전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 라이브
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

‘디폴트 온다’ 회사채 아니라 美 부동산

기사입력 : 2016년03월09일 05:00

최종수정 : 2016년03월09일 05:00

상업용 부동산 10년 호황 저문다
강달러에 해외 투자자 '후퇴'

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 최근 신용평가사 무디스가 올해 정크본드 디폴트 상승을 경고했지만 투자자들의 경계감은 회사채가 아니라 미국 상업용 부동산 시장에 집중되고 있다.

실제로 대규모 오피스 빌딩을 건축했다가 임대도 매각도 막힌 채 은행권 압류와 디폴트 위기에 놓인 개발 업자들이 적지 않은 상황이다.

시장 전문가들 사이에 미국 상업용 부동산 시장의 10년 호황이 종료를 맞았다는 의견이 번지고 있다.

맨해튼 부동산 시장 <출처=블룸버그통신>

휴스톤에 14층짜리 오피스 빌딩 노스보로 타워를 건축한 베링거 허버드 펀드는 지난 1월 만기 도래한 2100만달러의 대출금을 상환하지 못해 건물을 채권자에게 넘기는 절차에 착수했다.

건물을 임대해 대출금 상환은 물론이고 쏠쏠한 수입을 얻을 것이라는 기대는 수포로 돌아갔다. 공실률이 떨어지지 않자 건물을 매각해 은행 차입금을 상환하려고 했지만 관심을 보인 투자자들이 제시한 매수 호가는 대출금에 턱없이 모자랐다.

국내외 변수가 미국 상업용 부동산 시장을 압박하고 있다는 진단이다. 극심한 저유가의 장기화와 중국의 경기 둔화가 임대 및 투자 수요를 떨어뜨렸다는 얘기다.

여기에 강달러가 해외 투자자들의 투자 심리를 크게 꺾어 놓았다는 주장도 제기됐다. 특히 샌프란시스코와 뉴욕을 중심으로 외국인 투자자들의 움직임이 대폭 둔화됐다는 얘기다.

실제로 시장 전문가들 사이에 과열 논란이 제기된 지역을 중심으로 부동산 개발 업체들의 디폴트가 급상승하고 있다.

2007년과 같은 시장 붕괴 상황이 벌어질 여지는 낮지만 호황이 종료 시점을 맞았고, 시장 조정이 추세적으로 이어질 것이라는 데 투자자들의 공감대가 형성됐다.

아파트 시장도 상황은 마찬가지다. 텍사스를 필두로 유가 폭락의 직격탄을 맞은 지역뿐 아니라 센트럴 파크 인근 지역과 같은 뉴욕 맨해튼의 노른자위 부동산 시장도 건축 업체들의 디폴트와 압류가 꼬리를 물고 있다.

이른바 슈퍼리치에 해당하는 자산가들이 부동산 투자에서 한 발 물러나고 있다는 것이 업계 관계자들의 설명이다.

이와 함께 연초 금융시장의 ‘리스크-오프’ 움직임이 두드러진 데 따라 신용시장이 한파를 일으키면서 부동산 경기를 조이고 있다는 주장도 제기됐다.

보나도 리얼티 트러스트의 스티븐 로스 최고경영자는 8일(현지시각) 월스트리트저널(WSJ)과 인터뷰에서 “아파트 시장이 급격하게 둔화되고 있다”며 “이는 가격대나 지역과 무관하게 부동산 시장 전반에 걸쳐 확산되는 추세”라고 강조했다.

시장 전문가들은 앞으로 부동산 개발 프로젝트와 관련된 디폴트와 압류가 지속적으로 늘어날 것으로 입을 모으고 있다.

한편 앞서 무디스는 지난 1월 미국 상업용 부동산 가격 지수가 전월 대비 0.3% 하락해 2010년 이후 첫 내림세를 보였다고 발표한 바 있다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 오광수 민정수석 사의 수용 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 13일 전날 밤 사의를 표명한 오광수 대통령실 민정수석비서관의 사의를 수용했다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오전 브리핑에서 "오광수 민정수석이 어젯밤 이재명 대통령께 사의를 표했다"며 이같이 말했다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 강 대변인은 "이 대통령은 공직기강 확립과 인사 검증을 담당하는 민정수석의 중요성을 두루 감안해 오 수석의 사의를 받아들였다"고 전했다. 이어 "대통령실은 이재명 대통령의 사법개혁 의지와 국정 철학을 깊이 이해하고 이에 발맞춰 가는 인사로 조속한 시일 내에 차기 민정수석을 임명할 예정"이라고 부연했다. 대통령실 관계자는 차명 부동산과 차명 계좌 의혹으로 오 수석이 물러난 만큼 차기 민정수석 검증 기준에 청렴함 등이 포함될 것이야는 질문에 "일단 저희가 가지고 있는 국정철학을 가장 잘 이해하고 이를 시행할 수 있는 분이 가장 우선적인 이재명 정부의 인사검증 원칙이라고 할 수 있겠다"며 "새 정부에 대한 국민들의 기대감이 워낙 크기 때문에 그 기대에 부응하는 게 첫 번째 사명"이라고 답했다. 이 관계자는 오 수석 건을 계기로 인사 검증 기준이라 원칙이 마련될 수 있느냐는 질의에는 "이 대통령이 여러 번 표방했던 것처럼 우리 정부에 대한 기대감, 그리고 실용적이면서 능력 위주의 인사가 첫 번째 가장 먼저 포방될 원칙"이라며 "그리고 여러 가지 우리 국민들이 요청하고 있는 바에 대한 다방면적인 검토는 있을 예정"이라고 언급했다. medialyt@newspim.com 2025-06-13 09:43
사진
조은석 내란특검 "사초 쓰는 자세로" [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 이른바 '3대 특검(특별검사)' 중 내란 특검을 맡게 된 조은석(60·사법연수원 19기) 전 감사원장 권한대행이 13일 "수사에 진력해 온 경찰 국가수사본부, 고위공직자범죄수사처, 검찰의 노고가 헛되지 않도록 최선을 다해 사초를 쓰는 자세로 세심하게 살펴 가며 오로지 수사 논리에 따라 특검직을 수행하겠다"고 밝혔다. 조 특검은 이날 "수사팀 구성과 업무공간이 준비되면 설명해 드릴 기회를 갖도록 할 것"이라며 이같이 전했다. 조 특검은 현재 퇴직 후 별도 근무 중인 변호사 사무실이 없고 재택근무 중이다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 전남 장성 출신인 조 특검은 광주 광덕고와 고려대 법학과를 졸업한 뒤 1993년 수원지검 성남지청에서 검사 생활을 시작했다. 그는 대검찰청 중앙수사부 검찰연구관, 대검 공판송무과장, 대검 범죄정보1·2담당관, 서울중앙지검 형사3부장검사, 서울북부지검 차장검사, 광주지검 순천지청장, 서울고검 형사부장 등을 거쳤다. 이후 2014년 대검 형사부장 시절 세월호 참사 검경 합동 수사를 지휘했고, 청주지검장, 사법연수원 부원장을 지낸 뒤 문재인정부에서 서울고검장과 법무연수원장을 역임한 뒤 검찰을 떠났다. 2011~2025년 감사원 감사위원을 지낸 조 특검은 임기 중 전현희 전 국민권익위원회 위원장에 대한 감사가 '표적 감사'라며 제동을 거는 등 윤석열정부와 대립하기도 했다. 한편 이재명 대통령은 전날 저녁 내란 특검에 조 특검, 김건희 특검에 민중기 전 서울중앙지법원장, 채해병 특검에 이명현 전 국방부 검찰단 고등검찰부장을 각각 지명했다. 조 특검과 민 특검은 더불어민주당 추천, 이 특검은 조국혁신당 추천이다. 각 특검은 최장 20일간 준비기간을 거치게 되며, 내달 초 본격적인 수사가 이뤄질 것으로 예상된다. 내란 특검은 최대 60명, 김건희 특검은 40명, 채해병 특검은 20명의 검사를 파견받을 예정이다. hyun9@newspim.com 2025-06-13 07:42
안다쇼핑
Top으로 이동