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[GAM] 글로벌 자산업계 "현금 챙겨라" vs 버핏 "그래도 주식"

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버블 우려·미국 금리인상 대비…현금 비중 20%까지 늘려

[뉴스핌=김성수 기자] 최근 글로벌 투자자들이 발빠르게 현금 비중을 늘리고 있다. 각국 중앙은행의 부양책으로 버블 우려가 높아지면서 마땅한 투자 자산이 없어졌다는 이유에서다.

모하메드 엘-에리언 알리안츠 수석 경제자문 <출처=위키피디아>
모하메드 엘-에리언 알리안츠 수석 경제자문은 최근 "버블 우려 때문에 현금 비중을 높이고 있다"고 밝혔다.

엘-에리언은 "중앙은행은 제로 금리와 비전통적인 수단을 동원해 자산 가치를 인위적으로 높여왔다"며 "그 결과 자산 가치와 펀더멘털 간에 격차가 너무 크게 발생했다"고 말했다.

미국 투자전문지 펜션 앤 인베스트먼트가 조사한 결과에 따르면 자금 매니저들은 보유자산의 최대 20%를 현금으로 구성하고 있다.

글로벌 컨설팅업체 머서의 필 에드워드 유럽부문 리서치 디렉터는 "대다수 매니저들이 여유자산을 현금으로 보유하고 있다"며 "증시가 단기 조정을 받을 우려 때문이기도 하지만 현재 시장에서 가격이 적정수준인 자산을 찾기 어려운 이유도 있다"고 설명했다.

전문가들은 이전부터 뉴욕 증시가 버블 상태에 빠질 것이란 우려를 꾸준히 제기해 왔다. 제임스 불라드 세인트루이스 연방준비은행(연은) 총재는 미국의 제로금리가 지속되면 자산가격 버블이 커져 "파괴적인 결과"가 초래될 것이라고 경고했다.

스탠다드앤푸어스(S&P)500지수의 주가 수준을 나타내는 경기조정 주가수익비율(CAPE)은 현재 약 28배로 13년래 최고 수준이다. 과거에 이보다 더 높았던 때는 뉴욕 증시가 대폭락한 1929년과 닷컴버블이 붕괴한 2000년뿐이었다.

<주식투자 절대불변의 법칙> 등을 저술한 마이클 신시어도 증시가 과열 상태에 놓여있다며 보유 주식을 팔고 현금을 늘릴 것을 조언했다.

그는 ▲미국 고용 증가세 미약 ▲시장에 투기적 자금 집중 ▲지난달 증시 꼭지점 도달 ▲증시 랠리 점차 둔화 등 6가지 근거를 들어 증시가 현재 과열 상태라고 진단했다.

채권 시장도 버블 우려를 불러일으키는 건 마찬가지다. 최근 스위스 국채 10년물이 마이너스로 떨어지는 등 유로존 국채 중 무려 4분의 1가량이 수익률이 마이너스 수준이다. 수익률이 낮은 것은 채권 가격이 그만큼 비싸다는 뜻이다.

S.W.미첼 캐피탈의 알렉시스 매튜 펀드 매니저는 "지난해 하반기까지는 주식이 포트폴리오의 90~92%를 차지했으나, 이제는 현금 비중이 20%로 늘면서 주식 비중이 줄었다"며 "단기 지정학적 불안 등에 대비해서 현금을 갖고 있는게 안전하다고 본다"고 말했다.

자산 매니저들이 현금을 챙기는 데는 다른 이유도 있다. 미국 연방준비제도(연준)의 금리인상으로 시장 변동성이 급격히 커질 경우에 대비해 현금을 미리 확보해 놓자는 것이다.

루시 맥도날드 AGI 최고투자책임자(CIO)는 "연준이 올해 안에 금리를 올릴 경우 시장 변동성이 치솟을 것은 너무나 뻔하다"며 "(위기든 기회든) 대비하는 것도 나쁘지 않다고 판단해 현금 보유량을 최대치로 늘렸다"고 말했다.

반면 '투자의 귀재' 워런 버핏 버크셔해서웨이 회장은 장기적 관점에서는 현금보다 주식을 택하는 게 더 유리하다는 입장을 유지했다.

워런 버핏 버크셔해서웨이 회장 <출처=AP/뉴시스>
주식은 과거부터 금·채권 등 다른 투자자산보다 수익률이 압도적으로 높았다. 반면 현금은 수익률이 제로인데다 인플레이션 위험에도 노출돼 있다는 지적이다.

S&P500지수는 배당 재투자까지 포함하면 지난 1964~2014년 수익률이 1만1196%에 육박한다. 반면 달러 가치는 같은 기간 87% 떨어졌다.

흔히 '안전자산'으로 불리는 미 국채에 투자했다면 쿠폰은 안전하게 받았겠지만 결국 87%의 손실을 떠안는 거나 마찬가지다. 달러를 현금으로 갖고 있었다면 심지어 쿠폰 이자도 못 챙기고 고스란히 환차손을 겪어야 한다.

버핏은 "위험을 회피하기 위해 '안전'한 자산인 현금에만 집중하는 것은 환상일 뿐"이라며 "장기투자할 만한 종목을 엄선해서 골라 분산투자를 잘 해놓는 게 길게 보면 훨씬 안전하다"고 말했다.


[뉴스핌 Newspim] 김성수 기자 (sungsoo@newspim.com)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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