[ 인도 뉴델리=한기진 기자 ] 지난 5월25일 오후 3시 인도 뉴델리 남쪽으로 30㎞ 떨어진 구르가온. 모디 정부의 신도시 상징인 이곳은 터를 닦아놓은 부지가 732㎢로 서울(605㎢)보다 130㎢(분당 2배 크기)나 넓다. 외국계 기업들의 본사가 대거 위치한 섹터3 지대에는 20~40층짜리 오피스빌딩과 고급 아파트가 우뚝우뚝 솟아 있다.
오피스빌딩인 DLF 사이버시티의 경비원에게 “코트라가 몇 층이냐”고 물으니 “2동으로 가라”고 한다. 분명 외관상 1개 동인데 2동이라니 이해가 안 됐다. 건물 양쪽 끝자락을 이동하는 데 족히 100m 넘게 걸으니 그제서야 이해가 갔다. 한국에서는 삼성 강남본사나 가야 볼 수 있는 규모. 이런 건물이 근방에만 수십 개다.
인도 부동산 전문 케이컨설턴시에서 일하는 임인애씨는 “구르가온에는 펩시, 질레트, 구글, 델, 마이크로소프트 등 250여 개 회사가 사무실을 갖고 있고 일대에는 직간접적으로 5만명 이상의 노동자를 고용하는 산업단지와 2만명 이상의 노동자를 고용하는 혼다, 마루티 스즈키가 자리 잡고 있다”고 말했다. 그는 “델리와 구르가온의 부지가 부족하자 부동산개발업자들이 남구르가온에 몰려들면서 가격이 평균 10~15% 상승했다”고 설명했다.
모디 정부 3년 동안 외국계 기업 진출이 늘면서 구르가온 같은 도시의 땅값이 크게 올랐다. 그러나 인도는 땅이 넓기 때문에 전국적인 부동산 통계가 무의미하다.
임씨도 “델리 주요 지역인 바산트비하르, 디펜스콜로니, 조르박, 샨티니케탄 등의 부동산 가치는 평균 10~20% 하락했다”고 전했다. 인도도 경제거점 신도시를 중심으로 땅값이 오르고 있다는 이야기다.
모디 정부는 그루가온 같은 신도시를 2022년까지 전국에 100개 짓는 스마트시티 프로젝트를 가동했다. 수용인구 규모에 따라 400만명 이상 9개, 100만~400만명 44개, 100만명 이하 20개 등이다. 인도 옥스퍼드경제연구소는 “매년 1조달러(약 1120조원)에 이르는 주택 1150만호를 건설해 2025년까지 세계 최대 건설시장이 될 것”이라고 낙관했다. 반면 인도 인프라 시장이 매년 8%씩 성장은 가능하지만 재정부족으로 연간 1조달러 달성은 어려울 것이라는 전망도 있다.
최근에는 주별로 인프라 프로젝트가 가시화되면서 건설 붐이 전국으로 확산 중이다. 지난 4월 안드라프라데쉬 주는 암라바티와 아난트푸르를 잇는 고속도로(394㎞)를 건설하기로 했다. 기존 500㎞ 이동 거리를 100㎞ 가까이 단축하는 도로로 이동시간도 9시간에서 5시간으로 줄어든다. 이런 프로젝트 112개가 공사에 들어갔고 149개는 준비 중이다.
구상수 델리 한인회장은 “산업단지 땅값도 이미 오르고 있어 100억원을 투자해도 자리를 잡기가 쉽지 않다”고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 한기진 기자 (hkj77@hanmail.net)
