신한리츠운용 리츠, 흥행성적 '불안'…LH 리츠도 '미매각 우려'

기사입력 : 2020년03월04일 16:34

최종수정 : 2020년03월06일 16:42

신한서부티엔디리츠, 코로나19 여파로 호텔·쇼핑몰 수요부진
김포마송·파주운정3 주택개발 리츠, 홍보 부족·모집금액 적어

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 올해 신한리츠운용과 한국토지주택공사(LH)가 출시할 예정인 ′리츠 상품′이 흥행에 어려움을 겪을 전망이다.

신한리츠운용 리츠는 기초자산이 호텔, 쇼핑몰이 대부분인데 최근 코로나19 여파로 수익성을 장담하기 어렵다. LH가 내놓을 리츠도 '청약 미달' 가능성이 제기돼 운영 수익률이 불안한 상태다.

4일 금융투자(IB)업계에 따르면 신한리츠운용과 LH는 연내 일반인 대상으로 리츠상품 공모에 나설 계획이다.

우선 신한리츠운용은 올 상반기 증시 기업공개(IPO)를 목표로 신한서부위탁관리부동산투자회사(신한서부티엔디 리츠) 설립을 추진 중이다. 신한서부티엔디 리츠의 기초자산은 서울 용산 소재 '드래곤시티' 호텔(1조원) 자산의 약 20%와 인천 연수구 소재 복합쇼핑몰 '스퀘어원'이다. 공모규모는 약 1000억원 안팎이며 예상 배당수익률은 연 5% 중반대다.

드래곤시티는 개발 호재가 많은 서울 용산에 있어 향후 땅값과 건물 평가액이 상승할 것으로 전망된다. 또한 스퀘어원은 주변 배후수요가 많아 임대차 계약이 안정적일 것으로 예상된다.

하지만 전문가들은 공모 청약에서 ′완판′이 어려울 것으로 보고 있다. 최근 코로나19 여파로 소비심리 저하와 대중시설 기피현상이 나타나 호텔·쇼핑몰산업 수요가 부진하기 때문.

한국신용평가에 따르면 코로나19 사태로 큰 영향을 받을 호텔은 지역별로는 서울 소재, 등급별로는 중국인 선호도가 높은 3~4성급 호텔이다. 드래곤시티는 서울 용산에 있는 4성급 호텔이다.

앞서 메르스 사태가 벌어졌던 지난 2015년에도 호텔산업 수요가 큰 폭으로 악화됐다.호텔롯데 및 호텔신라는 지난 2015년 3분기 기준 합산 매출액이 전년동기 대비 10% 이상 감소했다.

부동산업계 전문가는 "호텔·쇼핑몰 산업이 침체 위기를 맞고 있는 만큼 신한리츠운용 리츠는 공모 시 청약미달 뿐만 아니라 상장 후 가치 상승도 기대하기 어렵다"며 "장기적으로는 용산 개발로 부동산 가치가 오를 수 있겠지만 시간이 오래 걸릴 것"이라고 내다봤다.

LH가 처음 일반인 대상으로 공모하는 주택개발 리츠도 홍보부족으로 청약미달이 발생할 것으로 전망된다. LH는 올 상반기 중 일반인 대상으로 김포마송·파주운정3 주택개발 리츠를 공모할 계획이다. 고양삼송A 주택개발 리츠는 올 하반기 공모 예정이다.

김포마송·파주운정3 주택개발 리츠의 기초자산은 100% 분양 완료된 김포로얄하임, 운정어반프라임이다. 고양삼송A 주택개발 리츠의 기초자산은 고양삼송지구 수변공원 인근 복층 연립형과 단독형 주택 '고양삼송 우미라피아노' 527가구다.

두 리츠의 공모규모는 각각 156억원, 150억원이며 예상 배당수익률은 연 5.3%, 연 6.2%다. 이들 리츠는 LH가 공동주택 용지를 사들여 공동주택을 분양하고 건설하는 과정에서 수익을 취하는 구조다.

LH가 직접 운영수익을 수탁관리하고 미분양이 발생할 경우 해당 주택을 LH가 매입하도록 확약돼 있다. 이에 따라 미분양 손실을 최소화할 수 있어 안정적이라는 평가다. 또한 투자기간도 단기간이라서 가치변동 위험이 제한적이다.

김포마송·파주운정3 주택개발 리츠의 경우 오는 2022년 9월경 청산하면 투자자들이 출자 1년 반~2년 만에 배당을 받는다. 고양삼송A 주택개발 리츠는 준공, 입주완료 후 청산 예정이며 그 시기는 오는 2022년 하반기로 예상된다.

하지만 전문가들은 이들 리츠의 단점으로 ▲홍보 부족 ▲모집금액이 너무 적다는 점을 꼽는다. 우선 LH가 공모하는 리츠는 민간 금융회사보다 홍보가 부족하다는 문제가 있다. 지난달 LH가 자산관리자(AMC)로 참여한 '고양삼송자이더빌리지 주택개발 리츠'는 일반인들의 인식 부족으로 청약 경쟁률이 0.79대 1에 그쳤다.

부동산 전문가는 "LH는 리츠AMC 가운데 시장점유율이 가장 높지만 LH 리츠상품 자체가 공공 성격이 강하고 일반인에게 잘 알려지지 않았다"며 "기초자산의 인지도가 부족하다는 문제도 있다"고 말했다.

이어 "기초자산이 판교, 강남에 있는 부동산이라면 크게 주목받았을 것"이라며 "하지만 최근 LH가 공모하는 상품들은 그렇지 않다"고 덧붙였다.

리츠 공모금액이 적다는 문제도 있다. 김포마송·파주운정3 주택개발 리츠와 고양삼송A 주택개발 리츠의 공모규모는 각각 156억원, 150억원이다. 작년 상장했던 NH프라임리츠(1180억원), 롯데리츠(4299억원), 신한리츠운용 리츠(1000억원 안팎)에 비하면 규모가 적다.

부동산 전문가는 "LH 리츠에서 기관이 배정받는 물량을 제외하면 일반인이 청약 시 받을 수 있는 물량은 많지 않을 것"이라며 "이 경우 원금이 적기 때문에 수익률이 높아도 실질적 투자수익이 크게 발생하기 어렵다"고 덧붙였다.

이에 대해 LH 관계자는 "김포마송·파주운정3 주택개발 리츠와 고양삼송A 주택개발 리츠가 다른 리츠에 비해 규모가 작은 것은 타 상장리츠와 달리 주택사업 후 청산하는 일회성 사업이기 때문"이라며 "기관에 별도 배정하는 물량은 없으며 전액 개인투자자들이 청약할 수 있게 돼 있다"고 설명했다.

이어 "올 상반기 금융위원회에서 증권신고 허가를 얻은 후 보도자료 배포를 통해 본격적인 상품홍보에 나설 예정"이라고 덧붙였다.

sungsoo@newspim.com

사진

[이재명의 사람들] '집사' 김남준 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 김남준 대통령 제1부속실장은 '진심으로 이재명을 위하는 사람'으로 꼽힌다. 지난해 총선 이후 이재명 대통령이 당대표로서 확고한 리더십을 확립하면서 '이제는 민주당 의원 170여명 모두가 친명(친이재명)'이라는 말이 나올 때도 김 실장은 이 대통령의 안위와 향후 행보를 진심으로 걱정하는 '진짜 이재명의 사람'으로 평가받았다. 그렇기에 김 실장은 이 대통령의 선택에 매번 신중하고 우려스러운 시각을 나타냈었다. 일례로 김 실장은 이 대통령의 당대표 연임을 반대했다. 지난해 6월쯤 당내 기류는 '리더십이 공고한 이 대통령이 한번 더 당대표를 해야 한다'는 입장이 지배적이었다. 그러나 참모인 김 실장은 "당을 위해선 연임을 하는 게 맞겠으나 본인(이재명)의 대권을 위해선 안하는 게 맞다"는 입장이었다. 조기대선을 예상할 수 없던 그 시점에는 연임하는 당대표가 2026년 지방선거 공천까지 책임질 각오를 해야 했다. 이미 총선을 압승으로 이끈 '성공한 당대표'였던 이 대통령이 굳이 연임해서 지방선거라는 변수를 책임질 필요가 없다는 게 김 실장의 시각이었다. 김남준 제1부속실장. [사진=김남준 SNS] 2022년 대선에서 패배한 이 대통령이 인천 계양을 보궐선거에 참전하는 것도 반대했다. 대신 원외에서 당대표에 도전하라고 조언했다. 이 대통령이 너무 일찍 국회에 입성하면 이미지나 에너지 소모가 너무 클 수 있다는 우려 탓이다. 오로지 '대통령 이재명'이 되는 데 유리한 선택이 무엇인지 고민한 것이다. 이번 대선을 앞두고는 이 대통령의 'PI'(President Identity)를 고민하면서 온화하고 무게감 있는 이미지를 부각하려고 애썼다. 성남시장이나 경기도지사 때 이 대통령의 강한 이미지가 두드러진 만큼 대통령으로서는 신중함을 강조하려고 뒷받침했다. 그러한 노력 중 하나가 이 대통령이 자신의 페이스북에 글을 못남기도록 비밀번호를 바꾼 일이다. SNS(소셜네트워크서비스) 소통에 능한 이 대통령이 밤 늦은 시각에 '날 것 그대로'의 발언을 올릴까 우려해서다. 현안에 대해 깊이 있는 토론이 가능한 이 대통령의 장점을 살리기 위해 짧은 공중파 방송 인터뷰보다 1시간 이상 길게 이야기할 수 있는 유튜브 방송에 이 대통령이 출연하도록 조언하기도 했다. 김 실장은 성남 지역 케이블방송 기자 출신으로 이 대통령과 함께 일한 지는 10여년 정도 됐다. 2014년 재선 성남시장이던 이 대통령은 김 실장에게 성남시 대변인 자리를 제안했다. 이 대통령이 경기도지사에 당선됐을 때는 경기도청 언론비서관으로 일했다. 이후 국회에 입성해서도 김 실장은 의원실 보좌관, 정무조정부실장 등을 역임하며 이 대통령의 최측근에서 보좌했다. 이번 대선 선거대책위원회에선 후보 일정팀 선임팀장을 맡았다. 언론인 출신인 만큼 언론 소통을 총괄해왔다. 국회 기자들뿐만 아니라 이 대통령의 수사와 재판을 취재하는 법조 기자들도 김 실장이 직접 소통한 것으로 알려졌다. '체력 좋은' 이 대통령의 일정을 보좌하느라 계엄 직후인 올해 초에는 한동안 벌겋게 충혈된 눈으로 업무를 보기도 했다. 김 실장이 담당할 제1부속실은 대통령의 일정, 수행, 현안보고 등 대통령을 최지근거리에서 보좌하는 곳이다. 매 정권마다 대통령의 복심이 제1부속실장 자리를 맡아왔다. '문고리' 혹은 '문지기' 권력으로도 불린다. heyjin@newspim.com 2025-06-13 14:08

사진

李대통령, 오광수 민정수석 사의 수용 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 13일 전날 밤 사의를 표명한 오광수 대통령실 민정수석비서관의 사의를 수용했다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오전 브리핑에서 "오광수 민정수석이 어젯밤 이재명 대통령께 사의를 표했다"며 이같이 말했다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 강 대변인은 "이 대통령은 공직기강 확립과 인사 검증을 담당하는 민정수석의 중요성을 두루 감안해 오 수석의 사의를 받아들였다"고 전했다. 이어 "대통령실은 이재명 대통령의 사법개혁 의지와 국정 철학을 깊이 이해하고 이에 발맞춰 가는 인사로 조속한 시일 내에 차기 민정수석을 임명할 예정"이라고 부연했다. 대통령실 관계자는 차명 부동산과 차명 계좌 의혹으로 오 수석이 물러난 만큼 차기 민정수석 검증 기준에 청렴함 등이 포함될 것이야는 질문에 "일단 저희가 가지고 있는 국정철학을 가장 잘 이해하고 이를 시행할 수 있는 분이 가장 우선적인 이재명 정부의 인사검증 원칙이라고 할 수 있겠다"며 "새 정부에 대한 국민들의 기대감이 워낙 크기 때문에 그 기대에 부응하는 게 첫 번째 사명"이라고 답했다. 이 관계자는 오 수석 건을 계기로 인사 검증 기준이라 원칙이 마련될 수 있느냐는 질의에는 "이 대통령이 여러 번 표방했던 것처럼 우리 정부에 대한 기대감, 그리고 실용적이면서 능력 위주의 인사가 첫 번째 가장 먼저 포방될 원칙"이라며 "그리고 여러 가지 우리 국민들이 요청하고 있는 바에 대한 다방면적인 검토는 있을 예정"이라고 언급했다. medialyt@newspim.com 2025-06-13 09:43