[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 부동산 시장이 변화하고 있다. 고금리 장기화에 따라 아파트 중심의 투자 심리가 위축되면서, 상대적으로 안정성과 수익률을 갖춘 '수익형 부동산'이 다시 주목받고 있다. 그중에서도 최근 몇 년 사이 빠르게 입지를 넓히고 있는 자산군이 있다. 바로 지식산업센터다.

지식산업센터는 말 그대로 지식 기반 산업을 위한 집합형 업무 공간이다.

과거에는 제조업 기반 중소기업이 주 수요층이었지만, 최근에는 IT·물류·바이오·플랫폼 기반의 스타트업과 법인 전환을 고려하는 1인 사업자, 투자형 임대사업자까지 수요층이 다양화되고 있다.

무엇보다도 법인 명의로 구입이 가능하고, 취득세 감면, 대출 비율 우대, 분양가 대비 실투자금이 낮아 아파트와는 전혀 다른 구조의 투자 접근이 가능하다는 점에서 고정 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 현실적 대안으로 꼽히고 있다.

실제 수도권 일부 지역의 우수 입지의 지식산업센터는 높은 입주율, 공실 제로, 안정적 임대료 상승률 등을 장점으로 보이며 '수익형 부동산 시장의 블루칩'이라는 평가를 받고 있다.

그중에서도 최근 시장에서 눈에 띄는 단지가 있다. 바로 '현대 테라타워 구리갈매'가 그 주인공이다.

서울과 맞닿은 구리 갈매지구에 위치한 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만㎡ 규모의 복합 지식산업센터로, 지식산업센터와 상업 시설이 함께 구성되어 있어 자체 수요 기반을 갖춘 완성형 복합 지식산업센터로 주목받고 있다.

특히 가장 큰 장점은 교통 인프라와 입지 경쟁력이다. 경춘선 갈매역과 별내역, 서울 중랑구 신내역까지 1정거장 거리의 철도망은 물론, 최근 개통된 세종포천 고속도로 안성구리 구간(제2경부선)과 갈매 IC, 퇴계원 IC 인접 입지는 물류 접근성과 수도권 간 광역 이동의 효율성을 극대화해 준다.

또한 단지 내에는 상업 시설 '롬스트리트'와 더불어 대형 검진센터가 단지 내에 예정되어 있어, 근무자 편의성과 외부 방문객 유입이 자연스럽게 이루어지는 구조다. 이는 임대 수요와 유지율을 끌어올리는 요소로 작용하면서 활성화를 더욱 지원하고 있다.

업계 관계자는 "최근 고정 수익을 확보할 수 있는 자산에 대한 관심이 높아지는 가운데, 지식산업센터는 투자 안전성과 실수요를 동시에 충족할 수 있는 수익형 부동산"이라며 "특히 '현대 테라타워 구리갈매'는 교통·설계·복합성 측면에서 가장 안정적인 구조를 갖춘 사례 중 하나로 꼽힌다"고 전했다.

한편, '현대 테라타워 구리갈매'는 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만 3,805㎡ 규모로 지식산업센터와 상업 시설이 함께 어우러진 복합 지식산업센터이다. '현대 테라타워 구리갈매'는 현재 입주를 진행 중이며, 단지 내 1층 분양 홍보관에서 입주 및 분양 관련 자세한 정보를 얻을 수 있다.

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