전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

강동구 둔촌주공, 분양가상한제 대책 앞두고 거래 ′한산′

기사입력 : 2019년08월08일 16:44

최종수정 : 2019년08월08일 21:03

"일부 급매물만 거래...발표 뒤 매물 쏟아질 것"
적용기준 관리처분 인가에서 입주자모집승인 확대시 상한제 적용
전문가들 "청약 당첨 희박해도 일반분양부터 노려라"

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "민간택지 분양가상한제 대책이 발표된 뒤 매수해도 늦지 않다는 분위기예요. 지금 입주권을 사려는 사람은 거의 없죠. 거래될만한 급매물은 이미 다 팔렸고요. 상한제가 적용되면 가격이 조정될 수밖에 없을 거에요." (둔촌주공 주변 A공인중개사)

8일 건설업계에 따르면 오는 12일 민간택지 분양가상한제 도입을 포함한 대책 발표를 앞두고 일반분양이 임박한 재건축 단지들의 입주권 거래가 관망세로 돌아섰다.

최근 조합원 분양을 끝낸 서울 강동구 '둔촌주공아파트'. 주변 공인중개업소들은 정부의 부동산 대책 발표를 앞두고 매수자들이 '눈치보기'에 들어갔다고 입을 모은다. 

서울 강동구 '둔촌주공아파트' 전경. [사진=뉴스핌DB]

국토부는 법령을 개정한 뒤 이르면 10월께 공포할 예정이다. 현재 법령상으로는 상한제 지역으로 지정된 이후 관리처분인가를 신청한 단지부터 적용하고 있다. 이 기준대로라면 둔촌주공은 적용대상이 아니다. 하지만 국토부는 상한제 적용을 최대화하는 방안으로 분양 직전인 입주자모집승인으로 확대 적용할 예정이다. 이 경우 둔촌주공을 비롯해 강남구 ′개포주공1단지′, 송파구 ′미성·크로바′, 강남구 ′상아2차′ 등도 상한제가 적용된다.

둔촌주공 주변의 A공인중개사는 "분양가 상한제가 적용될지도 모르는 판국에 지금 누가 제값을 주고 입주권을 사려고 하겠느냐"며 "다음 주 정부의 발표를 지켜본 뒤 매수를 결정하자는 분위기"라고 밝혔다. 그러면서 "분양가상한제를 적용받게 되면 조합원들이 분담해야 할 비용이 증가할 가능성이 있다"고 덧붙였다.

B공인중개사도 "분양가 상한제가 적용된다면 매도자들이 대거 매물을 내놓을 것으로 전망한다"며 "다주택자나 청약 당첨 가능성이 희박한 수요자가 아니라면 다음 주 발표 내용을 지켜보자는 분위기"라고 말했다.

김현미 국토부 장관 [사진=윤창빈 사진기자]

현재 둔촌주공 입주권 매맷값이 약보합을 유지하고 있다는 게 공인중개업소들의 중론이다. 지난 4~6월 최고점 대비 1000만원 정도 내렸다. 현재 16평은 13억4000만~13억5000만원, 22평은 14억5000만원에 시세가 형성됐다. 이보다 저렴하게 나온 매물들은 청약 의지가 없는 수요자들에게 거래가 이뤄졌다.

C공인중개사는 "지난달 말 수요자들이 관망세에 돌아서며 거래가 올스톱되기도 했다"며 "급매물을 찾는 매수자들의 문의는 이어지는데 저렴하게 나온 매물들이 거의 없어 매수세가 따라붙지 않는 것"이라고 설명했다.

D공인중개사도 "분양가 상한제가 적용되면 결국에는 새 아파트의 희소성만 높이게 될 거라는 분위기도 있다"며 "입주시점이 되면 아파트값이 뛸 거라고 믿는 수요자들에게 급매물이 거래되면서 지금 매맷값은 보합세를 유지하고 있다"고 전했다.

전문가들은 재건축 단지의 입주권 매수는 당분간 관망하라고 조언한다. 청약 가점이 높다면 당연히 일반분양을 노리는 편이 낫다. 하지만 공급위축이 우려되는 만큼 청약 당첨이 희박하다면 기입주한 아파트를 매수하는 편이 추천된다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "청약 당첨 가능성이 희박하다 해도 우선적으로 일반분양을 노리는 게 낫다"며 "청약에 떨어지면 해당 단지의 조합원 입주권을 매수해도 늦지 않을 것"이라고 말했다. 

 

 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
외교부 1차관 인사 충격파 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 국장급에서 일약 차관으로 직행한 박윤주 외교부 1차관 임명에 외교부가 술렁이고 있다. 외교부 조직과 인사를 총괄하는 책임자인 1차관에 현재 실장급(1급)보다 후배 기수인 박 차관을 전격 기용한 배경을 놓고 설왕설래 중이다. 이번 인사는 파격을 넘어 충격에 가깝다. 박 차관은 전임 김홍균 1차관보다 외무고시 기수로 11기 아래이며 나이도 9살이나 어리다. 박 차관이 미국 관련 업무를 오래했다고는 하나 본부 주요 국장도 거치지 않았고 공관장도 특명전권대사가 아닌 총영사를 지냈다. 기수나 나이, 경력 모든 면에서 전례가 없는 인사다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 = 박윤주 신임 외교부 1차관이 11일 오전 서울 종로구 외교부에 첫 출근을 하고 있다. 2025.06.11 gdlee@newspim.com 퇴직한 외교관 출신의 한 인사는 "차관이 실장보다 후배였던 경우는 외교부 역사상 한 번도 없었다"면서 "이 정도 인사면 조직에 미치는 영향이 만만치 않을 것"이라고 말했다. 전남 보성 출신인 박 차관은 민주당 정부에서 요직을 거쳤다. 노무현 정부 출범 때 정권인수위원회를 거쳐 이종석 당시 청와대 국가안전보장회의(NSC) 사무차장 밑에서 일했다. '자주파·동맹파 파동'으로 외교부 북미국장에서 물러난 위성락 현 국가안보실장도 당시 NSC에서 함께 일했으며, 위 실장이 주미 대사관 정무공사일 때도 워싱턴 공관에서 함께 근무했다. 문재인 정부 들어 북미국 심의관과 인사기획관을 거쳐 애틀랜타 총영사로 임명됐지만, 1년여 만에 윤석열 정부 출범과 함께 교체됐다. 외교부가 술렁이는 이유는 단순히 의외의 인물이 발탁됐기 때문만은 아니다. 박 차관 임명이 의미하는 것이 무엇인지에 대한 불안감이 있다. 전례없는 파격 인사로 조직에 충격을 가하고 강도 높은 조직 개편과 체질 개선을 추진하기 위한 인사가 아니냐는 관측이 나오고 있다. 외교부는 민주당 정부가 집권했을 때마다 개혁의 대상이었으며, 실제로 외교부를 '손보려는' 시도도 자주 있었다. 노무현 정부때는 중앙인사위원회·행정자치부 출신의 차관을 임명해 조직 개편을 시도했고, 문재인 정부 때는 주미 대사관의 한·미 정상통화 유출사건을 계기로 외교부 내 '친미 라인'을 제거하기 위해 과도한 징계를 가해 물의를 빚은 적도 있다. 외교부의 한 중견 간부는 "이번 차관 인사가 태풍의 전조일지도 모른다는 불안감이 외교부 내에 있는 것이 사실"이라며 "박 차관 임명이 조직에 활력을 불어넣는 신선한 충격으로 작용하기를 바란다"고 말했다. opento@newspim.com 2025-06-11 16:23
사진
[이재명의 사람들]김현지 총무비서관 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 이재명 정부가 출범한 지 1주일이 지난 가운데 비서실장을 비롯해 수석비서관급 인선도 추가로 이뤄지고 있다. 현재까지 드러난 이재명 대통령 인선의 핵심은 '실용'이다. 인수위원회 없이 출발해야 하는 정부인 만큼 기존에 손발을 맞춰온 인사들을 적극적으로 등용하는 모습이다. 특히 이 대통령이 경기 성남시장, 경기도지사 때부터 호흡을 맞춰온 성남·경기라인 인물들은 정부 요직에 내정됐다. 대표적인 인물이 총무비서관으로 내정된 김현지 전 보좌관이다. 이 대통령의 최측근 중 한 명으로 꼽히는 김 전 보좌관은 이 대통령이 성남시장이던 때 시민운동을 하면서 인연이 닿았다. 대학 졸업 직후인 1998년 당시 변호사이던 이 대통령이 설립을 주도한 성남시민모임에 합류했으며 이곳에서 집행위원장, 사무국장 등을 거쳤다. 이 대통령이 정치를 결심하게 된 계기가 됐던 성남시립병원 설립 운동도 함께했다. 성남시립병원추진위원회에서 사무국장을 역임한 것. 이후 이 대통령이 성남시장에 당선된 후에도 시민운동에 방점을 찍었다. 그는 2011년 성남 지역에서 활동하는 환경·도시 전문가 등이 주축이 된 민관 협력 기구 '성남의제21'에서 사무국장으로 활동했다. 그러다 이 대통령이 2018년 경기도지사에 당선된 후에야 도청 비서관직을 맡으며 본격적으로 이 대통령을 보좌하기 시작했다. 김 전 보좌관은 '그림자 보좌'로 유명하다. 본인이 전면에 나서지 않는 성향이다. 시민운동가로 활동할 때는 지역 언론 인터뷰에도 응하는 등 적극적인 모습을 보였으나 이 대통령이 국회에 입성한 이후에는 언론 노출을 지양해왔다. 또한 김 전 보좌관은 이 대통령에게 직언을 아끼지 않는 것으로 알려졌다. 당 관계자는 "김 전 보좌관은 리스크 관리를 중요시하는 사람이다. 문제가 될 만한 것들은 사전에 차단하려고 하고 조심성이 강하다"고 했다. 이 대통령의 최측근으로 꼽히던 정진상 전 당대표실 정무조정실장과 김용 전 민주연구원 부원장이 각각 대장동 사건과 불법 정치자금 수수 혐의 등으로 사법리스크에 휘말리면서 당직을 내려놓은 영향도 있다. 김 전 보좌관이 정 전 실장과 김 전 부원장의 자리를 대체했다는 이야기도 있었다. 김 전 보좌관이 맡게 될 대통령실 총무비서관은 대통령실 예산을 총괄하는 직책으로 공무원 직제상 1급에 해당한다. 특히 대통령실 2급 이하 행정관 등 실무진 인사에 관여할 수 있다. 이 대통령은 수석급 인선에는 강훈식 비서실장, 우상호 정무수석, 강유정 대변인 등 비교적 친명(친이재명) 색채가 옅은 통합형 인재를 등용하는 한편 실무라인에는 김 전 보좌관처럼 오랜 기간 손발을 맞춰온 '복심'들을 배치하고 있다. 대통령실 1부속실장에 내정된 김남준 전 당대표 정무부실장, 의전비서관의 권혁기 당대표 정무기획실장, 인사비서관의 김용채 전 보좌관 등이 대표적이다. 원외에서 이 후보를 후방지원한 더민주전국혁신회의 핵심인물들도 이재명 정부에서 주요 역할을 할 것으로 보인다. 윤용조 혁신회의 집행위원장은 대통령 국가안보실 비서관으로 배치될 가능성이 크다. 강위원 혁신회의 상임고문은 전남 경제부지사에 내정된 것으로 확인됐다. 내년 지방선거를 앞두고 새 정부와 더 긴밀히 호흡을 맞출 수 있는 점을 고려한 것으로 보인다. heyjin@newspim.com 2025-06-11 17:10
안다쇼핑
Top으로 이동