전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

고분양가 외면했지만…고촌 등 신축 대단지 '분양가 키 맞추기' 현실화되나

기사입력 : 2023년11월26일 06:00

최종수정 : 2023년11월26일 06:00

김포 고촌읍 아파트 이달 들어 상승거래
전용 84㎡ 매매가 6억원대 형성
센트럴자이 분양가 7억원대…'키 맞추기' 현실화 되나

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 집값 조정기 예상 속에서도 김포시 집값이 심상치 않은 조짐을 보인다. 고촌읍에 위치한 대단지 아파트가격이 한달새 1억원 이상 오르는 등 가파른 상승세를 보이고 있다. 김포시의 서울 편입이 진전되면서 단기간에 호가가 오른 것이다.

최근 분양한 '센트럴자이'가 1순위에서 미달되며 굴욕적인 성적표를 받았지만 인근 신축 아파트들이 신규 분양 아파트 분양가와 '키 맞추기'하는 현상이 현실화되면서 전반적으로 거래가격이 높아지고 있는 것으로 풀이된다. 김포시 가운데 서울과 가장 인접한 만큼 인프라가 상대적으로 잘 갖춰진 한강신도시와 비슷한 가격대가 형성될 것이란 전망도 나온다.

26일 부동산업계에 따르면 김포시 고촌읍 대단지 아파트에서 상승거래가 연이어 나오면서 향후 김포에서 가장 높은 집값이 형성될 것이란 전망이 나온다.

김포 고촌읍에 위치한 대단지 아파트가격이 한달새 1억원 이상 오르는 등 가파른 상승세를 보이고 있다. 경기도 김포시 고촌읍 수기마을힐스테이트. [사진=뉴스핌DB]

◆ 김포 고촌읍 아파트 이달 들어 상승거래…전용 84㎡ 매매가 6억원대 형성

최근 김포에서 분양한 '고촌센트럴자이'가 1048가구 모집에 1989건이 접수돼 1.9대1의 저조한 경쟁률을 기록했다. 특히 면적별로 보면 미달이 속출했다. 특별공급은 586가구 모집에는 273가구만 접수해 미달이 났다.

분양 당시 김포의 서울시 편입에 불이 붙으면서 수요자들의 관심이 높았지만 인근 시세보다 1억원 가량 높은 분양가로 인해 외면받은 것이다.

이처럼 고분양가로 김포 고촌읍에 5년여만에 공급된 '센트럴자이'는 흥행에 실패했지만 오히려 인근 아파트들에선 연일 상승거래가 쏟아지고 있다.

'캐슬앤파밀리에시티1단지' 전용면적 84A㎡는 이달 21일 6억2000만원에 거래됐다. 지난달 5억원에 거래된 점을 감안하면 한달사이 1억2000만원 오른 것이다. '캐슬앤파밀리에시티2단지' 전용면적 84B㎡는 이달 17일 7억1000만원에 손바뀜됐다 .지난달 6억5000만원에서 6000만원 올랐다. 같은 아파트 전용 99㎡와 전용 111B㎡는 각각 이달 4일 7억8000만원으로, 14일 8억3000만원으로 최고가를 찍었다.

'수기마을힐스테이트1단지' 역시 가격 상승세가 가파르다. 전용 84DE㎡는 이달 10일 6억2000만원에 거래됐다. 지난 9월 5억3000만원에 거래된 이후 9000만원 올랐다. 전용 101DE㎡ 역시 이달 16일 7억5500만원에 손바뀜되며 지난 9월 6억5000만원 거래가보다 1억 500만원 올랐다.

김포시 서울 편입안이 구체화되면서 힘을 받고 있는 모양새다. 고촌읍 지역이 서울 편입의 수혜를 받으면서 당분간 기존 혜택이 유지되는 방향으로 가닥이 잡혀서다.

지난 16일 국민의힘 뉴시티 프로젝트 특별위원회는 2025년 1월 1일부터 김포를 서울에 포함시키는 내용의 '경기도와 서울특별시 간 관할구역 변경에 관한 특별법률안'을 발의했다. 특별법은 이후 소관 상임위원회인 행정안전위원회 심사를 거쳐 국회 본회의에 상정될 예정이다.

특별법에 따르면 2025년 1월부터 김포시 읍·면·동은 서울시로 편입될 예정이다. 본래 서울시 전 지역은 대학입시에서 농어촌 특별전형 지원이 불가능하지만 김포시에는 예외를 두기로 했다. 도농 복합도시인 김포 일부 지역에 적용되는 농어촌전형 혜택을 '서울시 김포구'에도 부여한다. 2030년 말까지 6년간 유효하다.

등록면허세·재산세·양도소득세 등을 감면하는 읍·면 지역 혜택 역시 김포구 내 동으로 전환된다 해도 2030년 말까지 유지된다.

◆ 센트럴자이 분양가 7억원대…'키 맞추기' 현실화 되나

서울 편입이 현실화되면 고촌 아파트 가격은 추가 상승이 가능할 것으로 보인다. 특히 내년 6월 입주가 예정된 '고촌센트럴자이'와 인근 아파트의 '키 맞추기' 현상이 나타날 경우 고촌 지역에 위치한 아파트의 전용 84㎡ 가격대가 7억원대로 형성될 가능성도 높아 보인다.

업계 관계자는 "서울의 경우 주요 신축 아파트가 들어설 경우 인근 단지들도 새 아파트 분양가와 비슷한 시세를 형성하는 '키 맞추기' 현상이 나타난다"면서 "고촌의 경우도 서울은 아니지만 대단지가 몰려 있는 부근은 어느정도 비슷한 가격대가 형성될 것으로 보인다"고 말했다.

서울과 인접한 만큼 입지적 요건으로 상대적으로 인프라가 잘 갖춰진 한강신도시나 풍무지구 보다 높은 가격대가 형성될 것이란 전망도 나온다.

한강신도시 개발의 중심인 장기동에 위치한 '한강센트럴자이1단지' 전용 84㎡는 이달 23일 5억1000만원에 거래됐다. 올해초 4억원대에서 점차 가격이 올라 5억원대로 가격이 형성돼있다.

김포골드라인 풍무역 인근에 위치한 '풍무센트럴푸르지오'와 '풍무푸르지오'의 전용면적 84㎡는 6억원대로 가격이 형성돼 있다.

공인중개사 관계자는 "서울 편입 이전 매수하기 위한 문의는 많이 들어오고 있지만 낮은 가격에 내놨던 매물들은 거의 다시 들어간 분위기"라며 "집주인들 역시 호가를 높이려는 움직임을 많이 보이고 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다.  서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다.  또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다.  기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다.  기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다.  기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15
사진
김승연 회장, 시흥R&D캠퍼스 첫 방문 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 김승연 한화그룹 회장이 지난해 5월 공식 출범한 한화오션 사업장을 처음 찾았다.  한화그룹은 김승연 회장이 20일 '한화오션 중앙연구원 시흥R&D캠퍼스'를 방문했다고 밝혔다.  김승연 회장(가운데)이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들과 오찬 후 기념촬영을 하고 있다. [사진=한화그룹] 현장을 둘러본 김 회장은 미국 등 글로벌 시장 선점을 위한 초격차 기술경쟁력 확보를 강조했다. 해양 탈탄소 시대를 선도할 그린십(Green Ship) 기술과 방산 기술 혁신으로 조선·해양 분야에서 지속가능한 글로벌 강자로 자리매김할 것을 주문한 것이다. 이날 행사에는 김동관 한화그룹 부회장과 김희철 한화오션 대표이사, 손영창 한화오션 제품전략기술원장도 참석했다. 김승연 회장과 김동관 부회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스의 상업용 세계 최대 공동수조를 방문해 시연을 지켜보고 있다.[사진=한화그룹] 한화오션 시흥R&D캠퍼스는 상업용 세계 최대 규모의 공동수조와 예인수조, 국내 유일의 음향수조 등 첨단 시험 설비를 갖추고 있다. 이를 통해 조선·해양·방산 분야 친환경 초격차 기술 개발을 선도하는 핵심 연구 거점이다. 기술 리더십의 중요성을 강조해온 김승연 회장이 시흥R&D캠퍼스를 찾은 이유이기도 하다.  김승연 회장은 먼저 공동수조(Cavitation Tunnel)를 방문해 연구진의 시연을 지켜봤다. 상업용 세계 최대 규모의 한화오션 공동수조는 길이 62m, 높이 21m의 대형 터널로, 최대 출력 4.5MW 모터와 3600톤의 물을 통해 최대 15m/s의 유속을 형성할 수 있다. 특히, 선박의 추진력을 높이고 수중 방사 소음을 줄이는 연구 성과는 함정의 은밀성과 생존성을 강화하는 방산 기술 개발에도 활용되고 있다. 예인수조를 방문한 김 회장은 임직원들과 함께 수조 내 모형선을 끄는 예인전차에 탑승해 고품질 선박 성능 시험을 참관했다. 한화오션의 예인수조는 길이 300m·폭 16m, 담수량 3만3,600톤으로 세계 최대 규모 최신 시설을 자랑한다. 상선, 함정 등 다양한 선박의 저항, 운동, 조종 성능 등에 맞춤식으로 시험할 수 있다. 김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스 예인수조를 둘러본 후 임직원들과 기념사진을 촬영하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 임직원들과 함께한 자리에서 "여러분은 한화그룹의 자산이자 대한민국 산업의 자산"이라며 "대한민국의 국익과 국격에 기여한다는 뜨거운 사명감을 갖고 연구에 임해주기 바란다"고 당부했다. 이어 "더 밝게 빛날 한화의 미래에 조선해양 부문이 가장 앞에 서 있을 것을 믿어 의심치 않는다"며 "한화 가족 모두는 우리 그룹의 일원으로서 함께 나아갈 한화오션의 미래에 큰 기대를 가지고 있다. 여러분이 가진 무한한 잠재력과 기술 역량으로 새 시대를 선도해 나가길 바란다"고 덧붙였다. 김승연 회장은 3D 프린팅 기술을 활용해 동일한 형상으로 축소된 프로펠러 모형을 제작하여 다양한 성능을 예측·평가하는 모형제작워크샵에 대한 설명도 들었다. 이곳에서 김승연 회장은 한화오션이 수출형 모델로 독자 개발한 2000톤급 잠수함 모형에 'K잠수함 수출로 글로벌 No.1 도약을 기원합니다'라고 적고 친필 서명하며 해외 수출 성공을 기원했다. 한화오션의 2000톤급 잠수함은 현존하는 디젤 잠수함 중 최고로 평가 받는 장보고-III 플랫폼에 기반해 자체 개발한 중형급 잠수함으로 최신 기술과 다양한 요구사항을 적용한 모델이다. 김승연 회장은 직원 식당에서 임직원들과 오찬도 함께 했다.  김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들에게 격려의 메시지를 전하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 한화오션 임직원들에게 "한화는 여러분들이 마음껏 연구 역량을 펼칠 수 있도록 거친 파도를 막아주는 든든한 방파제가 될 것"이라며 굳건한 신뢰의 뜻을 전했다. 한화오션은 시흥R&D캠퍼스의 첨단 인프라를 바탕으로 지속 가능한 해양 솔루션을 개발하고 미래 해양 산업의 변화를 주도하는 글로벌 오션 솔루션 프로바이더로 도약하기 위한 행보를 이어갈 예정이다.  aykim@newspim.com 2024-11-20 15:33
안다쇼핑
Top으로 이동