전셋값 상승에도 여당 '아전인수격' 안정화 되풀이 ...국가통계는 현실반영 '미흡'

기사입력 : 2020년08월19일 06:03

최종수정 : 2020년08월19일 09:34

일주일만에 서울 전셋값 2배 올랐는데..."전셋값 둔화"
"편향된 통계는 시장 왜곡·정부에 대한 신뢰 저하 부추겨"
감정원 통계 현실반영 미흡 지적에...정부, 뒤늦게 보완책 고심

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 이른바 '임대차 3법(계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제)' 도입에도 서울 전셋값 상승이 이어지는 가운데, 여당 의원은 유리한 통계만을 발췌해 임대차 시장이 안정되고 있다는 '아전인수격' 주장에 부동산 관련 통계를 정치적 수단으로 이용하는데 급급하다는 지적이 나온다.

아울러 국가승인통계인 한국감정원 통계가 임대차 시장을 제대로 반영하지 못한다는 지적도 제기된다. 감정원의 전월세 통계는 확정일자 신고가 들어온 계약건을 토대로 집계되는데, 갱신계약은 확정일자 신고를 할 유인이 적어 신규계약 위주로 반영되기 때문이다. 제대로 된 통계 시스템을 갖추지 못하면서 임대차 시장 불안이 더 커질 것이란 우려가 제기된다.

◆ 임대차 3법에도 전셋값 상승...여당 "안정되고 있다"

19일 부동산업계에 따르면 진성준 더불어민주당 의원은 최근 한 TV프로그램에 출연해 최근 서울 아파트 전셋값이 둔화되고 있다고 주장했지만, 그 근거로 제시한 관련 통계는 유리한 부분만 제시해 논란이 불거졌다.

진 의원은 방송에서 "한국감정원이 조사한 주간단위 서울 전셋값 변동률을 보면 8월 3일 0.17% 상승했는데, 1주일 뒤인 10일 0.14%로 상승률이 떨어졌다"며 "KB국민은행 자료에서도 서울 전셋값 상승률은 7월 27일 0.29%에서 8월 3일 0.21%로 떨어졌다. 상승률이 둔화되는 것이 현실"이라고 말했다.

이어 "전세가 씨가 말라서 세입자들이 들어갈 집이 없어서 발을 동동 구른다는 보도는 과장된 것"이라며 언론에 화살을 돌렸다. 이는 최근 임대차 3법 도입 이후 전셋값이 오르고, 전세 매물이 줄어드는 부작용에 대한 우려를 정면으로 반박한 것이다.

문제는 진 의원이 한국감정원과 KB국민은행 두 곳의 통계를 인용하면서 각 통계조사기간은 다르게 언급해 자신에게 유리한 방향으로 제시했다는 점이다. 그는 한국감정원 통계는 8월 3일과 10일을, KB국민은행 통계는 7월 27일, 8월 3일로 제시해 전셋값 상승률이 줄었다고 했다.

그러나 KB국민은행이 발표한 8월 10일 기준 서울 전셋값 상승률은 0.41%로 1주일 전인 3일(0.21%)보다 2배 가까이 폭등한 것으로 나타났다. 한국감정원 통계에서도 서울 전셋값은 지난 주까지 59주 연속 오르는 모습이다. 그러나 거대 여당의 전략기획위원장인 진 의원이 편향된 통계를 근거로 임대차 시장이 안정되고 있다고 주장하면서 정책 신뢰를 떨어뜨린다는 비판이다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "진 의원이 제시한 통계들은 정부와 여당에 유리한 쪽으로만 해석하려고 한 것"이라며 "편향된 통계를 근거로 정책을 마련해 실행으로 이어진다면 시장이 왜곡되고, 정부에 대한 신뢰가 떨어질 수밖에 없다"고 지적했다.

[서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 서울도심 아파트의 모습. 2020.08.18 yooksa@newspim.com

◆ 가격 불안 부추기는 국가통계..."시장 반영 미흡"

정부의 공식통계인 감정원 통계는 최근 임대차 시장을 제대로 반영하지 못하면서 개선이 필요하다는 지적이 나온다. 임대차 3법 시행으로 갱신계약이 늘고 전세의 반전세 전환이 가속화되는 모습이다.

반면 감정원의 전월세 가격 통계는 세입자의 확정일자 신고 정보를 가지고 집계된다. 문제는 확정일자 신고는 전월세상한제 적용을 받지 않는 신규계약 위주로 이뤄지고 있다는 점이다. 반면 전월세상한제 시행으로 5% 이내로 임대료가 오른 갱신계약의 경우, 확정일자 신고를 다시 하는 세입자는 많지 않다.

내년 6월 전월세신고제 시행까지는 현재 방식으로 전월세 가격을 파악할 수밖에 없는데, 신규계약 위주로 통계가 집계되면서 전셋값 상승률은 더 두드러질 것이란 우려다. 이때 전셋집을 구해야할 수요자 입장에선 가격에 대한 불안이 커질 수 있다.

실제 감정원 통계를 보면 전국 아파트 전셋값은 4~5월만 주간 전세가격 변동률은 0.04~0.05% 수준이었지만 6월 말부터 오르면서 이달 첫째 주 0.20%까지 상승했다. 8월 둘째 주에는 0.17% 올라 상승폭이 소폭 줄었지만, 여전히 높은 변동률을 보이고 있다.

감정원은 또 매매와 전세와 달리 반전세 또는 월세에 대한 주간 가격통계를 내지 않고 있다. 최근 전셋값이 뛰면서 반전세 가격도 함께 오르는 현상을 즉각 파악하기 쉽지 않은 상황이다.

전월세신고제 시행을 앞두고 통계 공백에 대한 우려가 커지자 정부는 뒤늦게 개선방안 마련에 착수했다. 국토부 관계자는 "현재 시행 중인 임대차 가격 통계가 전체 시장을 온전히 반영하지 못한다는 지적에 대해 인지하고 있다"며 "신규계약뿐만 아니라 갱신계약에 대해서도 최대한 파악해 통계에 반영할 수 있는 방법을 논의하고 있다"고 말했다.

sun90@newspim.com

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[단독] 해군 2030~2040년 '건함계획' 발표 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자= 해군이 2030년대부터 2040년까지 한국형 이지스함(KDDX)을 3차까지 진행해 총 18척을 확보하고, 장보고IV 사업을 새로 시작하고, 해상초계기를 추가로 도입하기로 하는 등 새로운 '건함계획'과 '해상초계 전력 계획'을 마련한 것으로 확인됐다. 해군의 이 같은 움직임은 북한이 지난 10일 노동당 창건 80주년 열병식에서 각종 전술핵 탑재 무기와 신형 전략무기 체계를 대거 공개하며 대남 위협 수위를 끌어올리고 있는 데 따른 대응 차원으로 풀이된다. 특히 북한의 신형 잠수함발사탄도미사일(SLBM)과 초음속 순항미사일 2종, 그리고 5000톤급 신형 구축함 최현함의 장거리 타격 능력 강화 정황이 확인되면서, 우리 군의 대응체계와 방어공백에 대한 우려가 커지고 있는 데 따른 것이다. 한화오션이 서울ADEX에 선보인 한국형 이지스함(KDDX) 모형. [사진=디펜스타임스 제공] 2025.10.20 gomsi@newspim.com ◆한국형 차기 이지스 구축함(KDDX) 12척 추가 건조 = 해군은 최우선으로 만재배수량 8000톤급 한국형 차기 이지스 구축함(KDDX) 추가 전력 확보에 나서기로 했다. 해군은 세종대왕급(세종대왕함, 율곡이이함, 서애류성룡함) 구축함, 정조대왕급(정조대왕함, 다산정약용함, 3번함 건조 중) 구축함 등 이지스 구축함 6척 확보와 함께 KDDX를 최대 18척까지 보유하겠다는 계획을 수립했다. KDDX 사업은 배 선체부터 전투 체계, 레이더 등 무장을 국내 기술로 만드는 국산 구축함 사업이다. 미니 이지스함 6척을 건조한다. 신형 군함을 도입하는 7조8000억 원 규모의 KDDX 사업은 방위사업청이 우왕좌왕 하는 사이 진전되지 않고 있음에도, 해군이 KDDX Batch-Ⅱ, KDDXⅡ 사업을 만들어 국산 이지스함을 추가로 확보하려는 계획을 세운 것은 한미 간 '기술 이전 문제' 때문으로 보인다. 국민의힘 강대식 의원이 19일 해군본부에서 제출받은 자료에 따르면, 해군은 지난해 6월 미 해군 측에 서한을 보내 "북한 위협 대응을 위해 정조대왕급 이지스함과 SM-3/6 함대공미사일 확보 등을 추진 중이지만, 이지스함 전투력을 크게 높이는 협동교전능력(CEC) 미탑재로 초수평선, 장거리 대공표적 대응 능력이 제한되고 있다"며 대한(對韓) 수출을 요청했다. CEC는 지구의 곡면 특성을 감안, 여러 함선과 항공기에서 레이더 등으로 추적·확보된 표적정보를 고용량 네트워크를 통해 실시간 융합·분배해서 공통 표적을 산출, 원격교전을 치를 수 있도록 지원하는 체계다. 이에 대해 미 해군은 같은 해 8월 답신에서 "미 정부의 수출통제 및 기술이전 정책은 한국에 대한 CEC 수출을 지원하지 않는다"며 거부 의사를 밝혔다. 미 해군은 거부의 이유로 밝힌 '수출통제 및 기술이전 정책'이 무엇을 의미하는지 구체적으로 명시하지 않았다. 호주는 2018년 호바트(Hobart)급 방공구축함, 일본은 2020년 8번째 이지스함이자 아타고급의 개량형인 마야급 이지스함에 CEC를 탑재하도록 허용했지만, 한국에는 CEC를 판매할 의사가 없다는 뜻을 명백하게 밝힌 것이다. 호주·일본에는 CEC를 제공한 미국이 같은 동맹국인 한국에는 수출하지 않으려는 '이중적 태도'에 실망한 해군이 이지스함 기술 국산화를 표방하는 KDDX 추가 건조로 방향을 틀었던 것으로 보인다. 미국의 판매 거부에 따라 해군은 2030년대 중·후반까지 미국 CEC와 유사한 '한국형 해상통합방공체계'를 구축하는 것으로 선회했다. 이를 위해 국방과학연구소(ADD) 주도로 관련 핵심기술 개발을 추진할 예정이다. ADD가 개발하는 한국형 해상통합방공체계는 이지스 구축함, 해상초계기, 항공모함 등 해군 전력과의 연동, 그리고 장거리 미사일 요격체계(L-SAM) 등 첨단 무기체계에 적용이 가능하다. 하지만 미국산 전투체계를 쓰는 세종대왕급·정조대왕급 이지스함에선 한·미 간 체계 연동 및 통합 여부 등이 불확실해 원활한 운용을 장담하기 어렵다는 전망이 나온다. 따라서 해군은 정조대왕급 이지스함 추가 건조보다는 KDDX 추가건조를 선택한 것으로 풀이된다. KDDX 사업은 총 개념설계→기본설계→상세설계 및 선도함 건조→후속함 건조 순으로 이뤄진다. 개념설계는 2012년 당시 대우조선해양(현 한화오션)이 수주했고, 기본설계는 2020년 현대중공업(현 HD현대중공업)이 따냈다. 현재 상세설계 및 선도함 건조에 착수해야 하지만, 사업자 선정을 두고 양 업체 간 갈등이 심해지며 연기됐다. HD현대중공업은 기존 관례대로 기본설계를 주도한 업체가 수의계약을 맺어야 한다고 주장했다. 반면 한화오션은 HD현대중공업이 보안 벌점을 받은 점을 거론하며 '경쟁입찰'로 사업자를 선정해야 한다고 맞서고 있다. 업계 관계자는 "한화와 현대가 서로 한 치의 양보 없이 다투고 있는지 그 이유를 알 것 같다"면서 "KDDX 사업에서 한화와 현대의 대결은 '6척 싸움'이 아니라 '18척 싸움'이기 때문에 한 치의 양보 없는 대결 양상으로 치닫는 것 같다"고 했다. 해군은 현재 추진 중인 KDDX 6척 건조 사업이 출발하고, 차기호위함(FFX) Batch-IV 사업이 끝나는 즉시 곧바로 개량형이라 할 수 있는 KDDX Batch-II 사업을 실행한다는 계획이다. 최종적으로 새로운 개념을 적용한 KDDX-II 사업을 2035년 이후에 도입하기로 했다. HD현대중공업이 건조해 지난해 말 해군에 인도한 차세대 호위함(울산급 Batch-Ⅲ) 선도함 '충남함' [사진=HD현대중공업] 2025.10.20 gomsi@newspim.com ◆차기호위함(FFX) 사업 종료 후 차기호위함(FFX)-II 사업 = 한편, 해군은 기존 차기호위함(FFX) Batch-I/II/III/IV 사업을 완료한 후, 차기호위함(FFX)-II를 계획하고 있다. 해군은 FFX-II 사업에 대해서는 명확한 입장이지만, 건조시기와 구체적 제원에 대해서는 밝히지 않고 있다. 현재 해군은 차기 호위함(FFX) 사업으로 총 26척의 호위함(FFG)을 전력화 한다. FFX Batch-I 사업으로 인천급 호위함 6척, FFX Batch-II 사업으로 대구급 호위함 8척을 건조했고, FFX Batch-III 사업으로 충남급 호위함 6척을 건조하고 있다. 해군은 현재 차기 호위함(FFX) Batch-IV 사업으로 2023년부터 2032년까지 약 3조2500억 원을 투입, 총 6척을 건조하는 'FFX Batch-IV'(울산급 Batch-IV) 사업을 진행 중이다. 2029~2030년경 6척의 함정 모두가 해군에 인도될 예정이다. FFX 사업이 완료되면 광개토대왕급 구축함까지 모든 해역함대의 노후화된 중·대형 함정이 교체가 완료된다. ◆AI 기반의 연안초계함(OPV) 사업을 진행 = 또한 1000t급 연안초계함(OPV) 사업을 진행해, 미사일 고속함 PK-A/고속함 PK-B로 대표되는 고속함들을 보완할 계획이다. 연안초계함(OPV)은 인력 절감과 효율성을 위해 AI(인공지능) 기반의 자동화·무인화 기술이 적용된 미래형 함정이다. 1500~2200톤급으로, 기존 초계함보다 거주성 등이 향상시켜 연안 및 해상 경비, 해양 안전, 어업 지도, 해양 오염 감시 등 다양한 임무를 수행하도록 설계된다. 2020년 11월 10일 대우조선해양 거제 옥포조선소에서 진수한 중형급 잠수함 2번함 '안무함(KSS-Ⅲ, 3000톤급)'. 안무함은 2018년 9월 진수한 도산안창호함에 이은 장보고-Ⅲ급 두 번째 잠수함이다. 해군이 건조하는 '장보고Ⅳ' 잠수함도 같은 체급의 형상이다. [사진=대우조선해양] 2025.10.20 gomsi@newspim.com ◆장보고IV 사업 추진에 이어 2040년경 원잠 추진 = 한편, 해군의 수중전력인 잠수함 전력증강 계획에 대해 살펴보자. 해군은 2035년 이후 현재 장보고III Batch-I/II/III를 끝내고, '장보고IV 사업'으로 넘어간다. 최종 결론이 나오기 전이지만, 해군이 밝힌 장보고IV 사업은 그동안 2000톤급 잠수함으로 알려졌으나, 해군이 이번에 밝힌 방향은 3000톤급인 것으로 알려지고 있다. 장보고IV 사업 이후인 2040년 무렵, 해군은 차세대 잠수함을 건조할 계획으로, 원자력 추진 기관을 탑재하는 것을 염두에 두고 있다. ◆P-8A 포세이돈 후속으로 한국형 해상초계기 개발 계획 = 해군은 현재 P-3C/CK와 15대와 P-8 포세이돈 6대 등 21대의 해상초계기를 보유, 휴전선 길이의 9.5배, 남한 넓이의 3.3배에 이르는 30만㎢의 작전해역에 대한 상시감시와 주요 해상교통로를 보호하는 데 주력하고 있다. 해군항공사령부 전력은 현재 P-8A 포세이돈 6대를 주력으로 2030년대를 맞이한다. 하지만 해군은 이번에 기존 P-3C/CK 대체용으로 한국형 해상초계기 사업을 추진할 계획임을 분명히 했다. 지난 5월 29일 경북 포항기지에서 발생한 P-3CK 해상초계기 추락사고는 1968년산으로, 무려 57년을 운용한 노후 항공기의 위험성을 해군에 각인시켰다. 한국항공우주산업(KAI)이 서울ADEX에서 선보인 한국형 해상초계기 모형. KAI는 2017년 스웨덴 사브가 제시한 '소드피시형'의 국내 개발 해상초계기를 제시하고 있다. [사진=디펜스타임스 제공] 2025.10.20 gomsi@newspim.com 해군 관계자는 "해군은 현재의 P-3CK 기종을 2030년까지 운용하고, 그 이후에 최신예 한국형 해상초계기를 도입을 개획하고 있다"면서 "사고가 난 초계기와 동형인 나머지 P-3CK 7대의 조종사 안전, 그리고 대잠전력의 공백을 막기 위해 한국형 해상초계기 도입사업을 앞당겨야 할 필요가 있다"고 했다. 다만 2025년 10월 기준, 해군은 해상초계기를 해외 직도입으로 할지, 국내개발로 할지, 획득방법을 결정하지는 않은 것으로 알려졌다. 내년 1/4 분기에 획득방법을 결정하는 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 "한국항공우주산업(KAI)에서는 2017년 스웨덴 사브가 제시한 소드피시형의 국내 개발 해상초계기를 제시하고 있다"면서 "KAI가 기존의 에어버스 A320 여객기를 개조하는 개발 계획에서 한 발짝 물러난 것으로 보인다"고 했다. 향후 해상초계기 추가 소요는 운용인력을 감안해 11대로 알려졌다. gomsi@newspim.com 2025-10-20 11:12