셋값 상승세는 올해 지속될 것으로 보이지만 집값은 아직까지 제자리 걸음"이라며 "부동산도 하나의 투자이기 때문에 매매 보다 수익률이 좋다고 판단되면 갭투자로 유입될 가능성이 높다"고 말했다.

다만 주택시장 하락기에 흔히 발생하는 전세가율 상승과 매맷값-전셋값 갭 축소는 자칫 깡통 전세를 유발할 수 있는 만큼 전세임차인들에겐 반가운 소식이 아니라는 진단도 나온다. 서울 송파구 현지 중개업소 관계자는 "수요-공급 원칙에 따라 매맷값은 오르지 않는데 전셋값만 상승하고 있는 실정"이라며 "갭투자 수요가 건전한 내집마련 수요인지 전세 사기꾼인지 알 수 없는 만큼 전세임차인 입장에선 불안할 수밖에 없을 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

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LG, 2년 만에 정규시즌 극적 우승 [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG가 NC전 패배에도 극적으로 2년 만에 정규시즌 우승을 확정했다. SSG는 극적인 끝내기 승리로 한화의 우승 도전을 저지했다.  LG는 1일 서울 잠실구장에서 열린 NC와의 2025 KBO리그 정규시즌 마지막 경기에서 3-7로 패했다. LG는 전날 두산에 이어 NC에도 잡히며 시즌을 마쳤다. 하지만 한화가 SSG에 덜미를 잡히며 정규시즌 우승을 확정했다. 구단 네 번째 정규시즌 우승을 차지한 LG는 한국시리즈(KS)에 직행해 구단 네 번째 통합우승(정규시즌·KS 우승)에 도전한다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG 트윈스 선수단. [사진=LG 트윈스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8연승의 가파른 상승세를 탄 NC는 시즌 전적 70승 6무 67패로 5위 자리를 지켰다. 같은 날 6위 kt가 KIA를 제압해 승차가 없는 상태가 유지됐지만, NC(0.5109)가 kt(0.5107)를 승률 3모 차로 앞섰다. NC는 3일 열리는 SSG와의 시즌 최종전에서 승리하면 kt의 경기 결과와 관계없이 5위로 포스트시즌 막차를 탄다. 다만 이 경기에서 패하고 같은 날 kt가 한화를 잡으면 6위로 탈락한다. NC는 1회말 2사 2루에서 김현수에게 적시타를 맞아 먼저 실점했다. 하지만 3회 1사 후 김주원이 안타를 친 뒤 2, 3루를 연속으로 훔쳤고, 이후 최원준의 적시타가 나와 동점이 됐다. 기세가 오른 NC는 4회초 경기를 뒤집었다. 만루 찬스에서 김형준이 중전 적시타를 때려 2명의 주자를 불러들였다. NC는 5회초 바뀐 투수 손주영을 상대로 한 점을 더 보탰다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = NC 다이노스 김형준. [사진=NC 다이노스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8회초엔 승부에 쐐기를 박았다. 1사 만루에서 맷 데이비슨의 희생플라이가 나왔고, 이후 권희동의 2타점 적시타가 나와 7-1까지 격차를 벌렸다. NC는 8회 등판한 배재환이 2실점 했지만, 임지민, 김진호를 투입해 추가 점수를 내주지 않고 승리를 확정했다. SSG는 인천 SSG랜더스필드에서 열린 한화와의 경기에서 9회 2사에 나온 이율예의 끝내기 투런포에 힘입어 6-5 승리를 거뒀다. 한화는 이날 패배로 유일했던 우승 가능성이 사라졌다. 선발투수 코디 폰세는 6이닝 6안타(1홈런) 1볼넷 10탈삼진 2실점 호투를 펼쳤지만 불펜진이 승리를 날렸다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = SSG 박성한(오른쪽)이 1일 1회말 선두 타자 홈런을 날리고 베이스를 돌고 있다. [사진=SSG 랜더스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com SSG는 1회말 선두타자 박성한이 선제 솔로홈런으로 기선을 제압했다. 한화는 3회초 문현빈이 1타점 적시타를 날리며 승부를 원점으로 되돌렸다. 6회 SSG는 1사 1, 3루에서 한유섬이 삼진을 당했지만 고명준이 1타점 적시타를 날리며 다시 팀에 리드를 안겼다. 한화는 7회초 반격에 나섰다. 1사에서 대타 최인호가 2루타를 날렸고 대타 이도윤은 1타점 적시타를 날리며 2-2 동점을 만들었다. 대타 이진영은 역전 투런홈런을 터뜨리며 경기를 뒤집었다. 이어 노시환이 1타점 내야안타로 한 점을 더 추가했다. 하지만 SSG는 쉽게 물러서지 않았다. 9회말 2사에서 대타 류효승이 안타로 출루했고 뒤이어 현원회가 추격의 투런홈런을 터뜨렸다. 뒤이어 정준재의 볼넷과 이율예의 끝내기 홈런으로 경기를 끝냈다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = kt 위즈 황재균. [사진=kt 위즈] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com   kt는 광주 기아챔피언스필드에서 열린 KIA와 원정 경기에서 9-3으로 이겼다. 71승 4무 68패가 된 kt는 이로써 3일 한화 이글스와 정규시즌 마지막 경기 결과에 따라 와일드카드 결정전 진출 여부가 정해진다. kt는 허경민이 4타수 2안타 2타점, 황재균이 5타수 2안타 2타점으로 팀 승리를 이끌었다. 안현민은 5타수 3안타 1타점으로 거들었다. kt 선발 소형준은 1회 3점을 헌납했으나 2회부터 6회까지 실점하지 않으면서 시즌 10승을 달성했다. 2022년 시즌 13승 이후 3년 만에 두 자릿수 승수를 쌓았다. kt는 선발 소형준이 1회말 난조를 보이며 3점을 내줬으나 3회초 대거 5점을 뽑아내면서 단숨에 경기를 뒤집었다. 3회 1사 후 김상수의 볼넷과 장준원의 안타로 1, 3루 기회를 잡았고 허경민, 안현민, 강백호가 차례로 1타점 안타를 날려 3-3 동점을 만들었다. kt는 경기 후반 추가점을 뽑아내면서 승부에 쐐기를 박았다. 7회초 1사 1루에서 허경민이 2루타를 때려낸 후 김민혁의 땅볼 때 3루 주자 유준규가 홈을 밟았다. 이후 KIA 좌완 불펜 최지민의 폭투가 나온 사이 3루 주자 허경민이 홈을 통과하면서 kt가 7-3으로 달아났다. 8회에도 2사 만루 찬스를 잡았고, 타석에 선 장진혁과 허경민이 연이어 밀어내기 볼넷을 골라내면서 2점을 더해 승부에 쐐기를 박았다. thswlgh50@newspim.com 2025-10-01 23:29
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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