[뉴스핌=이동훈 기자] 경기 하남 미사강변도시에 뭉칫돈이 몰려들고 있다.
최근 분양된 토지 및 아파트가 높은 경쟁률로 대부분 ‘완판’된 것. 서울 강동, 송파구와 인접해 강남권 이동이 편리한 데다 대규모 아파트 분양으로 도시 개발이 가시화됐기 때문이다.
'최고 신도시'로 꼽히는 위례신도시와 인접해 있으면서 몸값이 저렴하다는 점도 가치가 높아진 이유로 풀이된다.
13일 부동산업계에 따르면 한동안 비인기지역으로 꼽히던 하남 미사강변도시가 투자 유망지역으로 탈바꿈하고 있다.
중심·일반상업용지 22개 필지 중 19개 필지가 주인을 찾았다. 낙찰률은 86%. 2002-1 필지가 공급예정가격 대비 가장 높은 낙찰금액을 기록했다. 공급가격(546억원)의 174%인 951억원에 낙찰자가 결정됐다. 경쟁률은 6대 1을 나타냈다.
2020-1 필지는 26대 1로 가장 치열한 경쟁률을 보였다. 공급예정가격(138억원) 대비 160%인 221억원에 팔렸다. 2016-2와 2015-2 필지도 각각 공고된 가격에 비해 167%, 130% 웃돌았다.
중심상업용지는 용적률(대지면적 대비 건축물연면적 비율) 800%로 최고 30층까지 지을 수 있다. 일반상업용지는 용적률 500%로 최고 10층 규모로 올릴 수 있다.
앞서 이달 초 공급된 공동주택용지 A23 필지는 건설사들의 입찰 열기로 뜨거웠다. 추점입찰에 81개사가 몰렸으며 결국 일주건설이 땅 주인이 됐다. 이 필지는 하남 미사강변도시에서 마지막 분양된 공동주택용지로 주목을 끌었다.
LH 하남사업본부 관계자는 “공동주택용지 판매가 순항한데다 아파트 분양도 양호한 성적을 거두자 이 지역 투자열기가 과열되는 양상”이라며 “이달 공급한 상업용지가 기대치를 넘어선 실적을 거둬 앞으로 땅 낙찰 경쟁률은 더욱 치열해질 가능성이 높다”고 말했다.
아파트 분양시장에도 청약통장이 대거 몰리고 있다. 지난 9월 LH 공급한 미사강변도시 A8블록 공공분양 아파트는 일반공급 1순위에서 청약접수가 끝났다. 662가구 모집에 7306명이 몰려 평균 11대1의 경쟁률을 보였다.
이달 GS건설이 미사강변신도시 A21블록에 공급한 ‘미사강변센트럴자이’는 최고 93대 1, 평균 6대 1의 경쟁률을 기록했다.
미사강변신도시는 개발호재가 많고 주거 쾌적성이 뛰어나 향후 가치가 더 높아질 것이란 전망이 많다. 이 지역은 오는 2018년 서울 상일동과 경기 하남시를 잇는 지하철5호선 연장선(총 7.7km)이 개통되면 서울 접근성이 더욱 개선된다.
리얼투데이 양지영 팀장은 “분양가격이 위례신도시보다 3.3㎡당 400만원 정도 낮아 강동, 송파구 거주자 뿐 아니라 타 지역 거주자들도 관심이 높다”며 “지하철5호선이 뚫리고 간선도로가 늘어나면 위례신도시와 함께 수도권에서 가장 유망한 투자처로 자리잡을 것”이라고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
