[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 올해 서울 아파트 일반분양 물량이 4년 만에 가장 적은 수준으로 떨어질 전망이다.

서울 일반분양 물량 변동 추이. [자료=부동산R114]

13일 부동산 정보업체 '부동산R114'에 따르면 올 연말까지 서울 아파트 일반분양 예정 물량은 총 7358가구로 전년(1만149가구) 대비 약 28%(2791가구) 감소한다. 최근 10년 기준 2021년(2960가구) 이후 최저치다. 

서울은 인구와 수요 대비 새 아파트 공급량이 늘 부족한 탓에 분양 물량 감소로 공급 부족은 한층 심화될 것으로 보인다. 지난해 서울 인구는 한국 총인구의 약 18.2%를 차지했으나 아파트 신규 분양 물량은 전국 물량의 6%에 그쳤다. 인구의 26.7%가 거주하는 경기에 전국 분양 물량의 35%가 몰린 것과 비교하면 차이가 확연하다.

수급 불균형은 서울 청약시장 온도를 높이고 있다. 2015년 1순위 평균 13.18대 1을 기록한 이후 서울의 1순위 청약 경쟁률은 지난해까지 10년 연속 두 자릿수 이상을 유지했다. 이 기간 동안 꾸준히 두 자릿수 경쟁률을 기록한 것은 전국 시도 가운데 서울이 유일하다. 2022년 시작된 부동산 시장 침체에 전국 평균 경쟁률이 8년 만에 한 자릿수로 떨어졌을 때에도 서울(10.22대 1)은 굳건했다.

올해에도 서울 신규 분양 단지의 흥행은 계속되고 있다. 지난달까지 청약을 실시한 단지는 총 4개다. 각 단지 일반공급 평균 청약 경쟁률(특별공급 제외) ▲ 고척 푸르지오 힐스테이트 13.5대 1 ▲래미안 원페를라 151.62대 1 ▲힐스테이트 메디알레 11대 1 ▲청계 노르웨이숲 59.81대 1이다.

업계에선 서울의 공급 공백이 당분간 지속될 것으로 내다보고 있다. 공공·정비사업 추진 속도 지연과 인허가 부담, 분양가 규제 등으로 인해 공급 확대 여건이 녹록지 않아서다. 

김지연 부동산R114 연구원은 "수도권 쏠림 현상이 계속되는 가운데, 이달 말부터 30가구 이상 민간 아파트에도 제로에너지 건축물 인증이 의무화되면서 분양가 상승이 불가피하다"며 "청약 시장에서는 당분간 입지와 가격이 성패를 가르는 핵심 변수가 될 것"이라고 말했다.

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