전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
산업 생활경제

속보

더보기

롯데자산개발, 6·17대책 여파에 서울 알짜 임대 '어바니엘' 접는다

기사입력 : 2020년07월08일 14:19

최종수정 : 2020년07월08일 14:25

'6·17대책 여파' 종부세 부담 높아져…수익성도 '그닥'
롯데건설 '엘리스'와 중복…회사 완전자본잠식 영향도
경영 효율화 도모…'부동산'보다 '유통사업' 주력할 듯

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 롯데자산개발이 서울 '알짜' 지역에서 운영해온 초소형 임대사업 '어바니엘'을 매각하기로 했다. 6·17 부동산대책으로 종합부동산세가 높아져 사업성 하락이 예상되는 만큼 정리차원에서 매각하는 것으로 보인다.

8일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 롯데자산개발은 지난 4월 경영 효율화와 사업구조 개편을 위해 주거 운영사업장을 양도한다고 밝혔다. 양도가액은 현재 가치 평가중이다. 최종 양수도 결정은 주주총회 의결로 결정되며, 총회 일자와 양수법인은 확정되지 않았다.

양도대상 영업부문의 재무상태를 보면 지난 3월 말 기준 부채(449억3500만원)가 자산(403억7400만원)보다 45억6100만원 많다. 부채가 자산보다 많은 것은 임대보증금이 회계상 부채로 잡히기 때문으로 분석된다. 작년 매출은 77억1000만원이다.

'어바니엘 염창역' 투시도 [자료=롯데자산개발]

◆ '6·17대책 여파' 종부세 부담 높아져…수익성도 '그닥'

롯데자산개발은 지난 2017년 11월 도심형 임대주거 서비스 브랜드인 '어바니엘'(Urbani L)을 시작했다. 어바니엘 사업장은 어바니엘 가산(금천구 가산디지털단지역), 어바니엘 한강(동작구 노량진역), 어바니엘 염창역(양천구 염창역), 어바니엘 충정로(서대문구 충정로역), 어바니엘 천호(강동구 천호역)로 총 5곳이다.

롯데자산개발은 도심 1~2인 가구 비중이 60%로 초소형 임대주택에 대한 수요가 늘고 있어 어바니엘의 사업성이 충분하다고 판단했다. 하지만 전문가들은 임대주택사업의 수익성이 원래 높지 않은데다, 6·17대책으로 사업 전망이 더 안 좋아졌다고 지적했다.

롯데그룹이 어바니엘 사업장을 소유하면서 임대운영을 하면 6·17대책으로 종부세 부담이 크게 늘어난다. 정부는 이번 대책에서 법인이 조정대상지역에 8년 장기임대 등록하는 주택은 종부세 합산과세를 한다고 밝혔다. 법인의 종부세율도 개인 최고세율인 3%, 4%로 인상했다.

반면 롯데자산개발이 어바니엘 사업장을 소유하지 않고 단순 운영만 하면 수수료가 낮아서 수익성이 악화된다. 어바니엘 사업장 5곳의 등기부등본을 조회한 결과 롯데지주 소유 부동산은 어바니엘 가산 1곳으로 파악됐다. 나머지 4곳의 경우 ▲어바니엘 한강은 국민은행 ▲어바니엘 염창역은 개인 4명 ▲어바니엘 충정로는 원석디앤씨 ▲어바니엘 천호는 강동구 소유다.

익명을 요구한 부동산업계 전문가는 "임대주택사업 자체가 수익이 그리 높지 않다"며 "만약 어바니엘로 버는 이익이 많았으면 롯데자산개발도 사업을 계속했을 것"이라고 말했다.

◆ 롯데건설 '엘리스'와 중복…작년 '완전자본잠식' 영향도

또한 어바니엘은 롯데건설의 민간임대주택 자산운영서비스 '엘리스'(Elyes)와 사업 영역이 겹친다는 문제도 있다. 롯데건설이 엘리스를 출시한 것은 지난 2018년 3월로, 롯데자산개발이 어바니엘을 내놓은 시점(2017년 11월)보다 4개월 정도 늦다.

롯데건설은 지난 2015년부터 중산층을 위한 기업형 임대주택(뉴스테이) 사업도 해왔다. 이에 따라 롯데그룹이 그룹 내 주거임대 사업을 정리하기 위해 롯데자산개발의 어바니엘 매각을 결정했다는 분석이 나온다.

특히 롯데자산개발이 작년 말 완전자본잠식에 들어간 것도 매각 결정에 영향을 줬을 것으로 보인다. 롯데자산개발 연결감사보고서에 따르면 작년 말 회사 자본총계는 (-)103억25만3170원이다. 자본총계가 마이너스(-)면 완전자본잠식이라고 한다.

회사가 완전자본잠식 상태에 빠진 것은 금융감독원 전자공시시스템에 회사 재무제표가 올라온 지난 2007년 후 처음이다. 자본잠식이란 회사 당기순손실이 커져 이익잉여금이 바닥나고 주주가 납입한 자본금까지 완전히 잠식한 상태를 말한다. 

롯데자산개발이 완전자본잠식에 이른 것은 결손금이 눈덩이처럼 불어났기 때문이다. 지난 2007년 -1억4004만원이었던 회사 결손금은 작년 말 -1998억6611만원으로 집계됐다. 12년 만에 결손금 규모가 1427배 확대된 것.

롯데자산개발 결손금이 약 2000억원에 육박하게 된 가장 큰 요인은 롯데지주에서 공들인 중국 계열사 롯데 프라퍼티(선양) 때문이다. 롯데자산개발은 지난 2008년부터 선양에 투자를 시작해서 매번 지분법 손실을 당기순손실로 반영했다. 지난 2008~2018년까지 누적으로 반영한 지분법손실 금액은 1290억원이며, 작년 반영한 손실액은 156억원이다.

롯데그룹으로서는 사업구조를 개편해 경영 효율성을 높이는 게 시급한 상황이다. 또한 강희태 롯데그룹 유통BU장(부회장·롯데쇼핑 대표)은 지난 6월 말부터 롯데자산개발 대표도 겸직한다. 이에 따라 롯데자산개발은 '부동산'보다 '유통'(복합쇼핑몰)의 사업 비중이 커질 것으로 보인다.

부동산업계 전문가는 "6·17대책으로 종부세 부담이 커져 임대사업자들이 어려움을 겪고 있다"며 "롯데자산개발은 위기에 선제적으로 대응하기 위해 임대주택 부문을 매각하는 것으로 보인다"고 말했다. 

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
소고기 콕 집은 트럼프...축산농 반발 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 다음 달 1일 한국에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 제품에 '25% 상호관세' 부과를 앞둔 상황에서 한미 간 막판 협상에 돌입했다. 이번 협상에서 미국은 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 제한 철폐를 강하게 요구하며 한국을 압박하고 있다. 정부는 미국 측의 압박으로 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 허용 등 농축산물 비관세장벽 카드를 협상테이블에 올리는 방안을 고심 중이다. 다만 농민단체의 반발과 국민 신뢰가 흔들릴 것으로 예상되면서 '제2의 광우병 사태'가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기된다.  ◆ 美, 30개월령 이상 소고기 압박…韓, 농산물 카드 검토 28일 정부에 따르면 도널드 트럼프 미국 대통령은 호주가 미국산 소고기를 개방했다는 점을 연일 언급하며 한국에도 같은 수준의 개방을 요구하고 나섰다.  도널드 트럼프 대통령은 지난 24일(현지시간) 소셜미디어인 트루스소셜에 "호주가 미국산 소고기를 받아들이기로 합의했다"며 "이제 우리는 호주에 (미국산) 소고기를 많이 팔 것"이라고 게시했다. 도널드 트럼프 미국 대통령.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.07.25 mj72284@newspim.com 이어 "우리의 훌륭한 소고기를 거부하는 다른 나라들도 (개방) 요구를 받은 상태"라며 "이 좋은 흐름을 이어가자. 지금은 미국의 황금기"라고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 소고기 개방을 거부하는 국가를 구체적으로 명시하지는 않았지만, 관세협상을 앞둔 한국을 겨냥한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 제이미슨 그리어 미국 무역대표부(USTR) 대표와 브룩 롤린스 미국 농무부 장관 또한 트루스소셜을 통해 "지난 20년간 비과학적인 무역 장벽 때문에 우리 소고기가 호주 소비자들에게 판매되지 못했다는 것은 터무니없다"는 성명을 발표했다. 이들은 "미국 농축산업자들은 세계에서 가장 안전하고 건강한 소고기를 생산하고 있다"며 "USTR은 불공정한 무역 관행을 타파하고 미국 국민이 주요 시장에 배제되지 않도록 미국의 무역 파트너들과 계속 협상할 것"이라고 밝혔다. 미국이 협상을 진행하는 국가를 대상으로 연일 30개월 이상 소고기 개방을 압박하면서, 한국도 소고기 카드를 협상 테이블에 올릴지 여부를 검토 중이다.  김용범 대통령실 정책실장은 지난 25일 한미 관세협상과 관련해 "협상 품목 아래 농산물도 포함돼 있다"며 "농업이나 디지털 분야는 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표와 여한구 통상교섭본부장 간 협상이 계속 이어지고 있다"고 전했다. 당초 정부는 한미 관세협상에서 농업분야 보호를 우선으로 두고, 30개월령 이상 미국산 소고기 개방 등 비관세 장벽을 해소할 카드를 협상 테이블에 올리지 않기로 방침을 정한 바 있다. 한 대형마트의 미국산 쇠고기 진열대 모습 <뉴스핌 DB> 그러나 지난 25일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이었던 한미 고위급 '2+2 통상협의'가 스콧 베센트 미국 재무장관의 일정 사유로 전날 취소되면서 미국이 한국의 협상 태도에 불편을 느낀 것 아니냐는 지적이 나왔다. 앞서 미국은 우리나라에 대해 25%의 상호관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 이는 오는 8월 1일부터 적용되며, 한미 양국은 관세 협상을 진행 중이다. 트럼프 행정부는 한국에 대해 ▲30개월령 이상 미국산 쇠고기 수입 허용 ▲쌀 시장 추가 개방 ▲유전자변형(LMO) 감자·사과 검역 완화 등을 강하게 요구하고 있다. ◆ 농민단체 "관세협상에 농업 희생양 삼지 말아야"…대정부 투쟁 돌입 정부로서는 30개월령 이상 미국산 소고기 수입에 대해 민감하게 반응할 수밖에 없다. 우선 한국은 현재도 미국산 소고기의 최대 수입국이다. 지난해 미국산 쇠고기 수입액은 22억1000만달러로 집계됐다. 전체 수입액(38억4700만달러) 대비 57.4%를 차지한다. 미국산 쇠고기 수입액은 지난 2004년 1억300만달러에서 2012년 5억2200만달러, 2016년 10억3500만달러로 20억달러를 넘기다 2022년에는 26억2400만달러로 역대 최대치를 기록했다. 지난해까지의 연평균 증가율은 17.5%다. 이재명 대통령 [사진=대통령실] 우리나라는 이른바 '광우병 파동' 이후 30개월령 미만 미국산 소고기만 수입하고 있다. 지난 2008년 한미 쇠고기 협상이 타결됐고, 우리 정부가 30개월령 이상 미국산 소고기까지 수입한다는 사실이 알려지자 이에 반대하는 촛불집회가 전국적으로 열렸다. 당시 이명박 정부 지지율은 취임 2개월 만에 20%대로 폭락했고, 결국 정부는 미국과 소고기 협상을 일부 재협상했다. 다시 말해 현재 국내 소비자들은 30개월령 이상 미국산 소고기 섭취에 대해 안전하지 못하다는 인식이 기반에 깔려 있다. 또 우리나라 연간 쌀 저율관세할당(TRQ) 물량은 40만8700톤으로, 미국 물량이 이중 13만2304톤(32%)을 차지한다. 쌀 개방은 WTO 규약에 묶여 있기 때문에 한미 양자 간 협상체계가 불가능하다. 다만 미국이 소고기 등 농산물 개방을 미루는 국가에 더 높은 관세를 부과할 계획이라는 점을 연일 강조하면서 국익 측면에서 조선·철강·반도체 등 산업을 보호하고 농산물을 희생해야 하지 않겠냐는 의견도 나온다. 농민단체는 정부의 기류에 대거 반발하고 있다. 한국농축산연합회, 한국종합농업단체협의회, 축산관련단체협의회, 농민의길 등 농축산업 단체는 이날 용산 대통령실 앞에서 결의대회를 개최하고 대정부 투쟁에 나선다. 이들 단체는 "미국산 농축산물은 이미 한미 FTA로 전면개방을 한 마당에 관세 추가 인하 및 비관세장벽까지 철폐된다면 농민 생존권 말살과 함께 국내 농업생산 기반 붕괴는 시간문제일 것"이라며 강하게 규탄한다. 이어 "미국산 소고기에 대한 수입연령 제한과 사과에 대한 식물검역은 국내법과 WTO 등 국제협정 등에 따른 정당한 조치이며, 국민건강과 직결된 것으로 절대 포기해선 안 되는 문제"라며 "농축산물을 협상대상에서 제외해 식량주권과 국민건강권을 반드시 사수할 것"을 정부에 촉구했다. 단체 관계자는 "한미 관세협상 추이를 예의주시하면서 요구가 묵살될 경우 대대적인 추가 농민항쟁을 벌이겠다"고 예고했다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 3일 오후 서울 여의도 국회 본청 계단에서 열린 더불어민주당 쌀값정상화법 공포 촉구 결의대회에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 2023.04.03 leehs@newspim.com plum@newspim.com 2025-07-28 12:49
사진
SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
안다쇼핑
Top으로 이동