[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 대출이자 부담이 늘어나고 집값에 대한 불확실성이 커지면서 갭투자(전세 끼고 주택 구입) 비중이 작아지고 있다.

최근 석 달 새 집값의 강한 반등세가 나타나 매수가격 부담이 커진 데다 전셋값 불안 요소가 많아 부동산 투자 매력도가 떨어졌기 때문으로 풀이된다. 경기둔화 우려로 집값이 재차 조정을 받을 수 있다는 분위기도 확산해 갭투자 비중이 당분간 급반등하기 어려울 것이란 관측이 나온다.

◆ "갭투자 시들" 서울 아파트 매수비중 연중 최저치

16일 국토교통부 실거래 시스템과 아파트 실거래가 제공업체 '아실'에 따르면 지난달 서울지역 아파트 갭투자 비율이 연중 최저치로 하락했다.

마포구는 지난달 아파트 135건 중 3건이 갭투자로 이뤄져 비중이 2.2%를 기록했다. 이 지역은 지난 8월 서울 25개 자치구 중 갭투자 비중이 가장 높았던 지역으로 비중이 11.4%에 달했다. 한 달 새 전세를 끼고 주택을 매입하는 비중이 9.2%p(포인트) 급락한 것이다.

지난 8월 마포구에 이어 두 번째로 갭투자 비중이 컸던 송파구에서는 지난달 아파트 222건 중 11건이 전세를 끼고 거래한 것으로 나타났다. 갭투자 비중은 4.9%로 올해 들어 가장 낮은 수치이자 전달 7.5%와 비교해 2.6%p 낮아졌다.

중소형 재건축 단지가 밀집해 전통적으로 '영끌(영혼까지 끌어모은 대출)' 수요가 많은 노원구도 비중이 대폭 감소했다. 지난달 아파트 238건 중 3.3%인 8건이 갭투자로 계약됐다. 전달 5.3%보다 2.0%p 낮은 수치다. 영등포구는 지난달 160건 중 5.0%인 8건으로 전세를 낀 거래로 전달 9.7%에서 3.3%p 미끄러졌다.

같은 기간 은평구는 11.0%에서 3.3%로, 성북구는 8.7%에서 1.2%로, 강남구는 6.3%에서 2.0%로, 강동구는 6.3%에서 1.7%로 각각 줄었다.

서울뿐 아니라 전국적으로도 갭투자 열기가 시들해졌다. 지난 8월 전국 시군구 중 가장 갭투자 비중이 높았던 지역은 세종시로 매매 362건 중 33건(9.1%)이 전세를 낀 손바뀜이었다. 지난달에는 2.0%로 낮아져 전국 주요 시군구 100곳 중 비중 순위가 30위로 내려앉았다. 삼성전자 반도체 클라스터 투자와 신안선 향남 연장 등으로 관심을 끌었던 화성시도 지난 8월 3.3%에서 지난달 1.9%로 하락했다.

◆ 금리인상, 경기둔화 우려까지...관망세 확산 불가피

투자심리가 당분간 위축될 것이란 관측이 우세하다. 한층 높아진 주택가격도 부담이지만 금리인상, 경기둔화 우려 등 시장의 불확실성이 좀처럼 해소되지 않고 있어서다.

한국부동산원 자료를 보면 10월 2주(9일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 88.4로 전주 대비 0.6 낮아졌다. 4주 연속 하락세다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로 기준선인 100보다 낮으면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다. 100~200사이면 팔려는 사람보다 사려는 사람이 더 많다고 해석된다.

대출금리가 다시 뛰면서 주택매수 여력이 감소했다. 5대 시중은행의 주택담보대출 변동금리(신규 코픽스)는 지난 4일 기준 4.17~7.121%로 집계됐다. 최근 상승세를 이어가면서 상단이 7%대를 넘어섰다. 주담대 5년 고정형 금리는 4.00~6.441% 수준으로 나타났다. 고정금리 역시 최근 하단이 4%대로 올라섰다. 미국의 장기간 고금리 기조를 유지할 방침이어서 국내 대출금리도 추가 상승할 가능성이 있다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "강남 등 주요 지역의 매맷값이 전고점 수준으로 회복한 데다 금리 인상, 경기 위측 등의 우려로 투자수요가 관망하는 흐름을 보이고 있다"며 "집값이 급락할 가능성은 제한적이지만 지역별 양극화 현상이 더 두드러질 가능성이 있다"고 말했다. 

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