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[GAM] UBS의 '10대 쟁점' 분석…트럼프 관세는? 달러는? 금리는?

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고객서 받은 '시급한' 질문 10가지 선별
관세 영향부터 달러 방향, 미국 주식 등
"유럽 경제 회복력 과시, 미국은 둔화"
"현재의 달러 약세는 장기 추세 아니야"
"국채 금리, 재정적자발 상승 여력 제한적"

이 기사는 7월 9일 오전 09시37분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 글로벌 투자은행 UBS가 미국 정부의 관세정책과 감세정책이 글로벌 경제와 자산시장에 미칠 파장 등을 10문 10답 형태로 풀어냈다. 올 들어 두드러진 달러 약세 흐름, 나아가 미국의 재정정책과 시장 금리의 향방도 함께 짚었다.

7일(현지시간) UBS의 아렌트 카프테인이 이끄는 분석가들은 보고서를 통해 고객으로부터 받은 질문 중 현 시점에서 가장 시급하다고 판단되는 10개를 선별하고 관련 질의에 대한 의견을 제시했다.

보고서 내용은 다음과 같다.

1. 관세의 세계 경제 영향은?

UBS는 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세가 당장 세계 경제에 미치는 영향은 '성장을 저해하는 양상'을 띠면서도 지역별로는 유럽보다 미국이 타격을 입고 있다고 했다.

도널드 트럼프 미국 대통령 [사진=로이터 뉴스핌]

UBS는 무역 개방도와 관세 노출도가 높은 유럽은 오히려 회복력을 보이는 한편 미국은 성장 둔화가 비교적 두드러진다고 했다. 현재의 관세 정책으로 미국 수입업체가 지는 부담은 국내총생산(GDP)의 약 1.5%에 해당하는 것으로 추산했다.

다만 UBS는 세계 경제 전체에 대해 올해 4월 미국의 상호관세 발표 초기에는 심리지표 상에서만 악화(실물지표와의 격차 27년 만에 최대)하는 것으로 나타났으나 5월 들어 실물지표도 빠르게 악화하기 시작했다고 분석했다.

UBS가 추정하는 현재 세계 경제 성장률은 연율 1.3%로 역사적으로 하위 8번째 백분위수에 해당한다고 한다. 과거 성장률 데이터를 100등분했을 때 하위 8% 지점이라는 얘기다.

2. 달러 약세는 장기적인가?

UBS는 최근 달러화 약세에 대해 장기적 추세의 시작은 아니라고 봤다. 현재 약세가 과거 장기 하락세에서의 핵심 요건들을 충족하지 않은 채 전개되고 있다는 판단에서다.

UBS에 따르면 과거의 장기 하락 사례에서는 '미국 바깥 지역'에서의 '성장 개선'과 '위험 프리미엄 감소'가 동시에 있었지만 현재는 이런 현상이 없다고 한다. 따라서 이번 약세 사이클의 범위와 지속 기간은 제한될 것으로 봤다.

다만 UBS는 소위 '순환적 관점'에서의 약세 전망은 유지한다고 했다. 또 달러의 구조적 취약성은 분명하게 존재한다고 봤다. 순국제투자포지션(NIIP) 지표 상에서 파악되는 미국 외 투자자의 비헤지 자산 규모를 보면 이런 위험을 직감할 수 있다고 했다.

3. 관세 파급은 언제부터?

UBS는 트럼프 행정부의 관세 정책 영향이 미국 소비자물가지수(CPI) 지표에 본격적으로 드러나는 시점을 '7월(8월 발표되는 7월 통계분)'로 예상했다.

UBS는 현재 관세 정책이 물가 지표로 반영되는 데 지체되고 있다고 분석했다. 관세 설정 방식 자체가 복잡해 즉시 가격에 반영되지 못했고 기업의 보유 재고가 일종의 완충 역할을 해서다. 또 CPI 산출 과정에서 발생하는 자연스러운 시차도 지연 요인이라고 했다.

UBS는 7월분 통계에서 그 영향이 본격적으로 나타날 것으로 전망하면서도 1~2달 더 늦어질 가능성도 존재한다고 봤다.

4. 대미 수출업체의 가격 대응은?

UBS는 미국으로 수출하는 글로벌 수출업체들이 트럼프 행정부의 관세에 대해 '가격 인하'로 대응하지 않고 있어 현재 추세라면 관세 부담이 미국 측으로 그대로 전가된다고 했다.

UBS는 통상 대미 수출업체들은 자신들이 수출하는 상품 관세율이 올라가면 수요 둔화를 염려해 가격 인하로 대응하기 마련이지만 현재 이런 징후는 거의 없다고 했다.

미국 뉴욕증권거래소 트레이더 [사진=블룸버그통신]

다만 UBS는 현재는 관세 영향의 초기 국면이므로 추이를 지켜봐야 한다고 전제를 달았다. 관세에 대비한 미국 수입업체들의 집중적인 재고 비축 시점이 4~5월로 얼마 되지 않은 데다가 미국과 중국의 무역 통계에서도 일관성이 없어 추세 확인에 시간이 필요하다고 했다.

5. 미국 재정적자의 국채 금리 영향은?

UBS는 현재 미국 재정적자 전망 상으로는 국채 금리의 상승 여력이 제한적으로 보인다고 했다.

UBS는 미국 재정적자 변화의 대부분은 세금 감면(2017년)의 연장안 성립에서 비롯되는데, 이는 작년 11월 대선 직후부터 예상됐던 바고 재정적자 전망은 작년 대선 직후와 크게 달라지지 않았다고 했다.

UBS는 장기적으로는 국채 공급 물량에 대해 '매우 우려스럽지만' 역사적으로 국채 금리를 결정하는 변수는 공급보다 수요 변화의 영향력이 훨씬 컸다고 봤다.

UBS는 이어 경기 둔화에 대한 우려가 계속 커진다면 국채 수요가 공급 증가분을 쉽게 흡수할 수 있을 만큼 늘어날 것으로 봤다.

6. 미국 자산 이탈은 진행형인가?

UBS는 미국 자산에서 외국인 투자자가 이탈 중이라는 명확한 증거를 찾기 어렵다고 했다.

현재 투자자 사이에서 외국인의 미국 자산 투자 축소 우려가 널리 퍼져있고 4월 미국 재무부의 TIC(국제자본이동) 통계에서도 외국인의 미국 자산 매도 움직임이 포착됐지만 관련 흐름이 5월 이후에도 계속됐는지는 불분명하다고 했다.

UBS는 달러화 약세의 진짜 원인은 '미국 자산 기피'라는 인식 전환에서 비롯됐다기보다 환헤지 때문일 가능성이 크다고 봤다.

환헤지는 외국인 투자자가 미국 자산을 보유하면서 달러 변동의 위험을 피하기 위해 달러를 미리 매도해두는 행위다. UBS는 미국 경제가 더 약화하고 금리가 하락하면 환헤지 움직임이 더 강화될 것으로 전망했다.

7. 미국 주식은 아직 우위에 있는가?

UBS는 미국 주식보다 유럽이 더 나은 성과를 보일 것으로 전망했다.

그 배경으로는 과거 글로벌 경기 둔화 시기의 패턴이 깨지고 있다는 점을 들었다. 일반적으로는 세계 경제가 둔화할 떄 미국 주식시장이 유럽을 앞서는 경향을 보였는데 이번에는 경기 둔화가 미국 중심적으로 나타나고 있어 상황이 다르다는 게 그 이유다. UBS는 유럽 경제지표의 '긍정 서프라이즈' 지속력은 미국보다 견고해 보인다고 했다.

미국 기술주의 밸류에이션도 거론했다. 과거에는 기술주가 상승할 떄 미국 시장이 자연스럽게 '아웃퍼폼'했으나 현재는 미국 기술주의 밸류에이션이 높아진 까닭에 종전보다 훨씬 선별적인 접근이 필요해졌다고 했다.

아울러 과거에는 미국 기업들의 적극적인 자사주 매입이 주가 상승을 견인했지만 현재 시가총액 대비 자사주 매입 비율로 봤을 때 유럽과 비슷한 수준으로 떨어져 미국 주식의 전통적인 강점이 희석됐다고 봤다.

8. 'BBB'는 미국 경제에 독인가 득인가?

UBS는 감세 연장 등의 내용이 담긴 'BBB(크고 아름다운 법안)'가 제정된 데 대해 단기적으로는 경기 부양 효과가 있을 것으로 봤다. UBS는 BBB가 미국의 경제 성장률을 2026년까지 45bp 끌어올릴 것으로 예상했다.

미국 뉴욕증권거래소 트레이더 [사진=블룸버그통신]

UBS는 다만 2026년 뒤부터는 세금 감면이 만료되고 지출 삭감 조치들이 발효되면서 되레 재정이 경제 성장을 제동하는 효과가 나타날 것으로 봤다.

미국 정부의 재정건전성 측면에서는 2026년까지 재정적자가 확대되겠으나 그 뒤로는 다시 축소 국면으로 돌아선다고 봤다. UBS는 미국 의회예산국(CBO) 추정치를 인용해 10년 전체로 보면 재정적자가 4000억달러 감소된다고 했다.

9. 중앙은행들의 관세 대응은?

UBS는 각국 중앙은행들이 정책금리 인하 쪽으로 기조를 전환하고 있다고 분석했다. 각국에서 미국에 응수하는 보복 관세가 나타나지 않고 달러는 약세를 보이면서 중앙은행들이 당초 크게 우려했던 '스태그플레이션 시나리오'가 현실화되지 않고 있기 때문이라고 했다.

UBS는 중앙은행들의 정책 환경에 대해 인플레이션 우려 없이 경제 성장 지원에만 집중할 수 있는 비교적 단순한 상황이 됐다고 했다.

다만 미국 연방준비제도(연준)만 예외적인 상황에 처한 형국이라고 했다. UBS는 연준이 처한 상황 대해 인플레이션 문제가 더 심각하지만 고용시장의 안정도 우선하려는 모습에서 '딜레마'가 읽힌다고 했다.

UBS의 이른바 '딥스피크' 모델 분석에 따르면 G3(미국, 유럽, 일본) 중앙은행 중 유럽중앙은행(ECB)의 정서(중앙은행 관계자들의 발언 등에서 파악되는 현재 기조)가 가장 비둘기파적(친완화적)으로 전환됐고 일본은행(BOJ)도 성장에 대한 우려를 보이기 시작하는 등 완화 의향이 감지되고 있다고 했다.

10. 중국의 부양책 규모와 예정분은?

UBS는 중국이 3월 전국인민대표대회(NPC) 발표한 경기부양책은 GDP의 1.5~2%로 대규모라며 상반기에 일부 집행한 뒤 하반기에 추가 실시할 것으로 전망했다. 또 중국 인민은행이 정책금리를 올해 총 30~40bp 인하할 것으로 예상했다. 2025년 경제 정책의 핵심을 소비 지원에 두겠다고 점에 대해 주목했다.

UBS에 따르면 상반기 일부 실행된 통화정책은 5월 정책금리 10bp 인하, 신용 증가율 소폭 상승 유도 등이다. 또 재정정책으로는 연초 국채 발행이 집중됐고 이에 따라 확장재정적자(AFD)가 상반기에 GDP의 1.1% 확대(추정)된 점을 언급했다. AFD는 일반 정부 예산 외에 지방정부 특별채 발행 등을 포함한 실질적인 재정 확장 규모를 나타내는 지표다.

UBS는 하반기에 정책금리가 추가로 20~30bp 인하되고 기존에 계획된 재정부양책의 나머지 부분(GDP의 0.5~1%)이 실행될 것으로 봤다. 여기에 더해 GDP의 0.5% 이상 규모의 추가 재정 부양책도 투입될 것으로 예상했다. 이는 올해 3분기 말 경에 발표될 가능성이 크다고 했다.

bernard0202@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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