[뉴스핌=이동훈 기자] 서울지역의 미분양 아파트 3개 중 1개가 삼성물산 ‘래미안’으로 집계됐다.
삼성물산의 래미안은 시공능력 및 브랜드 파워 1위를 자랑하고 있다. 하지만 위례, 하남미사 등 새롭게 조성되는 신도시와 달리 서울에선 영향력을 크게 발휘하지 못했다. 서울은 소규모, 지역별로 주택이 분양돼 실수요자들이 분양가와 입지를 더 중요하게 생각하기 있기 때문으로 풀이된다.
19일 부동산 업계와 서울시 자치구에 따르면 지난 10월 말 현재 서울 주요지역에서 래미안 브랜드는 총 620가구 미분양됐다. 같은 기간 서울 미분양 주택이 총 1724가구란 점을 감안할 때 전체의 36%를 차지한다.
이 단지는 전용면적 59~192㎡, 총 3658가구로 조성되는 대규모 재건축 아파트다.
강동구청 재건축 공공관리팀 관계자는 “자치구 내 미분양 가구는 해당 사업장으로부터 매월 말 보고받고 있다”며 “래미안 힐스테이트는 분양시점부터 10월 말까지 230가구가 계약된 것으로 파악됐다 ”라고 설명했다.
제2의 타워팰리스를 표방한 용산구 ‘래미안 용산’(주상복합)도 기대 이하의 성적을 거뒀다. 10월 말 현재 아파트 일반분양 164가구 중 116가구가 미계약됐다. 지난 7월 분양해 3개월 동안 48가구가 팔린 것이다.
대우건설도 서울지역 미분양을 상당수 보유하고 있다. 래미안 용산과 맞닿아 있는 ‘용산 푸르지오 써밋’(주상복합)의 성적이 부진했다. 이 단지는 10월 말 현재 아파트 일반분양 106가구 중 91가구가 미분양됐다. 지난 5월 분양했지만 좀처럼 성과를 내지 못하고 있다.
송파구 신천동 ‘잠실 푸르지오 월드마크’는 지난 2010년 분양해 최근 준공됐다. 아파트 일반분양 288가구 중 51가구가 아직 팔리지 않았다.
용산구청 도시계획과 관계자는 “래미안 용산과 용산 푸르지오 써밋은 미분양이 아직 상당수 남아 있다”며 "시간이 지날수록 주택 계약이 늘었지만 계약 취소도 이어져 분양 진척률이 빠르지 않다“고 말했다.
같은 기간 금호건설이 분양한 서대문구 홍제동 금호어울림(미계약률 37.3%)와 강서구 염참동 '강서 쌍용 예가'(미계약률 36.8%)도 성적이 부진한 단지로 꼽힌다.
강동구와 용산의 미분양 아파트는 지난달엔 소폭 소진됐다. 래미안 힐스테이트는 844가구에서 767가구로 줄었다. 래미안 용산과 용산 푸르지오 써밋은 각각 91가구에서 82가구, 116가구에서 110가구로 각각 변동됐다.
대형 건설사 분양팀 한 관계자는 “미분양이 대거 발생한 단지들은 분양가가 주변 시세를 웃돌았거나 입지의 매력도가 낮다는 평가가 많았다”며 “신도시는 분양물량이 대량으로 쏟아지는 만큼 브랜드 파워가 큰 영향을 미치지만 서울은 지역별로 소량 물량이 분양되다 보니 분양가, 입지가 더 우선시 되고 있다”고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
