[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 멈출 줄 모르는 분양가 상승에 가격 경쟁력을 갖춘 아파트가 주목받고 있다. 올해 역시 건축 규제로 인한 공사비 상승이 전망되면서 매해 최고가를 경신 중인 분양가 상승세가 한동안 꺾이지 않을 전망이다.

실제 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 높은 단지는 수요가 몰리며 완판을 이어가고 있다. 지난해 10월 경기도 양주시 일원에 분양한 '양주역 푸르지오 센터파크'는 정당 계약을 시작한 지 한 달도 안 되어 일반 분양 물량 1,172가구가 모두 계약을 완료했다. 이 단지는 수도권 역세권 입지를 갖췄음에도 합리적인 분양가에 공급돼 눈길을 끌었다.

지방도 마찬가지다. 지난해 9월 대구광역시 남구 일원에 분양한 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크(2026년 1월 입주)'는 일반 분양 물량 1,112가구가 모두 계약을 마감하며 조기 완판됐다. 이 단지 역시 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 공급돼 침체된 대구 분양 시장에서 이례적으로 조기 완판을 달성했다.

이와 관련해 업계에서는 급격한 분양가 상승을 주원인으로 보고 있다. 매해 높아지는 분양가에 피로감을 느낀 수요자들이 가격 경쟁력을 갖춘 분양 단지로 눈길을 돌리고 있다는 것이다. 실제 16일 부동산R114 자료를 보면 지난해 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2,063만 원으로, 2022년(1,518만 원)과 2023년(1,800만 원)을 이어 3년 연속 200만 원대 상승하며 2024년 처음 2,000만 원을 넘어섰다.

이러한 분양가 상승세는 올해도 이어질 것으로 보인다. 원자재값과 인건비 상승에 더해 올 6월부터는 민간 아파트에도 제로 에너지 건축물 인증 의무화 시행이 예고돼 있다. 이는 공사비 상승으로 이어져, 신규 분양 단지들은 분양가 인상을 피할 수 없을 것이란 우려가 따른다.

[사진 = 원주 푸르지오 더 센트럴]

이러한 가운데, 대우건설은 합리적인 분양가와 금융 혜택을 갖춘 '원주 푸르지오 더 센트럴'의 선착순 계약을 진행 중이다. 강원도 원주시 원동 일원에 분양한 이 단지는 2개 단지, 지하 4층~지상 29층, 17개 동 총 1,502가구 규모로 이중 전용면적 59~108㎡ 1,273가구를 일반분양으로 공급한다. 선착순 계약은 청약 통장이 필요 없고, 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있어 수요자들의 선택 폭이 넓다.

단지는 합리적인 분양가로 공급된다. 지난해 수도권을 제외한 지방 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1,809만 원으로, 이를 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 약 6억 1,506만 원에 달한다. 반면 '원주 푸르지오 더 센트럴'의 전용면적 84㎡ 분양가는 4억 3,800만 원~4억 9,100만 원으로 지방 평균 분양가 대비 최대 약 1억 7,000만 원 이상 낮은 가격에 국민평형을 분양받을 수 있다.

아울러 파격적인 금융 혜택도 제공한다. 한시적으로 계약금 5% 중 1차 계약금 500만원 지원·2차 계약금 금전소비대차(무이자대출)와 중도금 무이자대출이 제공돼 수요자들의 자금 부담이 덜하며, 비규제 지역에 조성되어 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무 등이 없어 투자에도 적합하다.

원주 원도심에 위치한 최대 규모의 브랜드 대단지로 추후 가격 상승 가능성도 높다. 현재(16일 기준)까지 원주시에 공급된 전체 분양 물량(79,123가구) 중 1,500가구 이상 대단지는 원주기업도시에 들어선 1곳(1,516가구) 외에는 전무하다. 대단지는 세대 수가 많아 관리비가 낮다는 점도 장점이다. 여기에 10대 건설사 대우건설이 선보이는 대단지로 브랜드 프리미엄까지 갖춰 차별성을 더욱 높였다.

한편 단지의 견본 주택은 강원도 원주시 개운동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2027년 11월 예정이다.

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