[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 영등포구 '에이원타워 당산'이 삼성FN리츠 품에 안겼다. 삼성생명서비스를 비롯한 삼성 금융계열사가 주요 임차인으로 입주한 오피스 자산으로, 국내 상장리츠가 보유한 실물 부동산을 다른 상장리츠가 직접 인수한 첫 사례다.

24일 상업용 부동산 전문 기업 '알스퀘어'에 따르면 에이원타워 당산이 지난 13일 1630억원에 거래를 마쳤다. NH올원리츠가 보유했던 자산을 삼성FN리츠가 인수했다.

에이원타워 당산은 삼성생명서비스를 비롯한 삼성 금융계열사가 주요 임차인으로 입주한 오피스 자산이다. 삼성FN리츠는 임대수익 창출을 목적으로 신규 자산 편입에 나섰다. 기존 임차 기반을 활용해 자산을 운용할 수 있게 됐다.

이번 거래는 국내 상장리츠가 보유한 실물 부동산을 다른 상장리츠가 직접 인수한 첫 사례다. 매도자인 NH올원리츠는 보유 자산을 매각해 포트폴리오를 재편했다. 매수자인 삼성FN리츠는 신규 오피스를 편입해 임대수익 기반을 확보하는 방식으로 각각의 운용 전략을 실행했다.

매각 자문은 알스퀘어와 세빌스코리아가 맡았다. 알스퀘어는 지난 2월 매각자문사로 선정된 뒤 약 6개월 동안 자산 분석과 매각 전략 수립, 투자자 마케팅, 협상 등에 참여해 우선협상대상자 선정부터 최종 클로징까지 거래 전 과정을 자문했다.

알스퀘어는 최근 주요 오피스 매각 자문을 잇달아 거래 완료로 연결하고 있다. 지난해 10월에는 4320억원 규모 '센터포인트 광화문' 매각 전 과정을 자문했고 올해 3월에는 분당 수내권역 '휴맥스빌리지'를 2800억원에 클로징했다. 이번 에이원타워 당산 거래까지 완료하면서 대형 오피스 자산 매각 자문 실적을 추가했다.

이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 "매각 자문에서 중요한 것은 자산의 특성을 정확하게 분석하고 이에 맞는 매수 수요를 찾아 실제 거래까지 연결하는 것"이라며 "데이터와 투자자 네트워크를 기반으로 다양한 매수 수요를 발굴하고 클로징까지 연결하는 자문 역량을 지속적으로 확대할 것"이라고 말했다.

Q. 에이원타워 당산은 얼마에 거래됐나요?

A. 서울 영등포구 '에이원타워 당산'은 1630억원에 거래를 마쳤습니다. NH올원리츠가 보유했던 자산을 삼성FN리츠가 인수했습니다.

Q. 에이원타워 당산에는 어떤 기업들이 입주해 있나요?

A. 삼성생명서비스를 비롯한 삼성 금융계열사가 주요 임차인으로 입주해 있습니다. 삼성FN리츠는 기존 임차 기반을 활용해 임대수익을 창출할 수 있게 됐습니다.

Q. 이번 거래가 상장리츠 시장에서 갖는 의미는 무엇인가요?

A. 국내 상장리츠가 보유한 실물 부동산을 다른 상장리츠가 직접 인수한 첫 사례입니다. 매도자인 NH올원리츠는 자산 매각을 통해 포트폴리오를 재편했고 삼성FN리츠는 신규 오피스를 편입해 임대수익 기반을 확보했습니다.

Q. 에이원타워 당산 매각 자문은 누가 맡았나요?

A. 알스퀘어와 세빌스코리아가 매각 자문을 맡았습니다. 알스퀘어는 지난 2월 자문사로 선정된 뒤 약 6개월 동안 자산 분석과 매각 전략 수립, 투자자 마케팅, 협상 등에 참여했습니다.

Q. 알스퀘어가 최근 자문한 주요 오피스 거래에는 어떤 사례가 있나요?

A. 지난해 10월 4320억원 규모 '센터포인트 광화문' 매각을 자문했고 올해 3월에는 분당 수내권역 '휴맥스빌리지'를 2800억원에 거래 완료했습니다. 이번 에이원타워 당산 거래까지 마무리하며 대형 오피스 자산 매각 자문 실적을 추가했습니다.

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