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미분양 더 늘어나나...건설업계, 주택공급 재개 앞두고 '긴장'

기사입력 : 2024년04월24일 06:30

최종수정 : 2024년04월24일 06:30

5월 전국 2만가구 분양...작년 동월比 49% 증가
3월 청약홈 개편, 4월 총선 등으로 지연된 물량 공급 재개
고금리, 고분양가, 미분양 확산에 기대보단 우려감 고조

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 4월 총선 이후 아파트 분양시장이 본격적인 성수기에 돌입했으나 미분양 적체 현상이 다시 나타나면서 주택 공급을 앞둔 건설사들이 긴장하고 있다.

투자심리가 여전히 개선되지 않은 데다 고분양가 논란도 이어져 지역별, 입지별 양극화가 뚜렷해질 공산이 크기 때문이다. 건설사 '위기설'이 불거진 상황에서 신규 분양사업의 성과가 기업 유동성에도 큰 영향을 미칠 것으로 관측된다.

24일 부동산업계 및 부동산인포에 따르면 내달 전국 분양시장에 2만3063가구가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 2만492가구로 작년 동월(1만3714가구) 대비 1만가구 정도 늘어난 규모다.

미분양 아파트가 다시 증가하면서 주택 공급을 앞둔 건설사들이 긴장하고 있다. 지방 한 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

수도권에서는 10개 단지, 총 1만1891가구(일반분양 1만247가구), 지방(광역시 포함)은 14개 단지, 총 1만1172가구(일반분양 1만 245가구)가 분양을 준비하고 있다. 봄철 분양 성수기를 맞이한 데다 지난 3월 약 3주간 진행된 청약홈 개편, 4월 총선으로 신규 분양이 미뤄진 점도 분양 물량이 대거 풀리는 이유다.

분양 사업이 늘어남에 따라 기대감이 높아져야 하지만 실상은 그렇지 못하다. 감소 추세를 보이던 미분양 물량이 다시 고개를 들면서 흥행몰이에 불안감이 커졌기 때문이다.

지난 2월 기준 전국 미분양 주택은 총 6만4874가구로, 전월(6만3755가구) 대비 1.8%(1119가구) 증가했다. 지난해 12월부터 3개월 연속으로 늘었다. 특히 '악성 미분양'이라 불리는 준공 후 미분양(1만1867가구)은 전월(1만1363가구) 대비 4.4%(504가구) 증가했다. 지난해 8월 이후 7개월 연속이다. 미분양 수치는 주택 사업자가 자체적으로 전달한 내용을 기반으로 정부 기관이 취합된다는 점에서 실제 물량은 8만~9만가구에 달할 것이란 게 업계의 시각이다.

대형건설사 주택사업부 한 관계자는 "지방을 중심으로 흥행몰이에 실패한 단지가 증가하고 미분양도 재차 늘면서 기대보다는 긴장하는 분위기가 더 짙다"며 "신규 분양사업에서 초기 청약률과 계약률이 중요한 만큼 명품 가방, 세탁기, 냉장고 등 경품으로 내걸고 견본주택을 찾는 방문객을 늘리는 데 집중하고 있다"고 말했다.

원자잿값과 인건비 상승에 분양가가 지속적으로 높아지는 것도 건설업계의 부담이다. 3월 말 기준 서울의 ㎡당 평균 분양가격은 1149만8000원으로 전월보다 0.35% 올랐다. 평당(3.3㎡)으로 환산하면 3801만원이다. 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 1년 전 3067만8000원 수준이었으나 1년 새 23.9% 상승했다. 5대 광역시 및 세종시의 분양가 상승 폭은 더 가파르다. 지난달 말 기준 5대 광역시와 세종시의 ㎡당 평균 분양가는 631만1000원으로 전월 대비 13.2% 상승했으며 작년 동월 대비로는 25.9% 뛰었다.

분양 아파트의 장점은 주변시세보다 저렴한 가격과 중도금 납부 기간이 길어 자금조달이 상대적으로 유리하다는 점이 꼽힌다. 최근에는 이러한 장점이 퇴색되고 있다. 공사비가 늘면서 분양가가 주변시세를 웃도는 경우가 다반사다. 수도권에서는 후분양 단지가 늘어 중도금 납부 기간도 짧아졌다.

고금리 기조가 예상보다 더 길어질 것이란 분위기도 분양시장에 부정적이다. 올해 들어 미국 경제가 '끈적한 고물가 현상'(sticky inflation)을 지속하면서 연말까지 3차례 정도 금리를 인하할 것이란 전망이 최근에는 대폭 후퇴했다. 추가적인 금리 인상이 필요하다는 의견도 제기되고 있다. 금리가 높아지면 대출자에는 이자 상환에 부담이 커진다. 이자 부담을 뛰어넘는 집값 상승이 뒤따르면 큰 부담이 없겠으나, 그렇지 못할 경우에는 내 집 마련에 고민이 커질 수밖에 없다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "주택심리가 빠르게 회복하지 못하고 있으나 주거 선호가 높은 브랜드 아파트, 개발호재가 있는 지역 등은 지속적으로 주택 수요층이 유입될 것으로 보인다"며 "다만 고금리 장기화, 분양가 상승 등으로 지역별, 입지별 차별화가 더욱 뚜렷해질 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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