주변단지보다 2억~3억원 비싸고 브랜드 인지도 떨어져
흥행 성공시 서울지역 청약경쟁률 더 높아질 듯
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 올해 들어 서울 분양시장이 완판을 이어가는 상황에서 강북구 미아동에 주변시세보다 2억~3억원 비싼 아파트가 공급돼 청약 결과에 관심이 쏠리고 있다.
계룡건설이 짓는 '미아동 엘리프 미아역'으로 앞서 분양해 인기를 끌었던 '영등포자이 디그니티', '센트레빌 아스테리움 시그니처', '휘경자이 디센시아'의 열기를 이어갈지 주목된다.
다만 입지적 강점에도 불구하고 분양가가 비싸다는 평가가 나온다. 장단점이 극명하게 갈리는 단지까지 흥행몰이에 성공하면 매수심리를 자극해 올해 상반기 분양단지의 경쟁률이 더 높아질 것으로 보인다.
◆ 역세권·학세권에도 분양가 부담
18일 부동산업계에 따르면 다음주 분양하는 '미아동 엘리프 미아역'이 고분양가 논란에도 흥행에 성공할지 주목되고 있다.
미아동 엘리프 미아역은 지하 5층~지상 24층, 3개 동 전용면적 49~84㎡, 총 260가구 규모로 조성된다. 이중 공공임대 34가구를 제외한 226가구가 일반분양이다. 청년 신혼부부 등 1~2인 가구를 위한 전용면적 49·59㎡ 소형부터 전용면적 74·84㎡ 중형까지 다양한 면적으로 공급한다.
지하철 4호선 미아역 역세권에 자리 잡고 있으며, 미아역을 통해 종로, 동대문 출퇴근이 20분 대로 가능하다. 단지 바로 앞 자율형사립고 신일고등학교와 신일중학교를 걸어서 통학할 수 있으며 반경 1㎞ 내 화계초 등 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳 등 학교시설이 있다.
단지 지하 1층 ~ 지상 3층에는 다양한 근린생활시설이 들어설 예정이다. 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 신청을 받는다.
지하철과 학교시설을 품은 단지이지만 분양가는 다소 비싸다는 평가를 받는다. 전용 59㎡의 최고 공급가격은 7억7000만~7억8000만원이다. 74㎡는 9억6000만원, 84㎡ 11억4000만원이다.
주변 단지인 미아현대(231가구)는 전용 84㎡ 시세가 7억~7억5000만원이다. 지난달에는 6억7000만원에 실거래됐다. 미아동 경남아너스빌(208가구)는 매물 가격이 7억2000만~8억원 수준이다. 미아동 대장 아파트와 비교해도 가격이 저렴하지 않다. 2024년 8월 입주 예정인 북서울자이폴라리스(1045가구)은 84㎡ 아파트 분양권이 10억~11억원, 미아래미안1차은 매물대가 8억~9억원 수준이다. 새 아파트라는 프리미엄을 고려하더라도 분양가가 주변 시세보다 수억원 비싼 것이다.
주상복합이라 하더라도 260가구는 소형 단지 규모로 대단지 아파트보다 커뮤니티 시설이 부족할 수밖에 없다. 다만 최근 분양해 9차례 선착순 분양을 실시했지만 미분양을 해소하지 못했던 칸타빌 수유팰리스보다는 다소 낮은 분양가다. 칸타빌 수유팰리스는 전용 59㎡형 기준 8억 20만~9억2490만원, 전용 78㎡는 10억630만~11억4780만원의 초기 분양가를 책정한 바 있다.
◆ 흥행 성공시 대기 수요층 자극할 듯
고분양가 논란에도 흥행몰이에 성공한다면 올해 청약시장은 한층 경쟁률이 치열할 것으로 보인다. 반면 미분양이 대거 발생할 경우 청약시장 열기가 한풀 꺾일 여지가 있다.
올해 들어 서울 분양시장은 완판 행진을 이어가고 있다. 지난 3월 분양한 영등포구 '영등포자이 디그니티'는 1순위 청약에서 98가구 모집에 1만9478명이 접수해 198.8대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다. 같은 달 공급한 은평구 '센트레빌 아스테리움 시그니처'는 214가구 공급에 2430명이 신청해 평균 경쟁률은 11.4대 1을 나타냈다. 이달 초에는 동대문구 '휘경자이 디센시아'가 329가구 모집에 1만7013명이 몰려 경쟁률 51.7대 1을 기록했다.
리얼 & 인베스트먼트 민수진 부장은 "미아동 '엘리프 미아역'은 상대적으로 수요층이 부족한 강북구 미아동에 들어서는 데다 분양가, 브랜드 인지도 등이 약점으로 꼽혀 흥행을 장담하기 어려운 상황"이라며 "다만 예상보다 수요가 몰릴 경우 청약시장에 대기 수요층의 관심이 더 늘어날 것"이라고 말했다.
leedh@newspim.com
