1군 브랜드 아파트·GTX·미군 공여지 개발 호재
경기북부특별자치도 설치 이슈에 기대감 상
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 들어 첫 분양이 예고된 경기도 의정부에 대한 내집 마련 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
특히 경기 김포시의 서울시 편입논란 이후 덩달아 거세지고 있는 경기북도 설치 논의가 또다른 외부 호재로 작용할 전망이다. 최근 김동연 경기 지사가 민선9기 출범을 목표로 경기북부특별자치도의 미래 비전을 제시하면서 기대감이 한층 더 커지고 있는 모양새다. 이에 따라 경기북도청 설치 예정지인 의정부의 몸값이 올라갈 것이란 예측이 나온다.
게다가 서울 출퇴근시 교통난을 해소할 수 있는 수도권광역급행철도(GTX) 착공과 미군 공여지 개발 등 여타 호재도 산적해 있다. 특히 1군 브랜드가 잇달아 분양에 나서면서 수요자 입장에선 선택지가 다양하다는 점도 수요자를 끌어들이는 요인으로 작용할 것으로 보인다. 그동안 신축 아파트 공급이 적었던 지역인 만큼 의정부 내 수요는 물론 서울 동북권으로 이전한 수요 역시 흡수할 것으로 보인다.
12일 부동산업계에 따르면 연말 경기북도 논의와 함께 수도권광역급행철도(GTX) 착공과 미군 공여지 개발이 진행되고 있는 의정부 청약시장에 잇따라 브랜드 대단지가 나올 예정이다.
◆ 의정부 11~12월 총 5개 단지 4000여가구 분양…1년 3개월만의 분양에 기대감 ↑
최근 김동연 경기도지사가 민선 9기 출범을 목표로 경기북부특별자치도의 미래 비전을 제시하면서 의정부 분양 단지들의 관심이 커지고 있다.
특별자치도로 지정될 경우 많은 중앙정부의 권한과 기능을 부여받을 수 있게 되며 지역에 맞지 않는 규제를 정상화함으로써 지역발전의 토대를 탄탄히 할 수 있다. 특히 서울과 인접하고 지리적으로 경기북부권 가운데 중심부에 위치한다는 점에서 의정부의 영향력이 커질수 있다는 기대감도 나온다.
이에 따라 오는 11~12월 분양이 집중된 의정부에 대한 실수요자들의 관심이 높을 것이란 분석이 나온다. 지난해 8월 이후 1년 넘게 신축 아파트 공급이 없었던만큼 경쟁이 치열할 것이란 분석이다.
두달동안 의정부에선 5개 단지가 분양에 나선다. 이 가운데 3개 단지는 분양에 돌입했다. 포스코이앤씨의 '더샵 의정부역 링크시티'와 대우건설 '의정부 푸르지오 클라시엘', 현대건설 '힐스테이트 금오 더퍼스트'다.
HDC현대산업개발과 DL건설 역시 연내 '의정부 센트럴시티 아이파크'와 'e편한세상 장암3구역(가칭)'을 분양할 예정이다.
예비 청약자들의 관심이 가장 높았던 단지는 더샵 의정부역 링크시티다. 지하 3층~지상 최고 48층, 6개 동, 총 1401가구 규모로 조성된다. 특히 GTX-C 노선이 개통되는 의정부역 인근에 위치해 도보로 이용이 가능해 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 오는 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 청약 접수를 실시한다.
분양가는 인근 시세와 비슷하거나 더 높은 수준이다. 전용 84㎡는 7억1980만~7억3720만원(최고가 기준), 전용 112㎡는 9억4270만원, 전용162㎡와 전용165㎡는 각각 15억4790만원, 15억7050만원으로 책정됐다.
인근에 위치한 '의정부롯데캐슬골드파크2단지' 전용 84㎡의 경우 지난 7월 5억8400만원에 거래됐다. '의정부롯데캐슬골드파크1단지' 전용 84㎡는 지난 9월 6억원에 거래됐다. '의정부역푸르지오더센트럴' 전용 84㎡는 지난8월 7억8243억원에 손바뀜됐다.
'의정부역센트럴자이&위브캐슬' 전용 84㎡는 지난해 1월 8억5000만원에 거래됐지만 올해 들어선 거래가 없었다. 의정부역센트럴자이&위브캐슬을 제외한다면 상대적으로 신축 아파트가 시세의 70% 정도로 책정되는 점을 감안하면 인근 단지보다 높게 책정된 것이다.
의정부 푸르지오 클라시엘은 지하 5층~지상 42층, 4개 동, 총 656가구 규모로 조성된다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 6억8000만~7억 600만원(최고가 기준)이다. 더샵 의정부역 링크시티보다 낮게 책정되긴 했지만 역시 인근 시세에 비해 높다. 총 832가구 가운데 408가구를 일반분양하는 힐스테이트 금오 더 퍼스트는 전용 84㎡가 5억8950만원으로 책정됐다.
◆ 1군 브랜드 아파트…GTX, 미군 공여지 개발 호재
다소 분양가가 높긴 하지만 1군 브랜드 아파트인데다 다양한 개발 호재가 있는 만큼 흥행은 가능할 것이란 전망이 나온다. 먼저 의정부시는 GTX-C노선 의정부역(예정) 착공이 연내 예정돼 있다.
여기에 7호선 연장사업인 도봉산~옥정 광역철도 사업도 진행 중이다. 개통시 의정부시에서 서울 주요 업무지구와 강남까지 접근성이 크게 개선될 것으로 예상된다.
업계 관계자는 "GTX-C 노선과 미군 공여지 개발 등 호재가 있어 분양가는 높게 책정됐지만 동탄과 파주가 GTX 착공시기 집값이 크게 뛰고 있는 점을 감안하면 분양 이후 더 오를 가능성이 크다"면서 "실거주와 투자 가치로서 충분한 조건을 갖춘것으로 보인다"고 말했다.
미군 공여지에서의 도시개발사업이 진행되는 점 역시 호재다. 의정부역 중심에 위치한 미군반환 공여지인 캠프 라과디아 개발도 주목된다. 캠프 라과디아는 2007년 반환된 이후 10년째 주인을 찾지 못했던 의정부시의 대표적 미개발지다. 반환 이후 이곳은 체육공원으로 개발된 부지 외 잔여부지에 공동주택, 오피스텔은 물론 주민복지센터 등을 포함한 공공복합청사가 건립될 예정이다.
특히 더샵 의정부역 링크시티와 의정부 센트럴시티 아이파크가 캠프 라과디아 도시개발사업을 통해 공급되는 만큼 높은 경쟁률이 예상된다. 도보로 의정부역을 이용할 수 있고 경전철인 흥선역과도 가깝다.
업계 관계자는 "경기도뿐 아니라 노원구, 도봉구 등 서울 북부권에서도 관심을 갖고 있는 단지"라며 "최근 도봉구에서 공급되는 단지의 전용 84㎡ 분양가가 8억~9억원인 점을 감안하면 인접한 의정부시로 갈아타기를 할 가능성도 있다"고 말했다.
min72@newspim.com
