전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

고금리에 월세 몰리는 세입자들…높아지는 월세 가격에 '시름'

기사입력 : 2022년11월17일 06:01

최종수정 : 2022년11월17일 06:01

1~10월 월세 거래 117만6762건…전년비 40% 급증
월세 거래 늘어나면서 가격도 올라 세입자 부담
"내년까지 월세 증가 추세…공공임대 민간지원도 대안될 수 있어"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 금리 인상 여파로 매매수요와 전세수요가 월세 시장으로 이동하면서 월세 수요가 급증하고 있다. 상대적으로 전세자금 대출 이자보다 저렴한 월세를 선택하는 세입자들이 늘어나고 있는 것이다.

지난달까지 전국의 월세 거래량은 역대 최고치인 117만건으로 이같은 추세가 지속된다면 연말까지 130만건 이상을 기록할 것으로 전망된다. 내년까지 미국 연방준비제도의 금리 인상기조에 발맞춰 국내서도 금리 인상에 나설것으로 예상되는 만큼 월세 비중은 점차 늘어날 것으로 예상된다.

하지만 월세를 찾는 이들이 급격하게 늘면서 월세 가격 역시 빠르게 증가하고 있다. 이자 부담으로 전세를 포기하고 월세로 눈을 돌린 세입자들은 높아지는 월세 가격에 고민이 깊어질 수 밖에 없는 상황이다.

17일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~10월 전국의 월세 거래량은 117만6762건으로 전년 동기(80만4135건) 대비 46.3% 증가했다. 해당 통계를 집계하기 시작한 2010년 이후 최대치다.

◆월세 거래량 연말까지 130건 예상…중·고가 월세 거래 증가폭 커

월세 거래량을 월평균으로 역산하면 11만7600건에 달한다. 이를 감안하면 올해 연말까지 130만건을 돌파할 것으로 예상된다.

비중 역시 전세를 넘어섰다. 올해 전월세 전체 거래량은 228만3241건으로 이 가운데 월세 비중은 51.5%에 달한다. 지난해 월세 비중이 43.4%였던 점을 감안하면 8.1%포인트 늘었다. 월세 비중은 2019년 40.6%에서 꾸준히 확대됐다. 월세가 전세 거래량을 넘어선 것 역시 관련 통계가 집계된 이후 올해가 처음이다.

월세 비중 확대는 금리 인상에 따른 이자 부담이 늘어난데 따른 여파로 풀이된다. 주택담보대출과 전세자금대출 등 시중은행의 가계대출 최고 금리가 연 7%를 넘어서 8%에 육박하고 있다. 이에 따라 세입자들이 상대적으로 대출 이자보다 저렴한 월세로 눈을 돌리고 있는 것이다.

하지만 세입자들의 월세 선호도가 높아지면서 월세 가격 역시 치솟고 있는 것으로 분석된다. 100만원 미만의 월세계약건보다 100만원 이상의 월세 계약건 증가폭이 더 크다는게 그 방증이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~10월 서울아파트 가운데 300만원 이상인 월세 거래는 3547건이다. 전년 동기(2602건) 대비 36.3% 증가했다. 고가 월세 거래는 강남구가 1232건으로 가장 많았으며 서초구(786건), 송파구(414건) 순이었다. 같은 기간 강북구와 관악구, 금천구, 중랑구는 300만원 이상 월세 거래가 한 건도 없었다.

100만~300만원 미만 월세 거래는 2만3813건으로 전년 동기(1만8314건) 대비 30% 증가했다. 역시 강남구에서 3309건으로 가장 많은 거래가 이뤄졌으며 송파(2810건), 서초(2131건)가 뒤를 이었다.

100만원 미만 월세 거래는 4만9730건으로 비중이 가장 높았지만 전년 동기 대비 12% 증가에 그쳤다. 중·고가 거래와 달리 저가 거래에선 노원구가 5145건으로 가장 많은 거래가 이뤄졌다. 뒤를 이어 송파가 3900건, 구로구가 3704건 순이다.

◆내년까지 월세 증가 전망…공공지원 민간임대도 대안

실제로 서울 용산구 'LG한강자이' 전용 134㎡는 지난 2020년 보증금 1억원, 월세 420만원(11층)에 계약됐지만 올해 1월 보증금 1억원, 월세 455만원으로 계약이 이뤄졌다. 서초구 '서초푸르지오써밋' 전용 84㎡도 지난 2020년 보증금 5억2000만원, 월세 198만원에서 올해 4월 보증금 7억원, 월세 250만원으로 계약이 체결됐다.

내년까지 금리 인상이 예고되면서 이자대출에 부담은 지속될 것으로 전망된다. 다만 월세 가격 역시 수요가 늘어남에 따라 증가세를 보이고 있어 세입자 입장에선 고민이 깊어질 수 밖에 없는 상황이다.

여경희 부동산R114 연구원은 "이자 부담과 월세가격이 동반상승하고 있어 세입자들도 선택을 할 때 합리적으로 기회비용을 따져볼 것 같다"면서 "월세를 선택한다면 비용을 조금이라도 절감하기 위해 이사 시점을 따져보거나, 입주물량이 많이 나오는 지역을 선택해 상대적으로 저렴한 매물을 확보하는 방법이 있다"고 말했다.

그러면서 "월세 가격이 많이 오른다해도 아직까지 이자 보다 저렴하기 때문에 전세에서 월세로 전환하는 수요가 늘어날 것"이라며 "금리 인상이 멈추더라도 금리가 급격하게 내려올 가능성은 낮아 변동금리를 염두에 두고 전세를 선택하는 사람은 많지 않을 것"이라고 덧붙였다.

어느정도 현금을 보유하고 있다면 공공지원 민간임대를 선택하는것도 하나의 방법이 될 수 있다. 공공임대보다 자격요건이 까다롭지 않은데다 역세권 위주에 지어져 입지가 우수하기 때문이다. 특히 보증금을 내고 월 임대료는 납부하는 반전세일 경우 월 임대료를 줄일 수 있다는 장점이 있다.

업계 관계자는 "임대주택 모집공고를 자세히 보면 공공임대 가운데 반전세로 공급되는 아파트들도 있다"면서 "다만 보증금이 적을 경우 상대적으로 월 임대료가 높지만, 보증금을 높게 설정할수록 월 임대료가 저렴해 지기 때문에 경쟁이 높을 수 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
사진
국민 3명 중 2명 "김건희 여사 특검 실시해야" [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 국민 3명 중 2명은 윤석열 대통령 부인 김건희 여사의 각종 의혹에 대해 특별검사법 실시의 필요성을 인식한다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 28~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 ARS(자동응답시스템) 조사 결과 '더불어민주당에서 김건희 여사의 도이치모터스 주가조작, 공천 개입 등이 포함된 총 14가지 의혹들에 대해 특검법을 재발의했다. 김 여사 특검 실시에 대해 어떻게 생각하느냐'는 질문에 '실시해야 한다' 66.2%, '실시해서는 안 된다' 26.0%, '잘 모름'은 7.9%로 응답했다. 연령별로는 40대, 만18세~29세, 50대 순으로 실시해야 한다는 의견이 높았다. 70대 이상을 제외하고는 실시해야 한다는 의견이 과반을 차지했다. 40대는 '실시해야 한다'고 응답한 비율이 81.2%에 달했다. 반면 '실시해서는 안 된다'는 12.7%에 그쳤다. 만18세~29세는 '실시해야 한다' 76.5%, '실시해서는 안 된다' 19.0%, '잘 모름'은 4.5%로, 50대는 '실시해야 한다' 69.9%, '실시해서는 안 된다' 25.0%, '잘 모름'은 5.1%로 나타났다. 30대는 '실시해야 한다' 62.0%, '실시해서는 안 된다' 34.3%, '잘 모름'은 3.7%로, 60대는 '실시해야 한다' 57.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 8.8%로 응답했다. 70대는 '실시해야 한다' 45.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 20.8%였다. 지역별로는 광주·전남·전북, 대전·충청·세종, 서울, 경기·인천, 부산·울산·경남, 강원·제주, 대구·경북 순으로 실시해야 한다는 여론이 우세했다. 대구·경북을 제외한 모든 지역에서 김 여사 특검법에 찬성하는 의견이 절반 이상으로 집계됐다. 광주·전남·전북은 '실시해야 한다' 78.4%, '실시해서는 안 된다' 15.4%, '잘 모름'은 6.2%, 대전·충청·세종은 '실시해야 한다' 72.9%, '실시해서는 안 된다' 24.6%, '잘 모름'은 2.5%로 나타났다. 서울은 '실시해야 한다' 68.7%, '실시해서는 안 된다' 24.8%, '잘 모름'은 6.5%, 경기·인천은 '실시해야 한다' 67.4%, '실시해서는 안 된다' 25.6%, '잘 모름'은 7.0%였다. 부산·울산·경남은 '실시해야 한다' 62.5%, '실시해서는 안 된다' 27.5%, '잘 모름'은 10.1%로, 강원·제주는 '실시해야 한다' 59.3%, '실시해서는 안 된다' 21.2%, '잘 모름'은 19.5%로 응답했다. 대구·경북은 '실시해야 한다' 46.3%, '실시해서는 안 된다' 41.1%, '잘 모름'은 12.6%였다. 지지 정당별로는 국민의힘을 제외한 모든 정당에서 실시해야 한다는 의견이 압도적이었다. 더불어민주당 지지층은 '실시해야 한다' 95.5%, '실시해서는 안 된다' 2.7%, '잘 모름'은 1.8%, 조국혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 90.8%, '실시해서는 안 된다' 5.8%, '잘 모름'은 3.3%로 나타났다. 진보당 지지자들은 '실시해야 한다' 77.0%, '실시해서는 안 된다' 23.0%, '잘 모름'은 0%였다. 보수 성향의 개혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 87.6%, '실시해서는 안 된다' 6.4%, '잘 모름'은 6.0%였다. 지지정당이 없다고 응답한 층도 '실시해야 한다' 79.1%, '실시해서는 안 된다' 15.0%, '잘 모름'은 5.9%로 특검에 찬성하는 여론이 더 컸다. 국정 지지별로는 응답층의 의견이 극명하게 엇갈렸다. 윤석열 정부가 잘 못하고 있다고 답한 이들은 김건희 특검법에 대해 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 88.8%에 달한 반면, 정부가 잘하고 있다고 평가한 응답층은 '실시해서는 안 된다'가 78.6%로 나타났다. 한편, 성별로는 차이가 두드러지지 않았다. 남녀 각각 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 67.4%, 64.9%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "전통적인 보수 지지층인 60~70대 이상과 영남권에서 조차 김 여사 특검을 실시해야 한다는 응답이 높게 나오면서 특검이 대세로 굳어지고 있다"며 "최근 한동훈 국민의힘 대표가 특별감찰관 추천을 대안으로 제시했지만 특감은 한계가 있는 등 국민 다수가 원하는 건 '특감'이 아니라 '특검'이라는 결과"라고 분석했다. 이번 조사는 무선 RDD 활용, ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 3.3%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2024-10-31 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동