전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"분양가 너무 높았나" 잘나가던 서울 신축도 미분양 쌓인다

기사입력 : 2025년01월12일 06:16

최종수정 : 2025년01월13일 09:08

청약 경쟁률 높아도 계약 포기 늘어…대형 건설사도 고전
"올해도 고분양가 기조…서울 외곽지역, 미계약 물량 늘어날 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 고분양가 기조가 이어지면서 분양시장이 얼어붙고 있다. 상급지로 분류되는 선호지역을 제외하곤 수도권 내에서도 미분양 단지가 쌓이고 있는 것이다. 일부 단지들은 청약통장 유무와 상관없이 신청할 수 있는 무순위 청약에서도 미분양을 해소하지 못하고 있다.

올해 정부의 분양가 산정 범위 확대, 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무화 등에 따른 분양가 상승 요인이 산적한 만큼 청약 경쟁률은 높더라도 자금 부담 등의 요인으로 실제 계약은 저조한 현상이 이어질 것으로 예상된다.

고분양가 기조가 이어지면서 분양시장이 얼어붙고 있다. 서울 아파트 모습 [사진=뉴스핌DB]

◆ 청약 경쟁률 높아도 계약 포기 늘어…대형 건설사도 고전

12일 부동산업계에 따르면 고분양가 기조가 이어지면서 높은 청약 경쟁률을 기록하고도 미계약 발생으로 인해 무순위 청약을 실시하는 단지들이 나올 것이란 전망이 나온다.

분양가 상승세가 지속되면서 청약 시장이 얼어붙고 있다. 선호도가 높은 일부 지역을 제외하곤 수요자들이 몰려 양호한 평균 경쟁률을 기록해도 막상 계약 단계에서 높은 분양가에 포기하는 사례가 일어나고 있는 것이다.

청약홈에 따르면 지난해 서울 미분양 단지에서 무순 청약 공고를 낸 횟수는 91번에 달한다. 특히 지난해 5월 분양한 서대문 센트럴 아이파크는 최근까지 총 8번의 임의공급을 진행했다.

지난해 5월 1순위 208가구 청약 이후 94가구가 미달돼 무순위 청약으로 밀려났지만 여전히 물량을 털지 못해 해가 바뀌고 나서도 무순위 청약을 실시했다. 이번 임의공급 물량은 총 15가구다. 타입별로 ▲59A㎡ 3가구 ▲75㎡ 2가구 ▲84A㎡ 7가구 ▲84B㎡ 1가구 ▲T84D㎡ 2가구이며 분양가는 7억9220만~11억7170만원이다.

중소형으로 구성된 인근 북한산 두산위브(1·2차 793가구) 시세가 7억2000만~7억8000만원인 것과 비교하면 가격 경쟁력에서 오히려 밀리는 모양새다.

실제로 대형 건설사들의 브랜드 아파트들은 여전히 고전을 면치 못하고 있다. 최근에는 서울시 노원구 월계동 '서울원 아이파크'가 무순위 청약을 진행했다. 558가구를 대상으로 진행한 무순위 청약 결과 1만 353명이 몰렸다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 평형은 전용면적 74㎡로, 552.67대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난해 분양 당시만 하더라도 1순위 1414가구 모집에 2만1129명이 몰리며 평균 14.9대 1의 경쟁률을 기록하며 순항하는 듯 했지만 고분양가에 수요자들이 계약 단계에서 발길을 돌린 것으로 풀이된다. 전용면적 84㎡ 분양가는 최고가 기준 13억6300만~14억1400만원이었다.

지난해 11월 분양한 강서구 '힐스테이트 등촌역' 역시 높은 경쟁률을 기록했지만 계약시 완판에 실패한 대표적 사례다.

◆ "올해도 고분양가 기조…서울 외곽지역, 미계약 물량 늘어날 것"

선호도가 높은 상급지역이 아닌 서울 외곽 지역의 경우 아파트들의 가격이 하락하고 있지만 인근 시세보다 다소 높게 책정된 분양가에 청약에 당첨이 되더라도 계약을 포기하는 수요자들이 늘고 있는 것으로 풀이된다.

올해 정부의 분양가 산정 범위 확대, 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무화 등에 따른 분양가 상승 요인이 있는 만큼 올해 청약 시장 시장에서도 경쟁률은 높게 나오더라도 자금 부담 등으로 수요자들이 계약을 포기하는 미계약 물량은 늘어날 것으로 예상된다.

지난해 11월 기준 전국 미분양 주택은 6만5146가구에 이른다. 2008년 글로벌 금융위기 때와 비교하면 적은 수준이지만 전년 동기 대비 12.5% 증가한 규모다. '국민 평형'으로 인식되는 전용 면적 60~85㎡ 미분양 주택만 4만6912가구에 달한다. 같은 기간 준공 후 미분양 주택은 1만8644가구로 전년 동기 대비 78.2% 늘어났다.

미분양 공포는 수도권에서도 확산하고 있다. 수도권 미분양 주택은 지난해 11월 1만4494가구로 전월(1만3948가구) 대비 3.9%(546가구) 증가했다. 2023년 11월(6998가구)과 비교하면 107% 급증한 규모다.

아직까지 수요가 높은 것으로 알려진 서울 역시 안심할 수 없는 상황이다. 지난해 11월 말 기준 서울 미분양 아파트는 931가구로 전년 동기(877가구) 대비 6.1% 증가했다. 하지만 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 603가구로 전년 동기(401가구) 대비 50.3% 증가했다.

업계 관계자는 "올해 역시 분양가 상승 기조가 이어지면서 강남 3구에서는 청약 시장 흥행이 예상되지만 서울 외곽 지역에서는 미계약 물량이 증가할 가능성이 크다"며 "아무래도 입지 보다 가격 경쟁력을 중요시 하는 트렌드로 바뀌면서 고분양가는 수요자에게 부담으로 작용 할 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'서부지법 난동' 4명 오늘 선고 [서울=뉴스핌] 조승진 기자 = 지난 1월 서울서부지법 난동 사태 당시 언론사 취재진을 폭행하거나, 법원에 난입하는 등 혐의로 재판에 넘겨진 이들에 대한 법원의 선고가 16일 내려진다. 서울서부지법 형사합의11부(재판장 김우현)는 이날 오전 10시 우 모 씨 등 4명의 선고기일을 연다. 지난 1월 19일 오전 서울 마포구 서울서부지방법원 청사 유리창과 벽면이 파손되어 있다. 이날 윤석열 대통령 구속영장이 발부되자 윤 대통령 지지자들이 서울서부지법에 난입해 유리창을 깨고 집기를 훼손하는 등 난동을 부려 경찰이 강제진압에 나섰다. [사진=뉴스핌 DB] 우 씨는 지난 1월18일 서부지법에서 취재 중이던 MBC 취재진에게 가방을 휘둘러 전치 2주의 상해를 입힌 혐의를 받는다. 남 모 씨와 이 모 씨는 시위대를 법원 밖으로 이동시키려던 경찰을 폭행한 혐의(공무집행방해 등)를 받는다. 안 모 씨는 서부지법 경내에 들어간 혐의(건조물침입)다. 지난 30일 결심공판에서 검찰은 우 씨, 남 씨, 이 씨에게 징역 1년 6개월, 안 씨에게 징역 1년을 구형했다. 피고인들은 모두 죄를 반성하며 선처를 호소했다. 앞서 '서부지법 난동' 첫 판결이 나온 지난 14일, 서부지법 형사6단독 김진성 판사는 특수건조물침입 등 혐의를 받는 김 모 씨와 소 모 씨에게 징역 1년 6개월과 징역 1년을 각각 선고했다. chogiza@newspim.com 2025-05-16 07:26
사진
사직 전공의 복귀 수요조사 마무리 [세종=뉴스핌] 신도경 기자 = 대한수련병원협의회가 정부에 전공의 복귀를 위한 '5월 추가 모집'을 공식 건의할 예정이다. 14일 의료계에 따르면 전공의 수련병원 단체인 대한수련병원협의회는 사직 전공의를 대상으로 복귀 희망 여부를 조사한 설문 결과를 마무리했다.  복지부는 지난 7일 이달 중 복귀를 원하는 사진전공의를 대상으로 복귀 방안을 검토하겠다고 밝힌 바 있다. 전공의 수련은 3월과 9월에 각각 상·하반기 일정을 게시한다. 만일 사직전공의가 하반기 모집에 맞춰 복귀하면 다음 해 2월에 실시되는 전문의 시험에 응시할 수 없다. 이에 일부 사직 전공의들이 복귀할 방안을 요구했고, 복지부가 추가 모집을 검토하겠다고 밝힌 것이다.  다만 복지부는 복귀 의사가 확인돼야 추가 모집을 검토하겠다는 조건을 내걸었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 정부가 복귀 움직임을 보이지 않고 있는 사직 전공의를 대상으로 추가 모집을 실시할 예정이다. 사진은 6일 서울시내 한 대학병원의 의료진 모습. 2025.02.06 yooksa@newspim.com 이에 따라 수련병원협의회는 사직 전공의 복귀 의사를 파악하기 위해 지난 8일부터 설문조사를 실시했다. 조사에 참여한 전공의 중 절반가량은 '조건부 복귀'를 희망한 것으로 알려졌다. 5월 복귀 시 수련 인정, 필수의료 정책패키지 재논의, 제대 후 복귀 보장 등을 조건으로 내세웠다. 아직까지 실제 복귀 의사를 밝힌 사직 전공의는 미미한 수준이다. 앞서 대한의학회가 시행한 설문 조사에서 복귀 의사를 밝힌 사직 전공의는 300명에 불과했다. 복지부에 따르면 전국 수련 병원에서 근무 중인 전공의는 올해 3월 기준 1672명으로 지난해 전공의 집단 사직 이전 1만3531명 대비 12.4% 수준이다. 전공의 사직 이전의 50%(6765명)까지 돌아오려면 최소 5093명이 돌아와야 한다. 익명을 요청한 한 사직 전공의는 "바뀐 게 없는데 복귀하겠느냐"며 "복귀하지 않겠다는 전공의가 대부분"이라고 상황을 설명했다. 한편, 복지부는 의료 단체들의 설문 조사 결과를 받은 후 추가 모집 결정을 구체적으로 검토할 예정이다. 다만 복귀 마지노선이 5월인 점을 감안해 조속히 결정한다는 입장이다.  복지부 관계자는 "오늘 오후 기준 전달 받은 설문 결과는 없다"며 "설문 조사 결과를 받게 되면 검토할 예정"이라고 설명했다. sdk1991@newspim.com 2025-05-14 17:18
안다쇼핑
Top으로 이동