전국 아파트 분양가 상승세...광주 '한양립스 에듀포레' 주목

기사입력 : 2025년04월25일 09:00

최종수정 : 2025년04월25일 09:00

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 전국 아파트 분양가격이 거침없는 상승세를 이어가고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표하는 '2월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 전국 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1901만7900원으로 지난해 같은 기간보다 7.4% 올랐다.

전국 민간 아파트 분양가는 최근 5년 동안 연 평균 10%에 가까운 상승률을 보였다. 지난 2020년 1395만원이던 전국 민간 아파트 분양가는 지난해 2063만원으로 47.89%로 급등했다.

문제는 앞으로 이같은 아파트 분양가 상승세가 지속될 가능성이 크다는 점이다. 당장 오는 6월 제로에너지건축물 인증 제도 시행을 앞두고 있는 데다, 자재값·인건비 등도 여전히 상승 곡선을 그리고 있어서다.

분양가 상승세가 수그러들 기미를 보이지 않자 내 집 마련 수요자들은 합리적인 가격에 공급되는 아파트로 눈을 돌리고 있다. 이런 상황에서 광주광역시 광산구에 파격적인 할인 혜택이 제공되는 아파트가 분양을 시작해 눈길을 끌고 있다. 한양건설이 광주광역시 광산구 하산동 269번지 일대에 시공하는 '한양립스 에듀포레'가 그 주인공이다.

이 아파트는 지하 2층~지상 25층, 10개동 규모에 전용면적 84·89㎡ 470가구로 이뤄졌다. 한양립스 에듀포레의 가장 큰 장점은 파격적인 분양가 할인 혜택이 주어진다는 점이다.

먼저 분양가 최대 1억원 할인 혜택을 제공해 사실상 광주에서 마지막으로 3억원대면 분양 받을 수 있도록 해주고 있다.

여기에 중도금대출 전액 무이자, 계약금 1500만원(1차), 계약금 대출이자 지원(2차) 등의 금융 혜택도 제공한다. 발코니 확장, 시스템 에어컨(4대), 현관 중문 등에 대한 무상 시공 혜택도 받을 수 있다.

한양립스 에듀포레의 또다른 장점은 교육여건이 뛰어나다는 점이다. 이 아파트는 단지 바로 옆 1분 거리에 동곡초를 품고 있는 '초품아' 단지로 입주민 자녀의 안전한 통학이 가능하다.주택시장에서 '초품아' 단지는 어린 자녀를 둔 30~40대 학부모들에게 안전한 통학 환경과 우수한 교육 여건을 제공한다는 점이 주요 매력으로 꼽힌다.

특히 '초품아' 단지는 학교보건법 시행령에 따라 초등학교 인근 200m 이내에 유해시설이 들어설 수 없어, 쾌적하고 안전한 주거 환경을 보장받을 수 있다는 강점도 누릴 수 있다.

때문에 최근 초품아 아파트는 전반적인 부동산 시장에 침체에도 불구하고 분양시장에서 '완판행진'을 이어가고 있다. 한양립스 에듀포레는 평동중, 송광중, 선문중, 보문고, 정공고, 마이스터고, 호남대 등으로의 통학도 편리하다.

교통여건도 좋다. 단지에서 KTX광주송정역, 광주공항, 무안고속도로 서광산IC, 본덕IC 등의 이용이 쉽다. 여기에 단지 인근의 버스정류장을 이용할 경우 광주시 내·외 이용이 편하다. 단지 주변에 다양한 생활인프라가 갖춰진 점도 매력이다. 먼저 단지 인근에 동곡우체국, 동곡동 행정복지센터, 동곡파출소 등이 있다. 또 하나로마트를 걸어서 이용할 수 있으며, 광주송정역 상권 이용도 쉽다.

단지 인근에 개발호재가 많아 미래가치가 뛰어나다는 점도 눈길을 끈다. 우선 단지 인근 금호타이어 광주공장 이전 계획에 따라 해당 부지에 대형 유통시설 조성 등 대규모 개발계획이 예정돼 있어 지역경제에 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.

또 단지 주변이 광산센트럴파크 등 2000여 가구의 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있는 점도 호재다.

한양립스 에듀포레는 대규모 신흥 주거 벨트의 맨 앞자리에 위치해 있어, 이에 따른 프리미엄을 누릴 수 있을 전망이다.

대형 산업단지를 끼고 있는 직주근접 주거단지로 배후 주거수요가 탄탄하다는 점도 주목을 받고 있다. 한양립스 에듀포레는 단지 인근에 2500여개 업체에 4만5000여명이 근무하는 평동산업단지가 있어 출퇴근이 편리하다.

주변 주거환경도 쾌적하다. 단지에서 승촌보 캠핑장, 승총공원, 수변공원, 가락저수지, 기룡저수지 등 친환경 청정 녹지공간 이용이 편리하다. 여기에 단지 인근의 광주 군공항 이전 계획에 따라 후적지 중 100만평을 숲으로 조성해 영산강과 황룡강이 만나는 천혜의 부지에 세계적인 공원을 조성려는 플랜도 추진 중이다.

아파트 내부에는 혁신 설계가 적용된다. 먼저 전용 89A타입과 89C타입은 광주 지역 최초로 개방형 돌출 발코니가 도입된다. 돌출 발코니는 입주민이 자연을 한층 가까이 느끼고 집 안에서도 야외를 즐길 수 있는 공간이다.

돌출 발코니는 아파트 입면의 다양성과 개성을 확보할 수 있는 데다 개인정원·홈카페 등 다양한 용도로 사용이 가능해 최근 주택 수요자들로부터 인기가 높다. 단지 내 커뮤니티 시설로 실내골프연습장, 피트니스, 어린이집, 맘스스테이션, 시니어센터, 북카페 등이 조성된다.

한양립스 에듀포레는 광주광역시 광산구에 홍보관을 운영 중이다.

whitss@newspim.com

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