[뉴스핌=김승현 기자] 지난 3일 국토교통부가 서울 강남, 경기 과천 등 특정지역에 대한 신규 분양시장 청약 규제대책을 발표하며 실수요자들의 기업형 임대주택(뉴스테이)에 대한 관심이 높아지고 있다.

이에 따라 규제 후 첫 분양에 나선 뉴스테이 사업장에 많은 관심이 몰리고 있다. 

4일 한화건설에 따르면 이 날 문을 연 인천 남동구 서창2지구 13블럭 ‘인천 서창 꿈에그린’ 견본주택 개관 첫 날 3000명이 넘는 인파가 몰렸다.

오전 10시에 문을 연 견본주택에는 오후 나절까지 기다려야 입장할 수 있을 정도로 줄을 섰다. 현장 관계자들조차 평일 오전부터 이 정도 인파가 몰릴줄은 몰랐다는 분위기다.

지난 3일 대책은 특정 지역에만 적용되지만 부동산 심리를 얼어붙게 해 주택경기 자체가 침체될 수 있다는 점, 이 참에 신규 분양보다 저렴한 임대료로 새 아파트에서 살 수 있는 뉴스테이에 입주하자는 방문객이 많았다.

남동구에서 왔다는 한 주민은 “뉴스와 주변 이야기를 통해 어떤 대책인지는 들어서 대강 알고 있다”며 “인천은 대상지가 아니라는 말을 들었지만 청약통장을 써야할지 고민이 돼 일단 뉴스테이에 대해 알아보려 왔다”고 말했다.

주변 한 공인중개사는 “어제 발표된 대책은 청약시장에 직접적인 영향을 미치지만 매매시장까지 영향을 줘 풍선효과로 임대주택에 대한 관심이 높아질 것으로 보고 있다”고 말했다.

정책 시행 초기와 달리 뉴스테이에 대한 인지도가 높아졌다는 게 현장의 목소리다. 임대료 설정 범위와 분양전환과 관련된 문의가 주를 이뤘다.

한화건설 주택임대사업팀 관계자는 “지금은 뉴스테이 견본주택을 일반분양 단지로 착각하시고 오는 분이 많이 줄었다”며 “이 분들은 대체로 상담할 때 임대 보증금과 월세를 어떻게 설정할 수 있는지, 분양 전환은 어떻게 이뤄지는 지를 묻는다”고 말했다.

뉴스테이는 특별한 청약자격 없이 누구나 거주할 수 있다. 최대 8년간 거주할 수 있고 보증금과 월 임대료의 연간 상승률이 5% 이하로 제한된다. 인천 서창 꿈에그린은 입주자 선택 기회를 보장하기 위해 다양한 전환보증금도 적용한다.

가구수가 가장 많은 전용면적 84A㎡(6층이상)는 임대보증금 기준으로 최저 6000만원(월임대료 60만3000원)부터 최고 1억8000만원(월임대료 28만1000원) 수준이다. 약 10~20만원 정도인 관리비는 별도다. 보증금과 월임대료는 1년단위 3% 오른다.

현장에서 가장 ‘인기있는’ 가격은 보증금이 가장 비싼 1억8000만원이라는 게 회사 측의 설명이다. 2억원 수준 자금을 마련할 수 있는 실수요자들이 월세가 가장 저렴한 조건을 선호한다는 의미다. 견본주택을 가장 많이 찾은 연령층이 30~40대였다는 점도 이를 뒷받침한다.

뉴스테이에 대한 관심을 넘어 남동구에 임대 수요가 많다는 점도 인천 서창 꿈에그린에 인파가 몰린 또 다른 이유다. 남동구는 인천에서 전세 상승률이 가장 높은 지역이다.

또한 뉴스테이에 입주하면 숙명여대 아동연구소와 연계한 단지 내 어린이집에 우선권이 생긴다는 점도 장점이다.

인천 서창 꿈에그린 뉴스테이는 최고 25층, 9개동, 전용면적 74~84㎡ 총 1212가구 규모다. 전용 74㎡A 248가구, 74㎡B 100가구, 84㎡A 640가구, 84㎡B 224가구로 구성된다.

서창분기점(JC)이 자동차로 5분 거리다. 제2경인고속도로와 영동고속도로로 손쉽게 진입할 수 있다. 걸어서 10분 거리에 인천 지하철 2호선 운연(서창)역이 있다.

서창2지구 내 한빛초, 인천장서초, 만월중, 서창초, 서창중 등이 가깝다. 단지 주변에 서창3초등학교가 개교를 앞두고 있다. 인천시청, 인천종합터미널 등 구월지구 인프라를 손쉽게 공유할 수 있다. 단지 바로 옆 장아산(장아산근린공원) 등이 있어 주거환경이 쾌적하다. 뉴스테이의 특징인 차별화된 프리미엄 주거 서비스와 커뮤니티 센터가 들어선다.

한화건설 권충혁 주택임대사업팀장은 “인천 서창 꿈에그린은 대형 건설사인 한화건설이 공급하는 대규모 브랜드 단지로, 8년간 집값 부담 없이 안정적으로 거주할 수 있어 인천뿐만 아니라 수도권 전역의 실수요자들에게 많은 관심을 받을 것으로 기대한다”고 말했다.

견본주택은 인천시 남동구 서창동 718번지에 있다. 입주는 2019년 2월 예정이다.

[뉴스핌 Newspim] 김승현 기자 (kimsh@newspim.com)