전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

고분양가·고금리도 막지 못한다…강남 청약 시장 '후끈'

기사입력 : 2024년02월15일 06:01

최종수정 : 2024년02월15일 06:01

올해 강남3구서 1만8792가구 물량 분양 예정…재건축·재개발 단지
'강남 불패' 인식 여전…분상제 적용으로 시세 대비 저렴

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난해 분양 가뭄에 시달렸던 강남3구(강남·서초·송파구)에서 올해 줄줄이 분양이 예고되면서 관심이 쏠린다.

고분양가와 고금리로 전국적으로 분양시장이 침체기에 빠진 상황이지만 분양가상한제가 적용되면서 당첨될 경우 수억원의 차익실현이 가능하단 점이 수요자들을 끌어들이는 요인으로 보인다.

특히 강남3구에서 분양이 예고된 단지들의 경우 모두 재건축·재개발 단지인 만큼 일반분양 물량이 적어 경쟁률도 치열할 것으로 보인다.

15일 부동산업계에 따르면 올해 메이플자이를 시작으로 강남3구(강남·서초·송파구) 재건축 단지 분양이 쏟아지면서 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.

◆ 올해 강남3구서 1만8792가구 물량 분양 예정…재건축·재개발 단지

올해 강남3구(강남·서초·송파구)에서 첫 민간분양 단지로 나선 '메이플자이'가 흥행에 성공하면서 수요자들의 이목이 '강남'으로 쏠리고 있다.

지난 6일 진행된 메이플자이 1순위 청약에는 81가구 모집에 3만5828명이 몰려 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다. 단 1가구만 모집했던 전용면적 59㎡A 타입엔 3574명이 몰렸다. 전날 특별공급에서는 81가구 모집에 1만 18명이 몰려 123.67대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 생애최초 경쟁률은 460.6대 1이 나올만큼 치열했다.

3.3㎡당 분양가가 6705만원으로 전용 43㎡가 12억원대, 전용 49㎡가 15억원대, 전용 59㎡가 17억원대다. 전국 평균 분양가의 3~4배에 달하지만 주변 시세와 비교하면 저렴한 분양가라 수요자들이 대거 몰린 것으로 풀이된다.

메이플자이 흥행에 앞으로 나올 분양 단지들 역시 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다. 부동산R114에 따르면 올해 강남3구에서 분양될 물량은 16개 단지 1만8792가구에 달한다.

당장 다음달에는 신반포15차를 재건축한 '래미안 원펜타스'가 분양에 나선다. 최고 35층, 6개동, 641가구로 일반분양 292가구 중 59㎡(37가구), 84㎡(215가구), 107㎡(21가구), 137㎡(11가구), 155㎡(4가구), 191㎡(4가구) 등이 공급될 예정이다. '디에이치 대치 에델루이' 역시 3월에 분양에 나선다.

래미안원펜타스는 오는 3월 후분양을 진행해 6월 입주한다. 청담르엘과 디에이치방배 등 역시 후분양으로 일정이 진행된다.

이어 ▲래미안 원페를라 ▲래미안레벤투스 ▲아크로리츠카운티 ▲신반포22차아파트 ▲디에이치 방배 ▲잠실 래미안아이파크 ▲반포더샵OPUS 등이 연말까지 분양에 나선다.

미성크로바재건축 단지인 '잠실르엘'과 신동아주택재건축 단지인 '대림아크로클라우드파크' 송파가락프라자 재건축, 청담삼익 재건축 단지 '청담르엘', 일원개포한신재건축 단지, 영동한양빌라가로주택정비사업 단지 등은 아직 분양시점이 확정되지 않았다.

◆ '강남 불패' 인식 여전…분상제 적용으로 시세 대비 저렴

모두 재건축·재개발 단지로 아파트 일반 분양물량이 적고 소형 평수 위주로 공급된다. 그럼에도 청약 수요가 몰리는 데는 '강남 불패'라는 인식이 남아있어서다.

지난해 집값이 하락세로 돌아섰을 때도 강남3구의 경우 어느정도 집값 방어가 가능했고 이후 거래가 활발하게 진행되면서 고점 대비 90% 이상을 회복하기도 했다.

용산구를 비롯해 강남3구가 분양가상한제 적용 지역이라는 점 역시 수요자들을 끌어모으는 요인이다. 최근 원자재값이 오르면서 서울을 비롯해 경기도 역시 고분양가 논란이 일며 청약 시장이 침체기에 빠졌지만 강남3구의 경우 분상제 적용으로 인근 시세에 비해 분양가격이 낮아 당첨될 경우 수억원의 차익을 얻을 수 있다.

업계 관계자는 "강남3구의 경우 '부동산 불패'라는 인식이 남아있어 부동산 시장이 위축되더라도 수요가 꾸준한 지역"이라면서 "신축 아파트인데다 분상제 적용으로 시세차익이 보장되는 만큼 청약 경쟁률은 치열할 것으로 예상된다"고 말했다.

다만 일각에선 후분양 단지들이 있는 만큼 미분양이 날 수 있다는 우려도 나온다. 금리가 높은 상황이 지속되고 있는만큼 단기간 내 잔금을 지불해야 하는 부담이 생길 수 있다.

실제 지난해 서울 마포구 '마포더클래시'는 후분양으로 팔리기는 했으나 자금 조달에 부담을 느낀 당첨자가 계약을 하지 않기도 했다.

대치동 현지 중개업소 관계자는 "분양가 오름폭이 여전히 거센 점을 감안할 때 분상제 외 아파트는 시장의 관심을 잃을 가능성이 크다"며 "더욱이 강남권 분양물량은 소규모 주택형에 저층 물량이 많아 분양가 상승 여부에 따라 미분양 또는 미계약 물량이 나오는 상황도 배제하지 못할 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
사진
이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다.  전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다.  이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다.  jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19
안다쇼핑
Top으로 이동