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[뉴스핌=최주은 기자] "중도금 10%, 잔금 80%"

시중은행들이 분양주택 집단대출을 억제하자 주택업계가 해법 찾기에 나섰다. 건설사들은 은행들의 집단대출 거부에 맞서 중도금을 최대한 줄이는 형태의 분양 대금 납부 방식을 도입할 계획이다. 

일부 건설사들은 2금융권으로 집단대출을 갈아타고 은행권 금리에 비해 높은 이자는 회사에서 책임지는 방식도 검토하고 있다. 

18일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 LH는 중도금 집단대출이 어려워진 단지에 한해 중도금 비중을 현행 50%에서 최저 10%로 낮출 방침이다. 또 중도금 납입 횟수를 현행 평균 4회에서 1~2회로 줄인다. 1차 중도금 납부기간도 계약 후 3개월 이내에서 8~10개월 이내로 유예했다.

초반에 내야 하는 계약금과 중도금을 최대한 낮추고 입주 시에 내야 하는 금액을 늘린 것. 이는 중도금 대출이 안 되는 계약자들의 상황을 고려한 것이라는 설명이다. 

LH 관계자는 “집단대출이 되지 않아 자금 마련이 어려워진 계약자들의 민원이 끊이지 않았다”며 “초기 자금을 줄이고 입주 시 내야 하는 금액을 늘린 것은 분양자들이 자금 납부를 보다 용이하게 할 수 있도록 하기 위한 것”이라고 설명했다.

LH는 우선 이달 분양한 경기도 시흥 은계지구 B2블록과 하남 감일지구 B7블록 공공분양아파트 분양계약자에 대해서는 중도금 납부 비율을 각각 30%로 낮추고 중도금 납입 횟수를 2회로 줄였다.

시흥 은계지구에서는 분양가(전용면적 84m²) 3억2708만원 가운데 중도금 30%(9812만원)을 2회에 나눠서 낼 수 있다. 계약금과 잔금은 각각 10%(3270만원)와 60%(1억9626만원)로 책정됐다.

하남 감일지구는 분양가(전용면적 84m²) 4억7327만원 중 중도금 30%(1억4198만원)을 2회에 걸쳐 내면 된다. 계약금과 잔금은 각각 12%(5679만원), 58%(1억9950만원) 수준이다. 잔금에는 주택도시기금(융자금) 7500만원이 포함돼 있다.

상대적으로 인기가 낮은 지역 아파트는 중도금 비중을 더욱 줄인다. 경기도 수원에 분양한 호매실 B2블록 당첨자는 잔금을 치를 때까지 전체 분양 대금의 10%만 중도금으로 내면된다. 중도금 납입시기도 한차례다. 

호매실 지구는 전용면적 84㎡ 기준 분양가 3억2200만원 중 초기에 계약금과 중도금을 각각 3220만원(10%)씩 내면 된다. 나머지 2억5760만원(80%)은 잔금으로 납부할 수 있다. 여기에도 주택도시기금 대출 7500만원이 포함돼 있다.

LH 관계자는 “실거주 목적인 계약자는 입주시점에 살던 전셋집 등을 처분해 자금을 마련하면 되고 입주를 하지 않는 계약자는 전세를 놓는 방법 등으로 자금 마련을 하면 된다고 판단해 이 같은 조치를 취했다”며 “정부가 공공주택 대출까지 막은 것은 가계 부채 총량을 관리하는 차원일 것”이라고 덧붙였다.

민간 건설사도 집단대출 사실상 중단에 따른 대책으로 다양한 대안을 내놓고 있다. 

건설사들도 중도금 액수를 줄이고 잔금을 늘리는 방법을 우선적으로 구상하고 있다. 이렇게 되면 아파트가 지어질 동안 수요자들의 자금 부담이 크게 줄어든다. 또 일부 현장에서는 저축은행과 같은 제2 금융권에서 집단대출을 받고 은행 이자를 넘는 이자는 건설사들이 보존해주는 방식도 검토하고 있다. 

대형 건설사 관계자는 “최근 은행들이 대출 심사를 강화해 집단 대출이 까다로워지고 있다”며 “하지만 대형건설사의 경우 1금융권이 아니더라도 2금융권은 무난하게 들어오는 편”이라고 말했다.

지난달과 이달 대형건설사가 분양한 8곳 가운데 은행권 집단대출이 확정된 곳은 2곳이다. 삼성물산의 '래미안 장위1'은 하나은행, 현대산업개발의 '신촌숲아이파크'는 하나·기업은행, 농협이 집단대출을 맡는다.

반면 나머지 대림산업 ‘e편한세상 추동공원’, 대우건설 컨소시엄(현대건설, SK건설)  ‘고덕 그라시움’, GS건설 ‘안산 그랑시티자이’, 현대건설 ‘힐스테이트 태전2차’, ‘힐스테이트 레이크 송도2차’는 집단 대출 기관이 정해지지 않았다. 삼성물산의 ‘래미안 장위 퍼스트하이’는 은행과 협의 중인 상태다. 건설사들은 중도금 1차 납부일 이전까지는 대출 은행을 확정한다는 방침이다.

건설사 관계자는 “일찌감치 대출기관이 정해지는 곳은 일반 분양이 많지 않아 리스크가 적은 재건축 단지”라며 “이밖에는 은행들이 계약률을 보고 대출 여부를 결정하기 때문에 계약 이후~1차 중도금 납부 전에 대출 기관이 정해지는 경우가 대부분”이라고 덧붙였다.

다만 자금이 부족한 건설사들은 여전히 집단대출 마련에 골머리를 앓고 있는 상태다. 수도권에서 아파트 분양을 앞둔 한 중견건설사 관계자는 "우리는 회사 자금이 픙족치 못한 상태라 LH나 대형 건설사들처럼 중도금 이자 손실을 모두 떠안을 수 없다"며 "집단대출 대안 마련이 안되면 분양을 늦출 수밖에 없는 실정"이라고 말했다. 

[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)