전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국 나우앤퓨처

속보

더보기

중국, 부동산 투자 '성장 제로' 시대 눈앞

기사입력 : 2016년01월20일 11:26

최종수정 : 2016년01월20일 11:27

2015년 부동산 개발 투자 증가율 1%대에 그쳐

[뉴스핌=이승환 기자] 개혁개방 이후 중국의 경제성장을 견인해 온 부동산 투자에 빨간불이 켜졌다. 중국 전역에 만연한 부동산 재고 압력에 부동산 기업들의 신규 투자가 발목이 잡힌 형국이다.

중국국가통계국은 19일 2015년 중국의 부동산 개발 투자 규모가 9조5979억 위안으로 전년대비 1.0% 증가하는데 그쳤다고 발표했다. 부동산 투자 증가폭이 1% 대로 떨어진 것은 지난 2009년 글로벌 금융위기 이후 처음이다.

중국의 부동산 투자 증가속도는 지난 2014년 이래 하향곡선을 그리고 있다. 이 기간 부동산 개발투자가 전체 고정자산 투자에서 차지하는 비중도 20%에서 17.4%까지 감소했다.

사실상 부동산 투자 침체가 전체 고정자산 투자 감소로 이어지며 중국의 경제 성장을 지연시키는 모양새다. 지난 2015년 중국의 국내총생산(GDP) 성장률은 6.9%를 기록하며 지난 1990년 이후 처음으로 7%를 하회했다.

부동산 투자가 주춤하면서 신규 착공면적, 준공면적, 신규매입토지면적, 토지거래대금이 일제히 감소세를 나타냈다. 특히 신규 착공면적이 전년대비 감소세를 기록한 것은 사상 처음이다.

이와 관련해 중국신문망은 "해당 4개 지표가 동시에 감소한 것은 보기 드문 일"이라며 "부동산 투자 침체가 심화되고 있음을 나타낸다"고 지적했다.

<사진=바이두(百度)>

중국 전역의 높은 부동산 재고율이 부동산 개발 투자를 짓누르고 있다는 게 전문가들의 진단이다.

빠르게 증가하고 있는 미분양 재고 물량이 중국 부동산 시장에 대한 전망을 악화시키며 기업들이 좀처럼 신규 투자에 나서지 못하는 있는 것.

신문에 따르면 2015년 말 기준 중국의 미분양 신규 주택의 총 면적이 7억1900만㎡에 달하는 것으로 나타났다. 판자촌 등 미개발지역을 포함시킬 경우 중국의 전체 부동산 택지 재고 규모가 최대 90억㎡까지 늘어날 수 있다는 분석이다.

이와 관련해 중국 부동산 개발기업 화원지산(華遠地產,화위안디찬)의 런즈창 이사장은 "현재 중국 부동산 시장의 미분양 규모가 7억㎡에 달하는 데, 이는 지난 2008년 금융위기 당시보다 더 심각한 수준”이라고 지적했다.

중국 최대 부동산 기업 완다(萬達)의 왕젠린 회장도 “현재 중국 부동산 시장의 가장 큰 문제는 3~4선 도시의 주택 공급이 지나치게 많다는 점”이라며 “이 같은 물량이 소화되려면 4~5년은 족히 걸릴 것”이라고 지적했다.

전문가들은 중국의 주택 미분양 현상이 단순히 시장 침체의 시각으로 바라볼 수 없는 수급상의 근본적인 문제라는 점에 우려를 나타내고 있다.

중국 부동산산업협회의 통계에 따르면 중국의 도시거주자 1인이 평균 33㎡ 면적의 주택을 보유한 상태다. 사실상 도시 지역의 한 가정이 평균 1채의 주택을 보유하고 있다는 관측이 가능해진다.

이와 관련해 마오러루 중국 부동산산업협회 부회장은 "과거 고성장 시대 부동산시장은 수요가 공급을 초과하는 호황을 누렸지만 최근들어서는 주택 구매 수요가 지속적으로 줄어드는 뉴노멀 시대에 진입하고 있다"고 설명했다.

아울러 지방 3~4선도시는 부동산 잠재 수요가 대도시에 비해 큰 상황이긴 하나 당장 거래가 크게 늘어나지 않아 부동산 시장을 회복시키는데는 역부족일 것으로 분석됐다.

중국 정부는 부동산 재고 문제의 심각함을 인지하고 적극적인 대처에 나서고 있다. 부동산 당국이 기업들에 분양가 인하를 강하게 요구하는 동시에 대출 기준 완화 등 대대적인 시장 활성화 대책을 내놓고 있다. 부동산 역시  2016년 중국 경제 5대 임무 중 하나인 '재고완화' 업종으로 지정된 상태다.

 

[뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동