[줌인 분양현장] 교통·개발호재 몰린 수원 '매교역 푸르지오 SK뷰'

기사입력 : 2020년02월14일 16:52

최종수정 : 2020년02월25일 14:00

3.3㎡당 평균 1810만원…당첨시 '억대' 웃돈 기대
분당선·수인선·신분당선·GTX-C 교통호재 '다수'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "수원 전체가 조정대상지역으로 묶인다 해도 호재가 있는 지역에데 집값이 떨어지겠어요? 오히려 정부가 투자하라고 찍어준거나 마찬가지여서 더 오를 수도 있을 것 같은데요." (수원시 S공인중개사사무소 관계자)

대우건설이 14일 경기 수원시에 짓는 '매교역 푸르지오 SK뷰' 사이버 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 코로나19의 감염 확산을 방지하기 위해 사이버 모델하우스로 대체했다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2020.02.14 sungsoo@newspim.com

매교역 푸르지오 SK뷰는 수원시 팔달구 매교동 209-14(팔달8구역 재개발) 일원에 들어선다. 시공사는 대우건설, SK건설이며 시행은 팔달8구역 주택재개발 정비사업조합이 맡는다. 지하 2층~지상 20층, 52개동, 총 3603가구 규모다. 이 중 조합원분 1669가구, 소형(임대)주택 121가구, 보류지 18가구를 제외한 총 1795가구를 일반분양한다.

일반분양 가운데 일반공급은 1074가구다. 나머지 특별공급 물량은 ▲기관추천 164가구 ▲다자녀가구 176가구 ▲신혼부부 330가구 ▲노부모부양 51가구다. 특별공급 물량만 721가구로 일반분양의 40%를 차지한다.

전용면적별 일반분양 물량은 ▲59㎡A 234가구 ▲59㎡B 114가구 ▲59㎡C 35가구 ▲74㎡A 188가구 ▲74㎡B 383가구 ▲84㎡ 710가구 ▲99㎡ 105가구 ▲110㎡ 26가구다.

3.3㎡당 평균분양가는 1810만원이다. 타입별 분양가는 ▲59㎡A 4억2600만~4억6800만원 ▲59㎡B 4억1700만~4억5800만원 ▲59㎡C 4억2500만~4억6800만원 ▲74㎡A 5억2100만~5억7300만원 ▲74㎡B 5억1100만~5억6200만원 ▲84㎡ 5억9300만~6억5200만원 ▲99㎡ 6억7400만~7억4100만원 ▲110㎡ 7억4300만~8억1800만원이다. 전 가구가 분양가 9억원을 넘지 않아 중도금 대출이 가능하다.

발코니 확장비는 ▲59㎡A 1290만원 ▲59㎡B 1330만원 ▲59㎡C 1290만원 ▲74㎡A 1500만원 ▲74㎡B 1750만원 ▲84㎡ 1780만원 ▲99㎡ 2150만원 ▲110㎡ 2050만원이다.

'매교역 푸르지오 SK뷰' 유상옵션 가격 [자료=대우건설]

이밖에 유상옵션 비용은 ▲확장평면옵션 90만~430만원 ▲벽 및 상판 엔지니어드 스톤 160만~240만원 ▲거실주방 바닥타일 60만~110만원 ▲가전 옵션 59만~190만원이다.

'매교역 푸르지오 SK뷰'는 청약에 당첨되면 수억원의 프리미엄이 붙을 것이라는 기대를 받고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 1년 전 같은 팔달구에 분양했던 수원역 푸르지오자이(4086가구) 125동 전용면적 59㎡(중층) 분양권 매물은 현재 6억1870만원이다. 프리미엄을 단순 계산하면 3억1500만원 수준. 작년 12월 말에는 해당 단지의 동일 면적 7층 분양권이 5억7450만원에 거래됐다.

장안구 정자동에 있는 화서역파크푸르지오(2355가구)도 분양권에 수억원 웃돈이 붙었다. 화서역파크푸르지오 104동 전용 101㎡(26층) 분양권 매물은 13억1760만원으로 프리미엄이 7억원이다. 109동 전용 84㎡(23층) 분양권 매물은 9억7970만원으로 프리미엄이 4억5000만원이다.

◆ 분당선·수인선·신분당선·GTX-C 교통호재 '수두룩'

'매교역 푸르지오 SK뷰' 주변에는 각종 개발호재 및 교통호재가 있다. 우선 단지 주변의 매교역 일대가 향후 1만2000여가구의 새 아파트 촌으로 바뀐다. 현재 매교역 푸르지오 SK뷰는 수원에서 진행중인 대규모 재개발 중 '대장'으로 꼽힌다. 단지에 이어 팔달10구역, 권선6구역도 연내 일반분양한다.

단지에서 걸어서 6분 거리에는 분당선 매교역이 있다. 분당선을 타면 수원역(KTX, 지하철 1호선 환승 가능)이나 영통역, 정자역(신분당선 환승 가능), 수서역(지하철 3호선, SRT 환승 가능), 압구정로데오역, 청량리역(KTX, 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 환승 가능)으로 한 번에 갈 수 있다.

단지에서 수원 버스터미널까지는 버스로 29분 거리다. 이밖에도 수인선(오는 8월 개통 예정), 예비타당성조사를 통과한 신분당선 호매실 연장선(오는 2023년경 착공), GTX-C노선(이르면 2021년 말 공사 착수), 트램(오는 2023년 도입 추진)과 같은 교통호재가 있다.

[자료=2030년 수원도시기본계획]

지하철 1호선 수원역과 화서역을 통해 서울 및 국내 전역으로 이동할 수도 있다. 수원역에서 서울역까지는 KTX로 30분 정도 걸린다. 이밖에 광교역에서 신분당선을 이용하면 강남역까지 37분 정도 소요된다.

단지 내에는 매교초등학교가 예정돼 있다. 수원중학교, 수원고등학교도 가깝다. 삼성디지털시티 수원사업장은 지하철 분당선으로 32분, 버스로 43분 거리에 있다. 이밖에 생활편의시설로 NC백화점, 갤러리아 백화점, AK플라자, 롯데백화점, 팔달공원이 있다.

단지가 들어서는 팔달구는 조정대상지역이다. 하지만 비청약과열 지구인 만큼 만 19세 이상의 세대주와 세대원 모두 청약할 수 있다. 정당계약 후 6개월이 지나면 분양권 전매도 가능하다. 당첨자들은 계약금 10%와 중도금 10%를 납입한 후 전매가 가능할 전망이다.

최근 정부가 수원 전체를 조정대상지역으로 확대 지정하는 것을 검토 중이지만 이 일대 집값에 큰 충격이 없을 것이라는 의견이 나온다.

수원시 S공인중개사사무소 관계자는 "수원 전체가 조정대상지역으로 묶인다 해서 이미 진행중인 호재가 없어질 수 있겠느냐"고 반문하며 "강남이 투기지역으로 지정된 후 집값이 더 올랐던 것처럼 수원도 비슷한 상황이 반복될 가능성이 있다"고 말했다.

청약일정은 오는 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위 청약, 20일 2순위 청약 순이다. 당첨자는 27일 발표되며 다음달 2~10일까지 당첨자를 대상으로 견본주택 관람 및 서류 제출이 진행된다. 견본주택은 경기도 수원시 팔달구 매교동 188-1번지에 있다. 정당계약은 다음달 16~24일까지다.

sungsoo@newspim.com

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[변상문의 화랑담배] "일장기가 내려졌다" 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 미 합참으로부터 일반명령 제1호를 하달받은 맥아더 장군은 일본 오키나와에 주둔하고 있던 미 제10군 예하 미 제24군단장 하지(John R. Hodge) 중장에게 1945년 8월 29일 한국의 38도선 이남 지역에서 일본군 무장을 해제하라고 명령하였다. 1945년 8월 기준 무장해제 대상 한반도 주둔 일본군은 14개 사단 35만여 명이었다. 이 명령에 따라 하지 장군은 예하 미 제7사단, 미 제40사단, 미 제96사단 배치 계획을 수립하였다. 미 제7사단은 서울과 개성을 포함한 38도선 일대 및 경기도, 충청도 일원을 맡도록 했다. 미 제40사단은 강원 및 경상도를, 미 제96사단(나중에 미 제6사단으로 변경)은 전라도를 책임 지역으로 할당하였다. 제주도는 미 제25기지창이 맡았다. 38도선 이남에 진주한 전체 미군 병력은 약 7만7645명이었다. 하지만 오키나와에 상륙함정이 부족하여 미 제7사단을 우선 투입하였다. 1945년 12월 19일 대한민국 임시 정부 환국을 환영하는 국민 행렬. [사진= 국사편찬위원회] 맥아더 장군은 미 제24군단의 한국 진주에 앞서 포고령 제1호를 발표하였다. 이 포고령 제1호에는 북위 38도선 이남 지역에 미군이 진주하여 일본군 무장을 해제하고, 유엔에 가입할 자격을 갖춘 독립된 국가를 수립한다는 내용이 포함되어 있었다. 1945년 9월 8일 13:30 인천항. 미 제7사단 장병들이 상륙정에서 내리기 시작했다. 날씨는 맑았다. 바람은 따뜻했다. 부두 공간은 충분했다. 17:30 상륙을 마쳤다. 다음 날인 9월 9일 아침 철로를 이용하여 서울로 들어왔다. 1945년 9월 9일 일요일 서울 거리는 엄숙한 빛 속에 잠겨있었다. 높고 푸르게 개인 가을 하늘을 이고, 태극기, 성조기, 소련 기, 중화민국 국기 등이 나란히 휘날리고 있었다. 서울역에서 내린 미 제7사단 장병들은 대오를 갖추어 조선총독부를 향하여 행군하기 시작했다. 행군 대열 중간에는 하지 중장과 킨 케이드 제독, 그리고 영관급 이상 장교들이 지프차를 타고 있었다. 장병들의 얼굴은 승리자의 위엄보다는 예의와 신의를 존중하는 겸손한 빛이었다. 한눈을 팔거나 전투화 소리를 크게 내는 군인은 없었다. 서울역에서 조선총독부에 이르는 거리에는 사람들이 담을 쌓고 있었다. 대한국인으로서 체면과 위신을 거룩하게 표현하고 있었다. 미 제7사단 600여 명이 09:00경 조선총독부 광장에 천막을 쳤다. 이어서 16:00 일본군의 항복문서 서명식이 조선총독부 회의실에서 거행되었다. 연합국 측의 노엠 H 무어 중위가 개회사를 했다. 미군 장교 안내로 조선 총독 일본군 육군 대장 아베 노부유키, 쬬오쯔끼 조선주차군사령관, 야마구치 진해 해군경비사령관이 차례로 입장했다. 연합국 측 장교단 13명은 이미 착석한 상태였다. 곧이어 하지 중장과 킨케이드 제독이 수많은 내외 보도진의 플래시를 받으며 미 헌병 호위 속에 입장하였다. 16:06 하지 중장은 앉은 채로 조인식 시작을 선언하였다. 영문과 일문으로 된 항복문서가 파란 천이 덮여있는 일본군 측 책상 위에 놓여 있었다. 쪼오쯔끼가 먼저 서명했다. 뒤를 이어 야마구치와 아베가 서명했다. 하지 중장, 킨케이드 제독 순으로 미국 측이 서명했다. 하지 중장의 간단한 폐식사와 함께 조인식이 끝났다. 아베 총독은 병원에 입원한 상태였으나, 이날 가까스로 나와 항복문서에 서명한 것이었다. 아베가 항복문서에 서명한 것은, 미군 제24사단장 하지 중장에게만 한 것이었다. 소련 측에는 항복문서 서명을 안 했다. 한반도에서 유일한 항복문서인 이것은 한반도 전체를 미국에 인계한다는 의미가 들어있는 것이었다. 이날 1945년 9월 9일 16:00를 기해 38도 선 이남에서 일본 국기 게양이 금지되었다. 16:35 조선총독부 정문에 걸려 있던 일장기가 내려졌다. 대신 성조기가 게양되었다. 미군정의 시작이었다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-10-13 08:00

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