전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

'분상제 아파트의 힘'…분양 앞둔 수원·오산 물량 기대 증폭

기사입력 : 2024년04월18일 15:30

최종수정 : 2024년04월18일 15:30

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

성남서 공급된 분상제 단지, 평균 경쟁률 40대 1 수준
"분양가 상승세 지속 전망…분상제 인기 꾸준할 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 들어 경기도 성남에서 분양한 분양가상한제 적용 단지가 높은 경쟁률을 기록하자 2분기 분양을 앞둔 분상제 물량에 대한 수요자들의 기대가 커지고 있다.

공사비 인상으로 인한 분양가 상승이 지속되고 있는 상황에서 상대적으로 적은 금액으로 내 집 마련이 가능한데다 시세차익까지 거둘수 있는 점이 수요자들을 끌어들이는 요인으로 보인다. 무엇보다 가격 경쟁력을 우선순위로 두고 있는 모양새다.

분양을 앞두고 있는 분상제 적용단지가 올해 국민평형이 10억원을 넘어선 수원을 비롯해 오산세교 등인 만큼 분양 성적표에 시장의 관심이 쏠리고 있다.

18일 부동산업계에 따르면 분양가 상승 기조가 지속되면서 분양가상한제가 적용되는 단지의 경쟁률이 치솟을 것이란 전망이 나온다.

올해 들어 경기도 성남에서 분양한 분양가상한제 적용 단지가 높은 경쟁률을 기록하면서 2분기 분양을 앞둔 분상제 물량에 대한 수요자들의 기대가 커지고 있다. 서울 중구 남산에서 바라본 서울 일대 아파트 단지 모습. [시잔=뉴스핌DB[

◆ 성남서 공급된 분상제 단지, 평균 경쟁률 40대 1 수준

올해 상반기 수도권 분양시장에서 분양가상한제 아파트 주목도가 높아지고 있다. 분상제는 현재 전국 공공택지와 서울 강남3구와 용산구 등에 적용되며 주변 시세 대비 낮은 분양가가 책정되는 것이 특징이다.

가격 경쟁력을 갖춘 만큼 실수요 중심의 청약 대기자들이 높은 관심을 보이고 있다. 특히 아파트 분양가 상승이 심화함에 따라 경쟁률이 치열할 것으로 보인다.

실제로 최근 분양한 경기 성남복정1지구 '엘리프 남위례역 에듀포레'는 1순위 청약접수 결과 143가구 모집에 6253명이 몰려 평균 43.72대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 전용 84㎡B 타입은 최고 경쟁률인 51.53대 1을 나타냈다.

전용 84㎡ 단일 면적으로 공급됐으며 분양가는 최고가 기준 10억8390만~10억9720만원이다. 2022년 11월 사전청약 때 제시된 분양가보다는 7000만원 가량 올랐지만 현재로서는 입지에 비해 합리적인 가격으로 평가받으며 흥행이 가능했던 것으로 보인다.

인근에 위치한 경기도 성남시 수정구 '위례자연앤래미안e편한세상' 전용 84㎡는 지난달 13억4500만원에 거래됐다. '위례역푸르지오6단지' 전용 84㎡ 역시 지난달 13억원에 손바뀜됐다. 인근 시세를 놓고보면 최소 3억원의 시세차익을 거둘 수 있는 셈이다.

지난달 경기 성남시 분당구에서 공급된 '분당 금호어울림 그린파크' 역시 흥행에 성공했다. 1순위 청약 접수 결과 74가구에 3385명이 몰려 평균 경쟁률 45.74대 1을 기록했다. 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 7억7040만~7억7800만원으로 인근에 위치한 '목려마을영남' 전용 84㎡가 지난해 10월 8억3800만원에 거래된 점을 감안하면 어느정도 차익은 거둘수 있을 것으로 예상된다.

성남뿐 아니라 서울과 인천에서도 분상제 단지의 인기가 치솟고 있다. 서울 서초구에서 분양한 '메이플자이' 역시 1순위 81가구 모집에 3만5828명이 몰려 평균 442.32대 1의 경쟁률을 기록했다. 인천 검단신도시 '제일풍경채 검단 3차'는 240가구 모집에 1만 675명이 몰려 평균 경쟁률 44대 1을 보였다.

◆ "분양가 상승세 지속 전망…분상제 인기 꾸준할 것"

분상제 아파트에 대한 관심은 앞으로도 커질 전망이다. 분양가 상승세가 당분간 이어질 전망이라서다. 건설 자재 가격과 인건비가 꾸준히 오르고 있기 때문이다. 국토부에 따르면 최근 6개월 동안 레미콘과 창호 유리의 가격이 각각 7.2%, 17.7% 올랐다. 같은 기간 인건비 역시 3~5% 증가했다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 2월 말 기준 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1770만7800원으로 전년 동기 대비 13.5% 올랐다. 특히 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3780만8100원으로 같은 기간 24%가 증가한 것으로 나타났다. 수도권 분양가 역시 같은 기간 약 20% 이상 상승했다.

이런 가운데 올해 2분기 경기도에서 분상제 단지가 분양을 앞두고 있어 높은 경쟁률이 나올 것이란 기대감이 나온다.

대방건설은 경기 수원시에서 '북수원이목지구 디에트르 더 리체' 전용 84~141㎡ 총 2512가구를 분양한다. 수도권 지하철 1호선 성균관대역을 10분 가량 걸어서 이용할 수 있는 역세권에 위치한데다 일대에 인덕원~동탄 복선전철, 신분당선 연장노선, GTX-C노선 등 교통 호재도 있어 접근성 역시 개선될 것으로 보인다.

특히 분상제 적용 단지로 분양가가 상대적으로 낮게 책정될 것으로 예상되는 만큼 경쟁률은 치열할 것으로 보인다. 앞서 수원서 분양한 영통자이 센트럴파크의 전용 84㎡ 분양가(최고가 기준)가 10억원을 넘었지만 1순위 평균 경쟁률 12대 1을 기록한 만큼 수요자들이 몰렸다.

경기 오산시에서는 한신공영이 '오산 세교 한신더휴'를 다음달 분양할 예정이다. 공공택지인 오산 세교2지구에 위치하며 단지 바로 인근 오산천을 비롯해 주변에 상재봉과 가감이산, 무봉산 등 녹지공간이 풍부하다. 전용 74~99㎡ 총 844가구 규모로 건립된다.

업계 관계자는 "대내외적인 변수들로 인해 공사비가 오르고 있지만 다시 공사비가 원점으로 돌아가긴 어려울 것으로 보인다"면서 "분양가 상승세 역시 우상향할 것으로 예상되면서 가격 경쟁력을 앞세운 분상제 단지의 인기는 꾸준하게 이어질 것으로 예상된다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동