[뉴스핌=한태희 기자] "대출 이자냐 월세냐?"

전셋집에 사는 세입자의 고민이 커지고 있다. 

전셋값이 올라 아예 집을 사거나 월세로 돌리거나 둘 중 하나를 택해야 하기 때문이다.

마침 정부의 세금 및 대출이자 감면 혜택으로 대출이자가 월세와 비슷한 수준이 돼 고민이 많아졌다. 

그러나 결국 많은 수의 세입자들은 월세로 기울고 있다. 집값 하락으로 인한 '하우스푸어' 우려가 여전히 팽배해서다.

18일 주택업계에 따르면 빚 내서 집 샀다가 '하우스푸어'가 될지 모른다는 걱정에 전세 세입자는 주택 구매를 미루고 월세로 계약하는 경우가 늘고 있다.

서울시 노원구 중계동 삼성공인 관계자는 "전세로 사는 사람이 집을 사기도 하지만 월세나 보증부 월세로 계약하는 경우가 많다"며 "대출 받아 이자 내는 돈이나 월세로 내는 돈이나 비슷하기 때문일 것"이라고 설명했다.

노원구 중계동 일대는 아파트 매맷값과 전셋값은 평균 1억~1억5000만원 차이가 난다. 전용 59㎡ 아파트 매맷값은 2억5000만~3억5000만원대, 전셋값은 1억2000만~2억원대다.

현재 보증금 1억원대 전용 59㎡ 아파트에 사는 전세 세입자가 2억5000만원 아파트를 매입하려면 1억5000만원을 대출 받아야 한다. 연 2.5%로 대출 받으면 연간 대출이자는 600만원. 여기에 취득세율 1%를 적용받아도 취득세로 내야할 금액은 250만원.

세입자가 집을 사기 위해 첫 해 부담해야 하는 금액은 850만원이다.

반면 같은 아파트를 월세(월세 보증금 5000만원-월세 60만원)로 살면 연 720만원을 내면 된다.

주택 구매를 위해 대출 받고 매달 내야 하는 이자와 월세로 내는 돈이 비슷한 셈이다.

비슷한 돈을 매달 내더라도 집을 사는 게 주거 안정 측면에 나을 수 있다. 하지만 전세 세입자는 주택 구매를 미루고 있다.

집값이 떨어질 것이란 우려 때문이다. 빚내서 집을 샀다가 집값이 지금보다 하락하면 하우스푸어로 전락할 수 있다.

정보제공업체 부동산써브 관계자는 "전세 세입자는 전세로 눌러 앉거나 집을 사거나 아니면 월세로 들어가거나 하는 3가지 방법이 있다"며 "이참에 집을 사자고 생각하는 사람도 있지만 집을 샀다가 빚만 더 생기면 안 된다고 생각하는 사람은 월세나 보증부 월세로 계약하고 있다"고 설명했다.

이런 이유로 월세 거래는 늘고 있다. 국토부에 따르면 지난 9월 이후 3개월 연속 월세 거래 비중은 증가했다. 지난달에 전국 아파트 전월세 거래에서 월세 거래가 차지하는 비중은 35.1%로 지난 9월보다 0.9%포인트 상승했다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)