전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌

속보

더보기

글로벌 자금, 인도 부동산 노린다

기사입력 : 2017년03월22일 08:24

최종수정 : 2017년03월22일 08:24

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

"올해 인도 부동산에 4.7조원 유입 예상"
공동업무공간 뜨면서 상업용 부동산 주목

[편집자] 이 기사는 3월 21일 오전 11시33분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[시드니= 뉴스핌 권지언 특파원] 인도가 글로벌 투자 대안지로 급부상 중인 가운데 올해도 전 세계 부동산 투자 자금의 상당 부분이 인도로 몰려들 것이란 관측이 나와 눈길을 끈다.

글로벌 종합부동산서비스기업 쿠쉬맨 웨이크필드는 20일(현지시각) 공개한 보고서에서 올해 글로벌 부동산 신규 투자 자금 중 42억달러(약 4조7000억원) 가량이 인도를 향할 것으로 전망했다.

앞서 글로벌 부동산 컨설팅기업 존스랑라살르(JLL)는 올 들어 3월 초까지 인도 부동산으로 이미 유입된 사모펀드 자금이 32억달러에 달한다는 집계를 내놓기도 했다.

자국 내 부동산 투자를 제도화 하려는 꾸준한 정책 시도와 투명성 제고를 위한 개혁 움직임, 올해 부동산 투자신탁(REITs) 도입 예정인 점 등이 투자자들에겐 매력적인 성장 배경이 되고 있다는 분석이다.

쿠쉬맨 웨이크필드 담당이사 안슐 자인은 “투자 성장과 자금 유치에 대한 인도 정부의 의지 덕분에 인도가 글로벌 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다”고 말했다.

글로벌 투자 유치에 적극 나서겠다는 정부 덕분에 이미 지난해 사모펀드들의 인도 부동산 투자는57억달러로 9년여래 최대 수준을 기록한 바 있다. 수치 상으로는 2007년의 사상 최대 기록을 뒤집지는 못했지만 영국의 유럽연합 탈퇴(브렉시트)나 미국 대선 등과 같은 불확실성 속에서 세운 기록 치고는 양호하다는 평가다.

자인은 “전 세계적으로도 펀드들이 성장세를 타고 있는 (인도의) 특정 부분에 집중하기 위해 전략 조정에 나서고 있으며, 인도 오피스 시설 부문이 특히 유망하다”며 오피스 시장의 경우 다른 부문에 비해 출구가 비교적 쉬운데다 강력한 임대 수익도 함께 제공하고 있다고 설명했다.

◆ REITs 도입 등 제도개선‘고무적’

인도가 글로벌 투자자들 사이에서 유망지로 부상하는 데는 국내 투자 활성화를 위해 제도적 여건을 마련하겠다는 나렌드라 모디 총리의 의지가 큰 몫을 하고 있다.

나렌드라 모디 총리 <사진=블룸버그통신>

그가 추진한 여러 구조개혁과 외국인 직접투자(FDI) 규제 완화 등의 조치 덕분에 투명성이 확보됐고 이 덕분에 인도의 1선도시(Tier-I cities)는 JLL의 지난해 글로벌 부동산투명성지수에서 36위로 순위가 개선됐다.

올해부터 도입될 REITs는 인도 부동산 시장에 대한 외국인 투자를 더욱 확대하는 계기가 될 것으로 보인다.

첫 REIT 상장은 수 개월 내로 진행될 예정으로, 블랙스톤과 같은 유명 사모펀드들이 우선적으로 투자에 뛰어들 전망이다. 업계에서는 REITs 부문이 비교적 낮은 리스크에 정기적인 배당금을 제공하는 특성 상 기관뿐만 아니라 소액 투자자들도 많은 관심을 보일 것으로 예상하고 있다.

인도 일간 이코노믹타임스(ET)는 REIT 요건을 갖춘 오피스가 현재 2억2900만스퀘어피트에 달해 REIT 부문 성장 잠재력이 상당하다고 강조했다. 이어 이 중 몇 년 내로 상장될 물건이 50%에 불과하다 하더라도 총 REIT 상장 규모는 185억달러에 달할 것으로 추산했다.

신문은 부동산 규제개발법안(RERA)이나 국내 부패자금추적과 관련한 베나미 부동산법안(Benami Property Act) 등은 역내 개발업체들이 투자 신뢰도를 높이는 방향으로 기존의 사업 모델을 투자 수정하는 계기가 될 것이라고 강조했다.

ET는 인도 부동산 시장 전반이 투자 여건을 갖춰가면서 타타(Tata)나 고드레지(Godrej), L&T, 바르티(Barti), 마힌드라(Mahindra) 등 여러 개발업체들이 프로젝트를 시작하면서 기관 투자도 늘어날 것으로 내다봤다.

◆‘코워킹’ 트렌드에 상업용 부동산 ‘화창’

최근 인도에서는 업무 공간을 공유하는 ‘공동 업무공간(Co-working space)’이라는 개념이 인기를 얻으면서 관련 상업용 부동산 시설도 호황을 맞을 것으로 기대되고 있다.

공동 업무공간 모습 <출처=블룸버그>

인도 내 2선 도시(Tier- II cities)를 비롯한 주요 도시에서는 이러한 하이브리드 공간이 늘고 있는데 적절한 임대 가격을 찾는 스타트업들 사이에서 인기가 높은 것으로 나타났다.

업계에서는 데스크나 회의실, 인터넷, 카페 등 업무에 필요한 시설을 모두 갖춘 이러한 공동 업무공간이 비용 효율성은 물론 생산성 제고 및 직원 동기부여 제공 등 여러 장점을 바탕으로 앞으로 점진적이지만 꾸준한 성장세를 보일 것으로 예상하고 있다.

인도 신평사 CARE 레이팅스는 지난달 공개한 보고서에서 인도의 가파른 비즈니스 확장세가 상업용 부동산과 오피스 공간에 대한 수요를 견인할 것으로 내다봤다.

특히 IT부문과 전자상거래, BFSI(은행, 금융서비스, 보험) 부문에서 두드러진 수요 성장세가 나타날 것으로 내다봤고, 임대 수익 성장세도 오르막을 탈 것으로 예상했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 권지언 시드니 특파원 (kwonjiun@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[변상문의 화랑담배] 제2회 광복군 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다.  1940년 9월 17일 중국 중경 가릉호텔에서 성대한 행사가 열렸다. 대한민국 임시정부 광복군 창설식이었다. 미국 한인 동포들이 보내온 돈 4만원으로 조직한 군대였다. 지금 돈으로 환산하면 20억 원 정도 된다. 총사령관 이청천 장군, 참모장 이범석 장군, 제1지대장 이준식, 제2지대장 고운기, 제3지대장 김학규, 제5지대장에 나월환을 임명했다. 지대장은 지금의 사단장에 해당한다. 모두 봉오동 전투, 청산리 전투를 비롯하여 남북 만주에서 전개된 항일무장투쟁에 직접 참여하여 활동한 독립군 출신이었다. 한국광복군 훈련반 제1기 졸업사진. [사진= 독립기념관] 임시정부 주석 김구는 포고문을 통해 "국내외 동포들에게 알립니다. 1940년 9월 17일부로 대한민국 광복군을 창설하였습니다. 광복군은 1907년 8월 1일 일제가 대한제국 군대를 해산한 날이 바로 광복군 창설일임을 선언합니다. 광복군은 구 한국군의 후신으로 33년간에 걸친 의병과 독립군의 항일무장투쟁을 계승한 전통 무장 조직입니다"라고 했다. 대한제국 국군-의병-독립군의 군맥(軍脈)과 군혼(軍魂)을 분명하게 잇고 있음을 천명한 것이다. 부대 편성은 소대, 중대, 대대, 연대, 여단, 사단 6단으로 편성하였다. 총 3개 사단을 조직할 계획이었다. 그러나 인원이 적은 상황에서 우선 지대를 만들고, 각 지대를 구대와 분대로 연계한 전투부대를 구성했다. 임시정부에서 1940년 9월 19일 중국 국민당 정부에 통보한 '한국광복군 총사령부 직원 명단'에 의하면, 부대 규모가 총사령부와 4개 단위부대, 여기에다 조선혁명군 부대까지 포함하여 5000여 명이었다. 임시정부에서는 1941년 12월 연합국의 일원으로 일본에 선전포고했다. 1942년에는 미국 측에 "미국이 제주도를 해방 시켜 주면, 중경에 있는 임시정부를 제주도로 옮긴 후, 광복군이 미군과 함께 한반도 상륙작전을 전개하겠다."라고 제안하였다. 이 제안은 실제로 미국 OSS 부대(지금의 CIA)와 1945년 4월부터 8월까지 강도 높은 국내 진공 작전을 준비했다. 주요 훈련은 3개월 기간에 고공낙하, 암살법(권총에 특수장치를 하여 소리 없이 암살하는 방법), 통신(암호의 작성 및 해독법, 무전기 조작 및 수리), 교란 행동, 정보수집, 폭파 등 이었다. 일과는 07:00∼12:00 오전 훈련, 13:00∼18:00 오후 훈련, 19:00∼22:00 야간 훈련이었다. 주요 임무는 대한민국으로 낙하산과 잠수함으로 침투하여 미 공군 공습에 필요한 지형 등의 정보를 제공하고 일본군 군사시설 탐지 및 파괴 지하 유격대를 조직하여 연합군 상륙작전 시 제2선에서 연결하는 작전이었다. 마침내 1945년 8월 7일 모든 훈련을 마치고 국내진공작전 출정식을 개최했다. 개시일은 8월 10일이었다. 출정식 때 장준하 경기도 공작 반장은 "나는 조국광복을 위해 죽음을 선택했습니다. 내가 나의 죽음을 지불하면, 내 능력껏 그 대가가 조국을 위해서 결제될 것입니다. 나의 각오는 한 장의 정수표입니다. 발생인은 장준하, 결제인은 조국입니다"라는 유서까지 작성했다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-08 08:00
사진
'포스트 이시바' 누구?...고이즈미·다카이치 선두 [서울=뉴스핌] 오영상 기자 = 이시바 시게루 일본 총리가 자민당 총재직 사임을 공식화하면서, 일본 정국의 관심은 차기 자민당 총재 선거로 쏠리고 있다. 집권당 총재가 곧 총리직을 맡는 일본 정치 구조상 이번 총재 선거는 사실상 다음 총리를 뽑는 절차다. 자민당은 조만간 새로운 총재 선거 일정을 확정할 예정이다. 이번 선거에서는 지난 2024년 9월 총재 선거에서 이시바 총리와 경합했던 주요 인사들이 다시 출마할 가능성이 높다. 고이즈미 신지로 농림수산상, 다카이치 사나에 전 경제안보담당상, 하야시 요시마사 관방장관, 모테기 도시미쓰 전 간사장, 고바야시 다카유키 전 경제안보담당상 등이 후보군으로 거론된다. 정국 운영이 소수 여당이라는 제약 속에서 이루어지는 만큼, 차기 총재가 야당과 어떻게 연대할지, 어떤 연립 구도를 짤지가 최대 쟁점으로 꼽힌다. '포스트 이시바' 후보로 꼽히고 있는 고이즈미 신지로 일본 농림수산상 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 고이즈미·다카이치 선두권 현재 여론조사에서는 고이즈미 농림수산상과 다카이치 전 경제안보상이 선두권을 형성하고 있다. 니혼게이자이신문 지난달 29~31일 실시한 여론조사에 따르면 차기 총리에 적합한 인물로 다카이치가 23%, 고이즈미가 22%를 기록했다. 나란히 1, 2위다. 자민당 지지층으로 한정하면 고이즈미가 32%로, 다카이치(17%)를 크게 앞서는 것으로 나타났다. 다카이치는 2024년 총재 선거에서 1차 투표에서 1위를 차지했으나 결선에서 이시바에게 역전패했다. 고이즈미 역시 의원 표에서 선두에 올랐지만 당원 표에서 밀리며 결선에 오르지 못했다. 두 사람 모두 당내 기반과 대중적 인지도를 겸비해 차기 선거에서도 가장 주목받는 주자들이다. 고이즈미 농림수산상은 1981년생(44세)으로 고이즈미 준이치로 전 총리의 차남이다. 2009년 중의원 첫 당선 이후 줄곧 '포스트 아베', '차세대 리더'로 주목받았다. 환경상, 농림수산상을 거쳤으며 개혁 성향과 젊은 이미지로 지지층을 넓혔다. 2024년 총선에서 당 선거대책위원장을 맡았으나 참패 책임을 지고 물러났다. 이후 농림수산상으로 복귀해 쌀 유통 개혁 등 농정 개혁에 매진했다. 대중적 인지도와 '고이즈미 브랜드'라는 정치 자산이 최대 강점으로 꼽힌다. 다카이치 전 경제안보상은 1961년생(64세)으로 보수 강경파로 분류되는 여성 정치인이다. 2021년 총재 선거에 첫 도전해 아베 신조 전 총리의 전폭적 지원을 받으며 3위를 기록했다. 2024년 총재 선거 1차 투표에서 최다 득표(의원 72표, 당원 109표)를 얻었으나 결선에서 이시바 총리에게 역전 당했다. 유일한 여성 후보로서 '보수의 아이콘' 이미지를 갖고 있으며, 아베 전 총리와 가까웠던 의원 그룹이 주된 지지 기반이다. 이시바 정권에서 당직 제안을 거절하며 독자 노선을 유지해 왔다. '포스트 이시바' 후보로 꼽히는 다카이치 사나에 전 일본 경제안보담당상 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 하야시·모테기 등 잠룡도 주목 고이즈미와 다카이치 두 선두 주자 외에 잠룡들의 행보도 주목된다. 하야시 요시마사 관방장관은 옛 기시다파 일부의 지지를 받고 있으며, 이시바 정권의 2인자로서 존재감을 키워왔다. 모테기 도시미쓰 전 간사장은 당내 경험과 풍부한 인맥을 강점으로 삼고, 아소 다로 전 부총리와 교류를 통해 지지 기반을 다지고 있다. 고바야시 다카유키 전 경제안보담당상은 5선 의원으로, 동기 의원들과 옛 니카이파의 지원을 받으며 출마 가능성을 열어두고 있다. ◆ 총재 선거 이후에도 정국 '안갯속' 자민당 총재 선거는 국회의원 표와 당원·당우 표를 합산하는 방식이 원칙이지만, 긴급 시에는 국회의원과 지방 지부 대표만 투표하는 '양원 의원 총회' 방식으로 대체될 수 있다. 이 경우 의원 표의 비중이 커져 파벌 역학이 중요해진다. 차기 총재가 선출되더라도 곧바로 정권 안정으로 이어진다는 보장은 없다. 일본 헌법상 총리는 국회에서 지명되는데, 자민·공명 양당은 현재 중의원과 참의원 모두에서 과반을 잃은 상태다. 따라서 야당이 단일 후보를 세워 결집할 경우, 자민당 총재가 총리로 지명되지 못할 가능성도 배제할 수 없다. 자민당 총재가 총리에 오르더라도, 예산안·세제 개혁 법안 등 국정 운영은 야당 협조 없이는 불가능하다. 이런 이유로 차기 총재는 곧바로 '연립 확대'나 '정책 연대'를 추진할 수밖에 없고, 총재 선거 과정에서도 어떤 야당과 손을 잡을지가 핵심 화두가 된다. 결국 이번 자민당 총재 선거는 단순히 차기 지도자를 뽑는 절차를 넘어, 일본 정치가 다당제 속에서 어떤 연립 구도를 구축할지 시험대가 되는 분기점으로 평가된다. goldendog@newspim.com 2025-09-08 09:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동