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"새 아파트도 별수 없네" 경기·인천 아파트분양권 '무피' 매물 확산

기사입력 : 2022년11월28일 14:41

최종수정 : 2022년11월28일 14:41

집값 30~40% 하락하자 아파트 분양권이 더 비싸
매수세 줄자 프리미엄 3억원에서 무피로 전환
금리인상 멈추고 규제 대폭 풀어야 시장 회복

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 급랭으로 매수세가 사실상 자취를 감추자 수억원까지 붙었던 신축 아파트의 분양권 프리미엄(웃돈)이 모두 사라지는 현상이 확산하고 있다.

집값이 고점 대비 30~40% 하락하면서 웃돈이 붙은 아파트 분양권이 기존 중고 아파트에 비해 상대적으로 비싸졌다. 주변 시세보다 저렴하다는 새 아파트의 장점이 사라진 것이다. 기준금리 인상과 추가적인 집값 하락이 예상되고 있어 수도권 비인기지역이나 비수도권 지방에서는 마이너스 프리미엄까지 걱정해야 할 상황에 놓였다.

◆ 집값 급락하자 아파트 분양권 더 비싸...웃돈 3억원이 '무피'로

28일 부동산업계에 따르면 수도권 신축 아파트의 웃돈이 수억원대에서 무피(웃돈 없이 매매) 수준으로 빠르게 하락하고 있다.

서울보다는 경기도와 인천에서 무피 매물이 많이 늘어나고 있다. 이달 입주를 시작한 부평두산위브더파크의 전용 84㎡는 최근 4억7600만원에 거래됐다. 거래금액은 2019년 12월 공급 당시 분양가 4억5600만~5억600만원 수준이다. 작년 7월 최고 6억7000만원에 거래된 것과 비교하면 2억원 정도 하락한 셈이다. 전용 49㎡는 웃돈이 1억~1억5000만원 정도 붙었다가 최근에는 분양가에 300만원 얹은 매물이 출현했다.

2023년 10월 입주 예정인 힐스테이트레이크송도3차의 전용 84㎡는 최고 3억원까지 웃돈이 붙었다가 지난 10월에는 분양가 수준인 8억2811만원에 거래됐다. 이달 들어 분양가 대비 2000만원 정도 웃돈을 붙인 매물이 늘었지만 거래가 쉽지 않은 상황이다. 이 단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 2230만원으로 당시 고분양가 논란이 있었지만 44.74대 1의 청약 경쟁률을 보이며 인기를 끌었다. 하지만 매수세가 급감하자 수억원대 웃돈을 모두 뱉어내고 있다.

2023년 7월 입주하는 수원센트럴아이파크자이의 전용 59㎡는 작년 9월 최고 6억5990만원에서 올해 9월에는 5억4000만원에 거래됐다. 2020년 6월 당시 분양가와 비교하면 5000만~6000만원 웃돈이 붙어 거래된 것이다. 하지만 최고 2억5000만원 정도 웃돈이 올랐던 것과 비교하면 내림세가 뚜렷하다. 이 단지는 투기과열지구로 묶인 상황에서도 청약 1순위 경쟁률이 평균 14.4대 1을 기록하며 전 주택형이 해당지역에서 모두 마감될 정도로 인기가 높았다.

송도 센트럴파크 인근 A공인중개소 대표는 "올해 초까지만 해도 이 지역 신축 아파트의 웃돈이 기본적으로 2억~3억원 붙었으나 최근에는 주택경기 급락에 분양가 수준에라도 팔겠다는 매물이 나오고 있다"며 "일부 아파트의 전매제한이 풀리면 '무피' 매물이 더 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

◆ 매수심리 바닥에 반등 제한적...금리인상 멈추고 규제 대폭 풀어야 회복

분양권 웃돈이 급락한 것은 새 아파트라는 장점에도 불구하고 주변 집값이 급락해 가격 메리트가 사라졌기 때문이다.

수도권 주요 신축 아파트는 분양가상한제, 분양가 심의 등을 통해 일반적으로 주변 시세보다 저렴하게 공급됐다. 하지만 시장이 위축되면서 집값이 급락하자 새 아파트 분양권 가격이 상대적으로 비싸진 것이다.

부평두산위브더파크 분양권 시세는 5억원 수준이지만 주변에 4억원 수준의 아파트 단지가 적지 않다. 부평구 산곡동 신명스카이뷰숲의 전용 84㎡는 최근 실거래가가 4억3000만원이고 현재 매도호가는 4억1000만~4억5000만원 수준이다. 부평구 청천동 청천푸르지오 84㎡는 지난 9월 3억9000만원에 거래됐다.

송도 지역의 아파트도 전용 84㎡ 기준으로 '10억원 클럽'에 도전했지만 지금은 실거래가 6억원대로 내려앉은 단지가 상당수다. 송도더샵센트럴시티와 송도SK뷰, 송도풍림아이원3단지 등이 주요 단지다.

당분간 분양권 시장에서는 한파가 불가피하다. 주택 매수세가 약화한 상황에서 지역적으로 매도 물량이 쌓고 있다. 미분양도 증가 추세다. 서울에서는 아직 미분양이 눈에 띄는 수준은 아니지만 경기도와 인천은 입지별 차별화가 극명하다. 주변에 미분양 아파트가 많다면 굳이 웃돈이 얹힌 아파트 분양권을 매수할 필요성이 줄어든다.

집값 하락세 또한 예측하기 어렵다. 정부가 거래 정상화를 위해 서울을 제외한 대부분 지역의 규제지역에서 해제했지만 집값 하락세를 막지 못했다. 서울 매매가격은 26주 연속 하락했고 전국 아파트 매매수급지수는 10년 4개월 만에 최저치를 나타냈다. 이처럼 집값의 추가 하락을 예상하는 대기 수요가 많다는 점도 시세 반등을 어렵게 만드는 이유다.

이주영 리얼인베스트 분양대행사 실장은 "급매물을 기준으로 인천과 경기도 아파트의 시세가 30% 안팎 하락하다 보니 아파트 분양권이 상대적으로 비싸진 형국"이라며 "금리인상을 멈추고 부동산 규제를 대폭 완화해야 분양권 시장이 회복될 것"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

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소고기 콕 집은 트럼프...축산농 반발 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 다음 달 1일 한국에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 제품에 '25% 상호관세' 부과를 앞둔 상황에서 한미 간 막판 협상에 돌입했다. 이번 협상에서 미국은 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 제한 철폐를 강하게 요구하며 한국을 압박하고 있다. 정부는 미국 측의 압박으로 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 허용 등 농축산물 비관세장벽 카드를 협상테이블에 올리는 방안을 고심 중이다. 다만 농민단체의 반발과 국민 신뢰가 흔들릴 것으로 예상되면서 '제2의 광우병 사태'가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기된다.  ◆ 美, 30개월령 이상 소고기 압박…韓, 농산물 카드 검토 28일 정부에 따르면 도널드 트럼프 미국 대통령은 호주가 미국산 소고기를 개방했다는 점을 연일 언급하며 한국에도 같은 수준의 개방을 요구하고 나섰다.  도널드 트럼프 대통령은 지난 24일(현지시간) 소셜미디어인 트루스소셜에 "호주가 미국산 소고기를 받아들이기로 합의했다"며 "이제 우리는 호주에 (미국산) 소고기를 많이 팔 것"이라고 게시했다. 도널드 트럼프 미국 대통령.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.07.25 mj72284@newspim.com 이어 "우리의 훌륭한 소고기를 거부하는 다른 나라들도 (개방) 요구를 받은 상태"라며 "이 좋은 흐름을 이어가자. 지금은 미국의 황금기"라고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 소고기 개방을 거부하는 국가를 구체적으로 명시하지는 않았지만, 관세협상을 앞둔 한국을 겨냥한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 제이미슨 그리어 미국 무역대표부(USTR) 대표와 브룩 롤린스 미국 농무부 장관 또한 트루스소셜을 통해 "지난 20년간 비과학적인 무역 장벽 때문에 우리 소고기가 호주 소비자들에게 판매되지 못했다는 것은 터무니없다"는 성명을 발표했다. 이들은 "미국 농축산업자들은 세계에서 가장 안전하고 건강한 소고기를 생산하고 있다"며 "USTR은 불공정한 무역 관행을 타파하고 미국 국민이 주요 시장에 배제되지 않도록 미국의 무역 파트너들과 계속 협상할 것"이라고 밝혔다. 미국이 협상을 진행하는 국가를 대상으로 연일 30개월 이상 소고기 개방을 압박하면서, 한국도 소고기 카드를 협상 테이블에 올릴지 여부를 검토 중이다.  김용범 대통령실 정책실장은 지난 25일 한미 관세협상과 관련해 "협상 품목 아래 농산물도 포함돼 있다"며 "농업이나 디지털 분야는 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표와 여한구 통상교섭본부장 간 협상이 계속 이어지고 있다"고 전했다. 당초 정부는 한미 관세협상에서 농업분야 보호를 우선으로 두고, 30개월령 이상 미국산 소고기 개방 등 비관세 장벽을 해소할 카드를 협상 테이블에 올리지 않기로 방침을 정한 바 있다. 한 대형마트의 미국산 쇠고기 진열대 모습 <뉴스핌 DB> 그러나 지난 25일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이었던 한미 고위급 '2+2 통상협의'가 스콧 베센트 미국 재무장관의 일정 사유로 전날 취소되면서 미국이 한국의 협상 태도에 불편을 느낀 것 아니냐는 지적이 나왔다. 앞서 미국은 우리나라에 대해 25%의 상호관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 이는 오는 8월 1일부터 적용되며, 한미 양국은 관세 협상을 진행 중이다. 트럼프 행정부는 한국에 대해 ▲30개월령 이상 미국산 쇠고기 수입 허용 ▲쌀 시장 추가 개방 ▲유전자변형(LMO) 감자·사과 검역 완화 등을 강하게 요구하고 있다. ◆ 농민단체 "관세협상에 농업 희생양 삼지 말아야"…대정부 투쟁 돌입 정부로서는 30개월령 이상 미국산 소고기 수입에 대해 민감하게 반응할 수밖에 없다. 우선 한국은 현재도 미국산 소고기의 최대 수입국이다. 지난해 미국산 쇠고기 수입액은 22억1000만달러로 집계됐다. 전체 수입액(38억4700만달러) 대비 57.4%를 차지한다. 미국산 쇠고기 수입액은 지난 2004년 1억300만달러에서 2012년 5억2200만달러, 2016년 10억3500만달러로 20억달러를 넘기다 2022년에는 26억2400만달러로 역대 최대치를 기록했다. 지난해까지의 연평균 증가율은 17.5%다. 이재명 대통령 [사진=대통령실] 우리나라는 이른바 '광우병 파동' 이후 30개월령 미만 미국산 소고기만 수입하고 있다. 지난 2008년 한미 쇠고기 협상이 타결됐고, 우리 정부가 30개월령 이상 미국산 소고기까지 수입한다는 사실이 알려지자 이에 반대하는 촛불집회가 전국적으로 열렸다. 당시 이명박 정부 지지율은 취임 2개월 만에 20%대로 폭락했고, 결국 정부는 미국과 소고기 협상을 일부 재협상했다. 다시 말해 현재 국내 소비자들은 30개월령 이상 미국산 소고기 섭취에 대해 안전하지 못하다는 인식이 기반에 깔려 있다. 또 우리나라 연간 쌀 저율관세할당(TRQ) 물량은 40만8700톤으로, 미국 물량이 이중 13만2304톤(32%)을 차지한다. 쌀 개방은 WTO 규약에 묶여 있기 때문에 한미 양자 간 협상체계가 불가능하다. 다만 미국이 소고기 등 농산물 개방을 미루는 국가에 더 높은 관세를 부과할 계획이라는 점을 연일 강조하면서 국익 측면에서 조선·철강·반도체 등 산업을 보호하고 농산물을 희생해야 하지 않겠냐는 의견도 나온다. 농민단체는 정부의 기류에 대거 반발하고 있다. 한국농축산연합회, 한국종합농업단체협의회, 축산관련단체협의회, 농민의길 등 농축산업 단체는 이날 용산 대통령실 앞에서 결의대회를 개최하고 대정부 투쟁에 나선다. 이들 단체는 "미국산 농축산물은 이미 한미 FTA로 전면개방을 한 마당에 관세 추가 인하 및 비관세장벽까지 철폐된다면 농민 생존권 말살과 함께 국내 농업생산 기반 붕괴는 시간문제일 것"이라며 강하게 규탄한다. 이어 "미국산 소고기에 대한 수입연령 제한과 사과에 대한 식물검역은 국내법과 WTO 등 국제협정 등에 따른 정당한 조치이며, 국민건강과 직결된 것으로 절대 포기해선 안 되는 문제"라며 "농축산물을 협상대상에서 제외해 식량주권과 국민건강권을 반드시 사수할 것"을 정부에 촉구했다. 단체 관계자는 "한미 관세협상 추이를 예의주시하면서 요구가 묵살될 경우 대대적인 추가 농민항쟁을 벌이겠다"고 예고했다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 3일 오후 서울 여의도 국회 본청 계단에서 열린 더불어민주당 쌀값정상화법 공포 촉구 결의대회에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 2023.04.03 leehs@newspim.com plum@newspim.com 2025-07-28 12:49
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SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
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