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[마이그룹 IPO 재시동 언제] 개미와 공산당의 대결, '타종' 이틀전 멈춘 마윈의 꿈 <상>

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은퇴 마윈의 신경제 실험 최대 도전 직면
핀테크 감관 영역으로 흡수, 신규정 마련
마이 IPO 재추진엔 5년 넘게 걸릴 수도

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 지구촌 최대 쇼핑축제 알리바바 텐마오(天猫) 솽스이를 이틀 앞둔 11월 9일늦은 밤. 340억 달러(한화 38조 8000억원) 규모의 마이(螞蟻)그룹 IPO가 무산된 후 일주일 뒤 항저우(杭州) 시후구(西湖)구 시시루(西溪路) 556호 마이Z공간(蚂蚁Z空间) 본사 앞 차도와 좁은 인도는 늦은 밤인데도 빌딩에서 솽스이 야근을 마치고 퇴근하는 마이그룹 직원들로 마치 시장 처럼 붐볐다.

솽스이 쇼핑 축제로 수주일 째 밤샘 작업을 해온 탓일까, 아니면 아직 일주일전 마이그룹 IPO 무산의 충격에서 벗어나지 못한 때문일까. 퇴근하는 직원들은 왠지 맥이 빠져 보였고 어깨가 축쳐진 것 처럼 느껴졌다. 항저우 공유 차량 '조조(曹操)' 택시 기사는 "IPO가 무산되면서 아파트 한채 같은 인센티브가 날라갔을 텐데 기운이 나겠어요"라며 쓴 웃음을 지었다.

"기차역을 관리하는 방식으로 공항을 관리하려 해서는 안된다. 어제의 방법으로 미래를 관리할 수 없다(不能用管理火車站的辦法來管理機場,不能用昨天的辦法來管理未來)". 10월 24일 상하이 와이탄(外灘)금융서밋에서 전 알리바바 마윈 회장은 중국의 건강한 금융시스템 부재를 지적하면서 중국의 낡은 감독 관리 방식이 금융 발전과 혁신을 제약하고 있다고 지적했다. 금융 감독 관리 당국을 직접 겨냥한 말이다.

마윈의 한마디는 중국 금융당국을 발칵 뒤집어놨고 불과 십여일 남은 마이그룹 IPO의 시계를 거꾸로 돌렸다. 10월 31일 금융위 (금융안정발전위원회)는 전면 감관을 강조하고 나섰고 은보감회는 마이그룹의 주력 인터넷 소액대출 업무중 화뻬이(花呗) 바이티아오(白條) 제뻬이(借呗)가 소비자 권익을 침해했다고 지적했다. 이들 서비스가 사실상 신용카드, 은행 소액대출과 같다며 동일 잣대로 관리할 것을 시사했다.

11월 2일 최상위 금융감독 기관 인민은행(국무원의 한 부처) 이강 행장은 마이의 업무가 상업기밀 보호와 소비자 사적 비밀 노출의 위험을 안고 있다고 강조했다. 이날(2일) 밤 9시가 임박한 시간 증감회는 웨이신(微信) 계정으로 당국이 마윈 등 마이그룹 3명의 관계자와 감독 관리 관련 미팅을 가졌다고 밝혔다. 3일 상하이 증권거래소는 '타종(상장 의식)' 을 이틀 앞두고 마이그룹 IPO 전격 연기를 발표했다.

6일 은보감회는 핀테크 기업의 금융 속성상 마이그룹을 전면 금융 감독 관리에 포함할 것이라고 밝혔다. 마이그룹은 연중 회사가 가장 바쁜 솽스이 기간중임에도 리천(李臣)을 그릅 총 책임자로 바꾸고 당국의 방침과 규정 업무에 한층 충실을 기할 것이라며 금융 당국에 바짝 자세를 낮췄지만 버스는 이미 지나가 버렸다.

마윈은 본래 개혁과 혁신, 새로운 성장 방안을 제안한 것인데 의도와는 전혀 상관없이 부메랑이 돼 자기를 옥죄는 꼴이 됐다. 금융당국에 마윈의 연설은 '나(마이그룹 같은 핀테크 혁신 기업)를 잘 감독해달라, 나의 리스크를 컨트롤해 달라'는 호소로 들렸다. 오너 리스크(설화)라는 지탄도 있고 핀테크 장기 발전에 오히려 약이됐다는 평가도 나온다.

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 11월 11일 항저우 마이그룹 본사 건물 앞에 대형 회사로고가 설치돼 있고 공유차량이 분주하게 드나들고 있다. 2020.11.11. chk@newspim.com


핀테크의 편리성과 경제 성장에 대한 기여 등에도 불구하고 금융 리스크 등의 문제는 늘 중국 당국에 걱정거리가 돼 왔다. 간혹 혁신(핀테크)과 감독 관리 당국간 힘겨루기 양상도 드러났다. 핀테크 혁신에 대한 컨트롤이 필요하다고 느낄 때 뜻밖에 마윈이 빌미를 제공한 셈이 됐다. 핀테크 생태계의 장기 발전 이라는 점에서 마윈과 마이그룹에도 손해가 아니라는 지적도 있다.

이제 투자자와 시장의 눈은 마이그룹 IPO가 언제까지 미뤄질지, 어떤 수정된 방식을 취하게 될지에 쏠리고 있다. 이와관련 중국 잡지 차이징(財經)은 IPO 재추진 시점과 관련, 1년을 말하는 사람들도 있지만 사실상 쉽지않고 5년도 더 걸릴 것이라는 주장도 나온다고 전했다.

IPO 재추진이 논의되려면 우선 핀테크 기업 소액대출과 관련한 새로운 감독 관리 정책이 마련돼야할 것으로 보인다. 중국 증시 전문가들은 새 감독 관리 정책의 요구에 따라 마이그룹은 상장 조건 충족을 위해 일부 주력 서비스를 떼내는 사업 구조 재편 대수술에 직면할 가능성이 있다고 말한다. 이는 추후 발행가 재산정 등에도 엄청난 영향을 준다는 의미다.

신 규정이 나오기전, 현재로선 그 폭을 가늠하기 힘들다. 몸통의 일부를 덜어낼 수도 있고 수족을 조금 잘라내는 데 그칠 수도 있다. 전문가들은 지불과 소액 대출 및 펀드 판매 등 이재 업무 중에 일부를 떼어낼 가능성도 배제 못한다고 밝히고 있다.

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 11월 11일 항저우 마이그룹 본사 건물 옆 타오바오 본사 앞 빈 공간에 친절을 의미하는 사람 형상의 조형물의 눈길을 끌고 있다. 2020.11. 11 chk@newspim.com

11월 17일 증감회 팡싱하이(方星海) 부주석은 포럼에서 "마이그룹 IPO 재추진은 정부의 핀테크 기업 감독 관리 정책 마련과 그에 대한 회사의 대응 상황에 달려있다"고 말했다.

중앙은행 산하 금융시보는 논평기사를 통해 대형 인터넷 기업의 금융행위에 대해 소비자권익 보호와 테이터 독점 방지 등이 필요하다며 마이진푸를 직접 겨냥했다. 금융시보의 이 기사는 민간기업이 정부도 못가지는 방대한 개인 정보를 보유하는데 대한 견제와 문제제기로 받아들여진다.

11월 3일밤 상해거래소는 A주 상장 계획 연기를 발표했다. 마이그룹은 홍콩 H주 상장 계획을 늦춘다고 밝혔다. '개미'는 투자자들에게 정중히 사과했다. 증시 전문가들은 상하이 거래소 연기 사유로 볼때 새로운 감독 관리 규정(정책)은 인터넷 소액 대출 등 마이그릅 핀테크 업무환경에 중대변화를 가져올 것이라고 말한다.

전문가들은 금융 당국의 새로운 감관 규정에 따라 마이그룹은 비즈니스 모델을 전면 재편해야할 것이라고 밝힌다. 신 규정이 향후 마이그룹 수익구조와 영업 이윤, IPO가치 산정에 막대한 영향 줄수 있다는 얘기다. 이번에 정해진 주당 68.8위안의 발행가도 아무 의미없는 숫자가 돼 버렸다. 

베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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