전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

분양가 첫 3천만원 돌파…분상제 적용되는 '원종 휴먼빌 클라츠' 눈길

기사입력 : 2025년04월25일 09:00

최종수정 : 2025년04월25일 09:00

제로에너지 인증·고물가 여파…상반기 실수요자 움직임 빨라져

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 올해 2월, 전국 아파트 평균 분양가가 사상 처음으로 3.3㎡당 3000만 원을 돌파했다. 연이은 원자재 가격 상승과 인건비 부담 등에 이어, 오는 6월부터는 제로에너지건축물 인증 의무화까지 예고되면서 분양가는 더욱 치솟을 전망이다. 여기에 7월부터는 금융 규제도 강화될 예정이어서, 실수요자들 사이에서는 "지금이 사실상 마지막 기회"라는 인식이 확산되고 있다.

부동산R114에 따르면, 올해 2월 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3120만 원으로 집계됐다. 전국 평균이 3000만 원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.

분양가 상승의 배경으로는 공사비 부담 확대가 핵심 원인으로 지목된다. 한국건설기술연구원이 발표한 2월 공사비지수는 131.04로, 2020년 대비 30% 이상 오른 수치다. 실제 시멘트 가격은 2021년 톤당 7만 5000원에서 2023년 11만 2000원으로 49.3% 급등했다. 같은 기간 인건비도 연 3~4%씩 오르며 건설비 상승을 이끌고 있다.

여기에 오는 6월부터 시행되는 '제로에너지 건축물 인증' 의무화는 분양가에 추가적인 부담을 더할 것으로 예상된다. 오는 6월부터 30가구 이상 민간 아파트는 제로에너지 5등급 이상 인증을 받아야 한다. 고성능 단열재, 고효율 창호, 태양광 등 신재생에너지 설비가 필수로 들어가게 되며, 업계는 최소 5~10% 수준의 공사비 인상이 불가피할 것으로 보고 있다.

여기에 더해 7월부터는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제가 시행된다. 이는 대출 가능 한도를 줄이는 방향으로 실수요자의 자금 조달에 직격탄이 될 수 있다.

이에 따라 실수요자들 사이에서는 제로에너지 의무화와 금융 규제 시행 전에 '막차 분양'을 노리는 분위기가 감지되고 있다. 특히 이미 가격이 정해진 상반기 분양 물량에 대한 관심이 집중되고 있다.

전문가들은 올 상반기를 실수요자들에게 중요한 시점으로 보고 있다. 분양가 상승이 본격화되기 전이면서도, 대출 규제가 아직 시행되지 않았기 때문이다.

한 업계 관계자는 "앞으로 분양가가 더 오르고 대출은 더 어려워질 가능성이 높다"며 "조건이 좋은 새 아파트를 지금 선점하지 않으면 내 집 마련이 더욱 멀어질 수 있다"고 조언했다.

[사진=원종 휴먼빌 클라츠]

이런 가운데, 24일 견본주택을 개관한 경기도 부천시 '원종 휴먼빌 클라츠'가 주목을 받고 있다. 공공택지지구 원종지구에 들어서 분양가상한제가 적용, 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능해서다. '원종 휴먼빌 클라츠' 전용 면적 46·47㎡은 4억 원대, 전용 면적 59㎡는 5억 원대로 공급된다.

단지는 지하 2층~지상 15층 4개 동, 전용 면적 46~59㎡, 총 255가구 규모다. 청년이나 신혼부부, 그리고 시니어층이 살기 좋은 소형 평형 위주로 공급되는 것이 특징이다. 타입별 가구 수는 △46㎡ 54가구 △47㎡ 40가구 △59㎡A 51가구 △59㎡B 68가구 △59㎡C 42가구다.

'원종 휴먼빌 클라츠'는 차별화된 상품성도 돋보인다. 단지는 남향 위주 세대 배치와 넓은 동간 거리 확보로 채광과 통풍을 극대화했다.

전용 46㎡의 경우 이 면적대에서 보기 드문 3.7m의 와이드한 거실을, 전용 47㎡은 침실을 3개로 구성했다. 주방, 침실까지 동선도 매우 짜임새 있게 구성돼 전혀 작다는 인상을 주지 않아, 특화 설계로 면적의 한계를 극복했다는 평을 받고 있다.

전용 59㎡는 총 3개의 침실과 2개의 욕실, 드레스룸, 팬트리 등 중형 아파트 못지않은 공간 구성에 넉넉한 수납공간까지 제공한다. 입주민의 라이프스타일과 취향에 따라 현관-복도 팬트리, 주방 팬트리 등 3가지로 선택 가능하다.

프리미엄 커뮤니티도 조성된다. 입주민들의 건강관리를 위한 피트니스부터 날씨에 상관없이 편하게 즐길 수 있는 실내 골프클럽, 스크린골프, 탁구장 등 다채로운 시설들이 들어선다. 공부에 집중할 수 있는 스터디룸과 편안한 분위기의 북카페, 야외 라운지 등도 조성해 입주민들의 삶을 더욱 여유롭고 윤택하게 만들 예정이다.

청약 일정은 4월 28일 특별 공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표일은 5월 9일이며, 이어 5월 20일부터 22일까지 3일간 정당 계약을 진행한다.

부천시 최초 특별 공급 혼인 및 출산 특례 적용 단지로, 유주택자도 특별 공급 신청이 가능하다. 1순위 청약 자격은 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하며, 청약통장 가입 기간 1년 이상, 지역 예치금을 충족한 만 19세 이상 성인이라면 세대주·세대원 누구나 청약 가능하다. '원종 휴먼빌 클라츠'는 1주택자도 1순위 청약이 가능하며, 지역별 최소 예치 금액으로 모든 타입 청약이 가능하다는 점이 특징이다.

견본주택은 경기도 부천시 상동 부천영상문화단지 내 위치하며 다양한 오픈 이벤트도 진행된다. 견본주택 방문객을 대상으로 푸짐한 경품 추첨을 진행하며, 오픈 4일간 매일 선착순 200명에게 소정의 사은품을 증정한다.

ohzin@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김영훈 고용부 장관 후보자는 누구? [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 이재명 대통령이 김영훈 전 민주노총 위원장을 고용노동부 장관 후보자로 임명했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 23일 11개 부처 장관 후보자를 발표했다. 김 후보자는 1968년 부산에서 태어나 마산중앙고, 동아대를 졸업해 성공회대 NGO대학원에서 정치정책학(정치학) 석사 학위를 받았다. 김영훈 고용노동부 장관 후보자 [사진=대통령실] 2025.06.23 sheep@newspim.com 김 후보자는 2010년부터 2012년까지 민주노총 위원장으로 활동하다가 2017년 정의당에 입당, 제19대 대통령 선거에서 노동본부장을 맡았다. 2021년에는 더불어민주당 대선 후보 이재명 대통령의 노동부문 지지단체 '공정사회 구현을 위한 노동광장'에 공동대표로 참여한 바 있다. 지난 총선에서는 더불어민주연합에서 비례대표 20번을 받았다. 현재 한국철도공사 기관사이자 부산지방노동위원회 공익위원으로 활동하고 있다. 강 비서실장은 "민주노총 위원장을 역임하며 노동의 목소리를 대변해 온 인물"이라며 "산업재해 축소, 노란봉투법 개정, 주4.5일제 등 일하는 사람들의 권리를 강화하는 역할을 해줄 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한 정부 관계자는 김 후보자에 대해 "합리적이다"라며 "민주노총이 그간 (사회적 대화 등) 제도권 밖에 있었다. 이를 계기로 제도권으로 들어오길 희망한다"고 말했다. ◇ 김영훈 고용노동부 장관 후보자 프로필 ▲1968년 부산 출생 ▲마산중앙고, 동아대, 성공회대 NGO대학원 정치정책학 석사 ▲정의당 노동본부장 ▲민주노총 위원장 ▲철도노조 위원장 ▲철도공사 기관사 ▲부산지방노동위원회 공익위원 sheep@newspim.com 2025-06-23 14:57
사진
안규백 64년 만에 문민 국방 후보자 [서울=뉴스핌] 김종원 국방안보전문기자 = 국군 최고통수권자인 이재명 대통령은 23일 초대 국방부 장관에 민간인 출신인 안규백(64) 더불어민주당 5선 중진 의원을 인선했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이날 "안 후보자가 국회 국방위원회 간사와 위원장 등 5선 국회의원 이력의 대부분을 국회 국방위에서 활동했다"면서 "군에 대한 이해도가 풍부하고 64년 만에 문민 국방장관으로서 계엄에 동원된 군의 변화를 책임지고 이끌어 나갈 것"이라고 인선 배경을 설명했다.  안규백 국방부 장관 후보자. [사진=대통령실] 안 후보자는 집권 여당인 민주당에서 국방위원장을 비롯해 국방위원으로서 15년 간 의정활동을 했다. 그 누구보다 군과 국방안보를 잘 아는 인물로 그동안 역대 정부에서도 꾸준히 민간인 출신 국방장관으로 유력하게 거명됐었다. 특히 안 후보자는 국회 12·3 비상계엄 사태에 대한 진상규명 국정조사 특위위원장 중책까지 맡았다. 여야 의원들을 아우르며 적지 않은 성과를 냈다는 평가다. 이번 대선에서도 민주당 중앙선대위 총괄특보단장 핵심 보직을 맡았다. 계엄 사태 주역인 군의 정치적 중립성을 확립하면서 어수선한 군을 안정적으로 이끌면서 군 전반을 개혁할 최적임자로 꼽힌다. 합리적인 성품에 남의 말을 귀담아듣는 전형적인 외유내강형 인물이다. 다만 상식과 원칙을 중시하며 불법적이고 정의롭지 않은 일에는 불같이 화를 내는 성격이다. 아들 둘 모두 육군과 해병대에서 현역으로 군 복무를 했다.  안 후보자가 국회 인사청문회를 통과해 이재명정부의 초대 국방장관으로 취임하면 1961년 현석호 장관 이후 64년 만에 군인이 아닌 민간인 출신 국방장관이 된다.  한국 정치사의 격동기를 거쳐 군사독재정권 시절에 장군 출신들이 독식했던 국방장관을 정치 안정기에 들어 사실상 민간인 출신의 진정한 '문민 국방장관'이 나올 수 있을지 초미 관심사다. ▲전북 고창(64) ▲광주 서석고 ▲성균관대 철학과 학사·무역대학원 무역학 석사 수료 ▲18·19·20·21·22대 국회의원 ▲국회 국방위원회 위원장·간사 ▲국회 '내란 진상규명 국정조사 특별위원회' 위원장 ▲더불어민주당 사무총장 kjw8619@newspim.com 2025-06-23 14:13
안다쇼핑
Top으로 이동