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건설업계, 연이은 유동성 위기에 중소형 대비 대형 건설사 아파트에 수요자 관심
'논산 아이파크', 대형 건설사가 지은 아파트로 시세 대비 합리적 가격으로 공급
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 건설업계가 연이은 유동성 위기로 뒤숭숭한 분위기다. 특히 중소형 건설사들을 중심으로 '부도설'이 난무하자 수요자들 입장에서는 안심하고 분양받을 수 있는 1군 건설사 아파트에 관심을 보이고 있다.
26일 HUG(주택도시보증공사)에 따르면 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 시장 침체 여파로 분양보증 사고금액이 11년 만에 최대치로 치솟았다. 올 들어 현재까지 분양보증 사고 11건이 발생해 사고액은 7,553억원으로 집계됐다. 지난 8월 사고액 4,881억원에서 4개월도 안 돼 사고금액이 3,000억원가량 가파르게 증가한 규모다. 건수·사고액 모두 금융위기 후폭풍 등으로 부동산 경기가 급락했던 지난 2012년(건수 14건·사고액 9,564억원) 이후 최대 규모다. 분양보증은 시행사·시공사 등 사업주체가 부도·파산 등으로 공사를 완료하지 못하면 HUG가 수분양자의 계약금과 중도금 등을 대신 지급하는 일종의 보험이다.
실제 건설사 부도가 수분양자들에게 미치는 영향은 매우 크다. 대표적으로 공사 중인 분양 아파트는 유치권 행사로 공사가 무기한 중단되기도 하고, 입주를 이미 진행한 아파트의 경우 건설사에서 5년간 하자보수에 대한 책임을 져야 하는데 그마저도 보수를 받을 수 없게 된다. 피해는 고스란히 수분양자들에게 돌아가는 구조다.
부동산 전문가는 "최근 금리 인상 등 경기 침체로 건설업계 전반에 부채비율이 큰 폭으로 오르고 있다"면서 "1군 건설사의 경우 그룹의 자금 지원 등 유동성 확보가 가능하지만 중소형 건설사들은 고금리를 버티지 못해 그대로 부도가 나버리는 경우가 많아 소비자 피해로 이어질 수 있다"고 말했다.
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이 가운데 1군 건설사인 HDC현대산업개발이 충남 논산시 일원에 짓는 '논산 아이파크'가 수요자들의 관심을 얻고 있다. 대형 건설사가 짓는 아파트로 안정성이 보장된 데다 분양가격이 주변 시세 대비 합리적이다. '논산 아이파크'는 국민평형(전용면적 84㎡ 기준) 분양가격이 3억원대에 불과하다.
특히 올해 8월에는 '논산 아이파크' 전용면적 84㎡가 4억1,418만원에 거래되면서 최고가 매매 기록까지 새로 쓴 만큼 이 가치를 엿본 이들은 분양 물량을 선점하기 위해 대거 몰려들고 있는 상황이다.
그 결과, 현재 대부분의 분양 물량은 마감이 임박했고, 남은 잔여 분양 물량을 선점하기 위한 수요자들의 발길도 계속 이어지면서 잔여세대 마감이 임박한 상황이다. 현재 '논산 아이파크'는 2025년 입주를 앞두고 현재 선착순 동호지정 계약 중이다. 계약금 정액제(1차/2차), 중도금 60% 무이자(펜트하우스 제외)가 적용된다. 계약금 10% 완납 후에는 분양권 전매도 가능하다.
단지는 충남 논산시 대교동 일원에 지하 2층~지상 24층, 7개 동, 전용면적 84~158㎡ 총 453세대의 아파트다. 면적별 세대수는 △84㎡A 151세대 △84㎡B 146세대 △84㎡C 82세대 △106㎡ 71세대 △152㎡PH 2세대 △158㎡PH 1세대다. 추후 논산시의 주택 공급계획이 불안정한 가운데 2025년 입주를 앞둔 논산시의 유일한 새 아파트다.
단지에서 도보 10분 거리엔 화지중앙시장을 중심으로 중심상권이 형성돼 있어 쇼핑과 병원, 금융기관 등 각종 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있다. 단지 반경 1㎞ 내에는 놀뫼유치원, 동성초, 반월초, 논산여중, 쌘뽈여중·고, 논산공고 등 다양한 교육시설도 자리했다.
KTX 논산역과 가깝고 시내버스정류장과 시외·고속버스터미널이 있어 대중교통 이용이 편리하다. 단지 인근 서논산IC, 4번·23번 국도를 통해 주변 지역으로 빠른 이동도 가능하다.
'논산 아이파크'는 남향 위주로 배치되며 입주민의 다양한 주거 공간 선택을 위해 2면 개방 타워형 평면, 테라스형 펜트하우스를 공급한다. 또한 게스트하우스 2개소를 배치해 편의성을 높였다.
4가지 테마의 자연 공간이 단지를 둘러싸고 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거 생활을 영위할 수 있는 독보적인 아파트로 지어진다. 여기에 중심부에는 넓은 다목적 커뮤니티 광장이 들어선다. 입주민 휴식용 워터프런트와 어린이·유아 통합 놀이공간, 어린이집, 경로당, 도서관, 피트니스센터 등 주민공동시설이 마련된다.
홈페이지에서는 평면정보, 인테리어 등을 비롯해 사이버모델하우스를 통한 단지와 관련된 정보들을 확인할 수 있다.
견본주택은 충남 논산시 내동에 있다.
ohzin@newspim.com
